KB국민은행 LTV에 맞는 대출 최장 50년 신청자격, 금리 총정리

KB국민은행 LTV에 맞는 대출 최장 50년 신청자격, 금리 총정리

최근에는 제가 내집마련을 위해 손품도 팔고 발품도 팔고 있어요 그러나 생각해보니 입지도 중요하지만 사고싶은 아파트에 대출을 얼마만큼 받을 수 있는지에 따라서 초기 투자금 및 부대비용 등 여러 비용을 떠올려서 아파트 매매를 준비해야겠더라구요 그래서 1금융권 은행 중 가장 먼저 최장만기 50년 대출을 시행한 하나은행의 하나 아파트론의 금리와 조건등에 대하여 알아보려고 합니다.

금융감독이 규제하려는 이유

정부는 50년 만기 주택담보대출주담대이 가계부채 증가를 부채질하고 있다고 봅니다. 경제 규모 대비 가계빚이 너무 많은 상황인데 이게 줄기는 커녕 늘어나는 것이 문제라고 보고 있습니다. 현실 한국은행이 내놓은 7월 금융시장유행 자료에 의하면 지난달 예금은행의 가계대출 잔액은 1068조1000억원으로 전월 대비 6조원이나 늘었다. 6조원 중에서 대부분이 주택담보대출 증가로 인해 발생했다고 집계됐습니다. 그래서 아래와 같은 이유로 규제를 하려고 합니다.

현재 소득액이 높다는 이유로 5060세대 등 고 연령층에 무분별하게 50년 만기 주담대를 취급하는 금융권이 많습니다. 대출한도를 늘리기 위해 50년 만기 대출을 쓰거나, 비대면 주택담보대출 과정에서 소득 확인을 제대로 하지 않고 있습니다. – 월 상환 부담이 줄어든다지만 잠재 리스크는 오히려 키울 수 있다는 점도 정부가 우려하는 대목입니다.

50년 만기 주담대 나이제한 반론

현재 정책 대출인 특례보금자리론의 경우 50년 만기 가입 연령을 34세 이하로 제한하고 있습니다. 그러나 신한 은행을 빼고 시중은행에는 다른 나이 제한을 두고 있지 않습니다. 그러나 40대와 50대 중년 대출자를 중심으로 나이를 기준으로 50년 장기 대출 이용을 제한하는 것은 부적절하다는 반론도 제기되고 있습니다. 금융업계에 의하면 대출자의 평균 상환 기간은 약 7년 정도입니다. 대부분의 경우 대출은 만기 전에 상환되고 있는데, 나이와 만기를 연결해서 젊은 층만 대출을 이용할 수 있는 것은 적절하지 않다는 것입니다.

금융당국은 원리금 부담을 줄이기 위한 목적으로 초장기 주담대를 발매한 것이기에 80세 이상까지 상환하는 것이 목적은 아니었다고 언급했다.

50년 만기 주담대 DSR

대출 만기가 길어질수록 은행에 지불하는 원리금 부담이 낮아진다. 예를 들어, 400만 원을 40년 만기로 4.4의 원리금균등분할로 대출할 경우 매월 원리금은 약 222만 원입니다. 그러나 대출 만기가 50년으로 연장되면 원리금이 16만 원 줄어들어 206만 원이 됩니다. 30년 만기 대출월 상환액 250만 원과 비교하면 원리금 부담은 44만 원 줄어든다. 원리금 부담의 감소는 DSR도 낮추는 효과를 가져옵니다.

연소득액이 5000만 원인 대출자가 30년 만기의 연 4.4 금리인 주담대를 사용한다면 DSR 40 적용 시 최대 3억 3천만 원의 대출을 받을 수 있어요. DSR은 연 소득 대비 연간 원리금이 차지하는 비율을 나타내며 은행권에서 최대 40%를 초과해서 지출할 수 없도록 제한하고 있습니다.

대상 주택 및 토지에 근저당권 설정 주택금융신용보증서 및 모기지신용보험은 대상자 담보 요건 등을 감안하여 필요시 담보 취득

2 보험료 서울보증보험 임차자금보험 보험료 및 KB손해보험 권리보험 보험료는 은행이 부담3 임차보증금반환채권에 대한 질권설정 혹은 채권양도 통지비용3만 원은 고객이 부담 대출 이용 중 혹은 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 없습니다.

50년 만기 주담대 최낮은 금리 비교

금융당국이 은행업계에 50년 만기 주택대출에 제한 연령 등을 통한 제동을 걸면서, 더 많은 소비자들이 마지막 기차에 탑승하려는 움직임이 확산되고 있습니다. 금융업계에 의하면 18일 현재까지 5대 은행인 KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협 등의 50년 고정혼합 금리는 연 3.96에서 6.26 사이로 집계되었습니다. 5대 은행 중 농협은 연 3.96로 가장 낮은 금리를 보였습니다. 그 뒤를 이어 국민4.05, 우리4.15, 신한4.73, 하나4.76 순입니다.

대부분의 은행에서 이전 원리금 대출과 50년 원리금 대출의 금리 수준은 같지만, 일부 은행에서는 50년 만기 원리금 대출의 금리가 약 0.1 포인트 높게 책정되는 경우도 있습니다. 50년 만기 주담대 대출은 대출자들의 주목을 끌고 있습니다.

자주 묻는 질문