주택상가 전월세 전환율 알아보아요

주택상가 전월세 전환율 알아보아요

아빠가 우연히 튼 채널, 국민영수증을 보다가 너무 재미있는 이야기가 많아서 넷플릭스에 찾아보니, 이때가지 나온 에피소드가 있어서 쭉 보고 있으면서 몰랐던 내용이나 도움될만한 것들을 정리해보려고 얼른 노트북을 켰다.

전월세 전환 계산공식

임대보증금 월 임대료 x 12 월차임전환산정률 기준금리

기준금리도 바뀌고 월차임전환산정률도 조금씩 변화하는 것이라서 계산하기 조금 까다롭지만 보수적으로 잡는 계산하여도 웬만큼의 적정 암산이 가능합니다. 환산액이 어림잡아서 구해진다면 주변 부동산의 시세에 따라 유동적으로 월세나 전세를 내놓거나 세입자라면 월세, 전세 비율을 조정하여 흥정할 수 있습니다.

월세 가격 상승에 세입자의 고통 심화

기준 금리가 연 3에 도달하면서 대출 금리 상승으로 부동산 시간이 멈춘 지 몇 달이 지나가고 있습니다. 처음에는 금리 상승으로 인해 부동산 심리가 급속도로 냉각되었고, 단 시간 내에 드라마틱하게 오른 부동산 가격이 조절 및 하락기를 맞을 것이란 이야기가 주를 이루었다. 모든 기사 및 블로그, 유튜브의 시선은 부동산 가격 하락에만 집중을 하고 있었습니다.

그도 그럴 것이 현재 매수 심리가 죽은 채로 지내온지 1년 정도의 시간이 흘렀고, 급격한 금리 인상이 가속화되며 매수 관망세가 확대되고 부동산 매매는 거래 절벽을 맞이하면서 매매 가격이 떨어지는 추세입니다.

부동산 시장이 거래가 되지 않자 집주인들은 매매 물건을 전세물건으로 돌리면서 전세물량이 쌓이고 또한 전세자금 대출 금리도 같이 급등을 하였기에 전세를 기피하게 되며 전세 가격도 하락하는 시기가 된 것입니다.

전월세 비교

3억원의 전세와 보증금 5천만원에 70만원 월세를 비교 해석하는 것입니다.

Case 1월세로 전환하면서 일어나는 보증금 차액 : 3억원-5천만원 = 2억 5천만원법정 전월세 전환율 적용 : 2억 5천만원 x 5% = 1250만원 / 12개월 = 104만원

만약 기준금리가 1 시절이었던 지난해 이맘때의 경우엔 어땠을까 비교해보자.

Case 2월세로 전환하면서 일어나는 보증금 차액 3억원5천만원 2억 5천만원법정 전월세 전환율 적용 2억 5천만원 x 3 750만원 12개월 62.5만원

현재 전월세 전환율이 5 일 때는 3억원의 전세는 5천만원 보증금의 104만원 월세가 좋은 가격이며, 1년 전 전월세 전환율이 3 일 때는 3억원의 전세는 5천만원 보증금의 62.5만원의 월세가 좋은 가격입니다.

월세 가격 상승이 불러올 전세 가격 상승

근시안적으로는 금리 인상에 대한 포커스는 매매 및 전세 가격 하락과 월세 가격 상승에만 맞춰지고 있습니다. 하지만 우리는 한걸음 더 나아가 미래를 예측해보시면 좋을 것입니다. 이런 현상이 지속된다면 전월세 전환율이 전세자금 대출금리와 동등해지는 시점이 올 것이고, 이 시점 이후로는 월세보다. 전세를 선호하는 시기가 도래할 것입니다. 전세를 선호하게 되며 전세 물량을 소화하게 되고 전세 가격이 올라가면 이는 다시 매매가를 밀어 올리는 수순으로 발전할 가능성도 있습니다.

렌트홈 임대료 계산기

그러나 렌트홈에서는 임대료 계산기도 제공하고 있으니 인상률을 적용해서 계산하면 단순하게 전월세 전환시의 임대료를 확인할 있습니다. 주의사항을 읽어보시면 임대료 계산 기능은 임대사업자의 임차 계약 변경 신고 시 활용하기 위한 용도이며, 임차 제도 개선개정 주택임차 보호법 관련 문의, 조언은 부동산 대책 정보 사이트를 사용해 주기 바란다고 나와있습니다. 하지만 부동산 대책정보 사이트에 링크를 클릭하고 들어가 보시면 렌트홈처럼 단순하게 계산한다기보다는 정책 관련 소개와 질의응답 장소인 것 같아서 렌트홈에서 계산하는 것이 편리해 보입니다.

아래 이미지처럼 현재 기준금리와 법정 전환율까지 한 번에 확인 가능한 것도 장점 계약갱신 시 인상률 5를 적용하고 계산해보시면 이전 5억 전세보증금 지불을 3억 월세 보증금으로 변경 후 임차 계약갱신 시 월 임대료는 984,375원 미만까지 가능합니다.

전월세 전환 계산기

1 전세에서 월세 전환 경우 예시 전세보증금 3억 중에 2억의 보증금 지불을 월세로 변경한다면 보증금 times 전월세 전환율 12 월세 올전세 3억을 보증금 1억으로 전환하고 월세를 낸다면 916,000원 정도 됩니다. 2 네이버 전월세 전환 계산기 같은 조건으로 네이버 전월세 전환 계산기를 사용해 보겠습니다. 네이버에서 전월세 전환 계산기 입력 전세 rarr 월세 선택 이전 전세보증금과 변경할 월세 보증금 입력 전월세 전환율을 입력하면 월세값이 나옵니다.

위에서 수동으로 계산한 것과 같은 값인 916,667원이 나왔네요. 만약 다음 계약 때 월세 인상이 있다면 임대료 인상률 5를 적용해서 계산하면 됩니다. 이 밖에도 렌트홈 전월세 전환율계산기, 부동산 계산기, ezb 부동산계산기, finda 등이 있으니 간단한게 사용해 보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문