GTXA 노선 동탄역 주변 아파트 분석1 (동탄역 롯데캐슬)

GTXA 노선 동탄역 주변 아파트 분석1 (동탄역 롯데캐슬)

경기도 경기 화성 지역 오산동에서 공급되는 동탄역 유림노르웨이삼림은 지하 4층, 지상 49층 2개동 총 312세대 중에서 전매위반이나 공급질서교란 등의 사유로 계약이 취소된 5세대가 공급됩니다. 전용면적 71 1세대, 전용면적 84 4세대 동탄역 유림노르웨이숲 계약취소주택 분양가는 전용 71타입 4억6470만원발코니1120만원, 전용 84A타입 5억2110만원발코니1890만원5억2590만원발코니1890만원, 전용 84B타입 5억2110만원발코니1890만원5억2360만원발코니1550만원에어컨420만원이며, 금번 공급분은 청약예금통장 가입여부와 연관 없이 청약신청이 가능합니다.

동탄역 시범 더샵 센트럴시티의 시세 추이

동탄역 시범 더샵 센트럴시티의 장점을 여러가지로 꼽을 수 있으나 단지와 연결된 지하보도를 통해 동탄역, 롯데백화점으로 진입이 가능하다는 점입니다.

과거 시세를 살펴보시면 경기도권 다른 아파트 단지와 비슷하게 2022년 최저점을 기록하였다가 2023년 들어 회복되는 추세입니다. 최근의 거래는 아니나 평당 약 3,800만 원의 34평형 거래 수준으로 회복되었으나 거래건수는 많지 않고, 2022년 최고점에는 아직 미치지 못하고 있습니다.

동탄역 롯데캐슬 단지 정보

동탄역 롯데캐슬의 경우 자주 보기는 까다로운 중심상업지역 내 소재한 아파트 입니다. 중심상업지역의 경우 근거법인 국토계획법상 허용되는 건폐율과 용적률이 가장 높고 이를 반영하듯 건폐율59 과 용적률486 이 꽤나 높습니다. 아래의 그림을 보시면 동탄역 롯데캐슬이 소재한 토지의 경우 굉장히 빽빽하게 건물이 들어 선 것을 볼 수 있습니다. 다만 절반 이상은 백화점과 오피스텔 이므로, 롯데캐슬만 놓고 본다면 건폐율 15 수준보다는 밀도가 있지만 꽤 넉넉해 보이기도 합니다.

동탄역 롯데캐슬의 특성 단점 ??

동탄역 롯데캐슬의 학군은 여울국민학교 배정으로 꽤나 거리가 있습니다. 2024년 부터 순차적으로 청계초등학교로 배정이 된다고 하니 상당 부분 해소 될 수 있을 것 같습니다. 다만 2동탄 시범단지 타 아파트들에 비해 학교나 학원이 다소 거리가 있는 것도 사실입니다만 초초역세권이라는 메리트가 있다고 해서 불가피한 측면이 있다고 생각됩니다.

동탄역 예미지 시그너스 무순위세대 분양가

84A타입102동 3602호 4.78억 84B타입102동 803호 4.55억 84B타입102동 903호 4.55억 84B타입103동 2002호 4.64억 84B타입103동 4202호 4.78억 동탄역 예미지 시그너스 무순위세대 분양가 납부는 계약금 10, 잔금 90 납부가능하며, 발코니 확장공사비는 계약금 10, 잔금 90로 납부가능합니다. 본 주택은 이미 준공완료 된 주택으로 발코니 확대 및 유상옵션 품목은 아파트 공급금액에 포함되어 있지 않으며, 무상옵션을 포함하여 기존 거래를 승계하는 조건입니다.

동탄역 롯데캐슬의 특성 장점

SRT 역 및 롯데백화점, 롯데영화숙소 를 포함한 인접 상권라스플로레스, 이마트트레이더스 등

경기도 최대규모롯데백화점 (전국에서 4위 규모) 과 지하주차장을 통해 연결되어 있어, 백화점을 제 집 드나들듯 할 수 있으며, 이에 따라 영풍문고, 롯데영화숙소 등 서울을 제외한 지역에서는 접근성이 다소 떨어지는 시설들도 편하게 이용할 수 있습니다. 등등 라스플로레스 상가, 이마트트레이더스, 스트리트 상가 내 쉑쉑버거 등 도 아주 근접하여 있어 편의성이 너무 좋은 것으로 보입니다.

동탄역 롯데캐슬 가격추이 및 특징

동탄역 롯데캐슬의 경우 입주 이후 2023년 여름 이후 양도세 세금 미과세 매물이 나오자마자 동탄 대장으로 등극하였으며, 현재 34평형 평단가 약 4,500만원으로 판교의 준수한 단지 수준과 비슷한 평단가를 보여주고 있습니다. 향후 예정된 호재들로 어디까지 상승할 수 있을지에 대해서는 다소 중립적인 입장이지만, 아마도 앞으로 동탄 아파트 전체 시세의 상한선을 결정해 줄 단지가 될 수 있지 않을까 생각해 봅니다.

동탄역 롯데캐슬의 경우 일반적으로 말하는 신도시의 아파트 단지와는 다소 거리가 있어 보입니다. 940세대의 대단지 아파트도 아니고 소위 말하는 초품아(초등학교를 품은 아파트 단지) 와도 거리가 있습니다. 그렇기 때문에 전반적인 경기의 흐름을 거스를 수는 없겠으나 주변의 다른 아파트 단지와는 별개로 움직일 가능성이 크다고 생각됩니다.

결론 우남은? 어디까지 오를 수 있을까?

동탄역 인근의 단지 중 동탄역시범우남퍼스트빌 단지는 위에서 말한 두 단지의 장점을 다. 고루 갖추고 있는 단지로 평당 시세 역시 비슷한 패턴을 보이며 움직이고 있는 단지입니다. 다만 3개 단지를 한 번에 언급하는 것이 중언부언될 것 같아 제외하였으나 동탄역시범우남퍼스트빌 도 너무 괜찮은 단지라고 생각됩니다. 동탄역 인근 아파트 시세가 최고점 대비 어디까지 회복될 수 있을지 저도 무척 궁금합니다.

이와 관련해 제가 관심 있게 보는 곳은 광교신도시인데요, 광교신도시의 아파트 시세와 비교해 보시면 향후 가능성에 관하여 단서를 얻을 수 있을지도 모르겠습니다.

자주 묻는 질문