보증금 1억=월세30만원은 옛말전월세전환율4%대

보증금 1억=월세30만원은 옛말전월세전환율4%대

금리가 상승하면서 이자부담이 커지자 월세로 전환하는 사람들이 많아지고 있다고 합니다. 얼마전에 네이버 부동산을 보다가 월세 시세가 올라간 것을 보고 근처 부동산에 전화해봤더니 월세가 상승하는 추세라는 이야기를 들었다. 그래서 전월세 전환할 때는 어떠한 방식으로 전환하는지 알아보았습니다. 전월세 전환율 월차임 전환율 전월세 상환율 주택임대차보호법 제7조 2에 규정되어 있습니다. 세입자를 보호하기 위해 보증금 지불을 월 임대료로 전환 시 전화되는 금액이 일정 금액을 초과할 수 없도록 제한되어 있습니다.

월세를 전세로 전환시 합의하여 전세 비율을 설정합니다. 보통 지역별 시장 전화율을 참고하여 결정합니다.

월세 가격 상승에 세입자의 고통 심화

기준 금리가 연 3에 도달하면서 대출 금리 상승으로 부동산 시간이 멈춘 지 몇 달이 지나가고 있습니다. 처음에는 금리 상승으로 인해 부동산 심리가 급속도로 냉각되었고, 단 시간 내에 드라마틱하게 오른 부동산 가격이 조절 및 하락기를 맞을 것이란 이야기가 주를 이루었다. 모든 기사 및 블로그, 유튜브의 시선은 부동산 가격 하락에만 집중을 하고 있었습니다.

그도 그럴 것이 현재 매수 심리가 죽은 채로 지내온지 1년 정도의 시간이 흘렀고, 급격한 금리 인상이 가속화되며 매수 관망세가 확대되고 부동산 매매는 거래 절벽을 맞이하면서 매매 가격이 떨어지는 추세입니다.

부동산 시장이 거래가 되지 않자 집주인들은 매매 물건을 전세물건으로 돌리면서 전세물량이 축적되고 또한 전세자금 대출 금리도 같이 급등을 하였기에 전세를 기피하게 되며 전세 가격도 하락하는 시기가 된 것입니다.

월세 가격 상승이 불러올 전세 가격 상승

근시안적으로는 금리 인상에 대한 포커스는 매매 및 전세 가격 하락과 월세 가격 상승에만 맞춰지고 있습니다. 하지만 우리는 한걸음 더 나아가 미래를 예측해보시면 좋을 것입니다. 이런 현상이 지속된다면 전월세 전환율이 전세자금 대출금리와 동등해지는 시점이 올 것이고, 이 시점 이후로는 월세보다. 전세를 좋아하는 시기가 도래할 것입니다. 전세를 선호하게 되며 전세 물량을 소화하게 되고 전세 가격이 올라가면 이는 다시 매매가를 밀어 올리는 수순으로 발전할 가능성도 있습니다.

전국 및 서울 빌라 연립, 다세대 전월세 전환율.

원래 연립, 다세대와 같은 빌라는 전월세 전환율이 높은 편이었습니다. 아파트 대비 가격상승 가능성이 낮은 경우가 많아서 월세 수익 목적으로 산다는 경우가 많기때문에, 아파트 대비로는 전세대비 월세 비율이 조금 높았습니다. 2011년초에는 전국 빌라 (연립, 다세대) 전월세 전환율은 10.2%, 서울은 8.5%였는데, 이후 지속해서 내려와서 2022년에는 전국 빌라 전월세 전환율은 5%, 서울은 약 4% 수준에서 유지되고 있습니다.

아파트와 전월세 전환율이 비슷한데요, 다만 빌라, 연립, 다세대는 아파트와 비교해서는 매매가대비 전세가격 비율이 매우 높기때문에, 아파트와 비슷한 전월세전환율이라 하더라도 아파트 대비 월세수익률은 훨씬 높습니다.

전월세 비교

3억원의 전세와 보증금 5천만원에 70만원 월세를 비교 해석하는 것입니다.

Case 1월세로 전환하면서 생겨나는 보증금 차액 : 3억원-5천만원 = 2억 5천만원법정 전월세 전환율 적용 : 2억 5천만원 x 5% = 1250만원 / 12개월 = 104만원

만약 기준금리가 1 시절이었던 지난해 이맘때의 경우엔 어땠을까 비교해보자.

Case 2월세로 전환하면서 생겨나는 보증금 차액 3억원5천만원 2억 5천만원법정 전월세 전환율 적용 2억 5천만원 x 3 750만원 12개월 62.5만원

현재 전월세 전환율이 5 일 때는 3억원의 전세는 5천만원 보증금의 104만원 월세가 적절한 가격이며, 1년 전 전월세 전환율이 3 일 때는 3억원의 전세는 5천만원 보증금의 62.5만원의 월세가 적절한 가격입니다.

전월세 전환전세 harr 월세 쉽게 계산하는 방법

전월세 전환 계산기 사용 시 주의사항 네이버에서 전월세 전환율을 검색하게 되면, 가장 상단에 전월세 전환 계산기가 나타납니다. 그런데, 이곳에는 전월세 전환율이 업데이트가 되어 있지 않기 때문에 전월세 전환율을 스스로 찾아보고 기입해야 합니다. 기본값으로 적혀 있는 전월세 전환율 2.5는 현재의 5.5와 다르기 때문에 잘못된 값을 얻게 됩니다. 네이버의 계산기와 더불어 많이 사용되는 부동산계산기.com의 전월세 전환 계산() 또한 전월세 전환율이 4.5%로 기본값이 설정되어 있습니다.

그렇기 때문에 전월세 전환 계산기는 다른 계산기와는 달리 전월세 전환율을 반드시 확인해서 똑바로 기입 후 사용해야 합니다.

자주 묻는 질문