아파트 취등록세 계산기 사용방법

아파트 취등록세 계산기 사용방법

1. 부동산 취득세와 등록세란? 부동산을 취득할 때 부과되는 세금입니다. 취득세는 부동산을 처음 구입할 때 납부하는 세금이며, 등록세는 부동산의 소유권 이전이나 설정 등을 등록할 때 납부하는 세금입니다. 2. 취득세 계산 방법 취득세는 주로 부동산의 획득 가격이나 공시지가에 따라 각양각색으로 적용됩니다. 일반적으로 취득세율은 주택의 경우 14 사이, 비주택의 경우 4 정도로 책정됩니다. 여기에 지방교육세가 추가되어 총 세금이 결정됩니다.

3. 등록세 계산 방법 등록세는 주로 부동산의 종류와 가격에 따라 달라집니다.

대화형 신고서 클릭

쉽게 말해, 간편신고서는 일반 신고서이고 대화형신고서는 챗봇같은 느낌이라고 보시면 됩니다. 지금 이 글을 읽고있는 사람들은 거의 모든 초보이므로 최초 양도일 가능성이 높기에, 대화형신고서로 진행해보도록 하겠습니다.

1개 부동산을 양도하고 실거래가액으로 신고 시에는 다음 중에서 선택하여 신고 할 수 있습니다. ① 간편 신고서 : 양도소득세 간편신고서를 직접 작성 ② 대화형 신고서 : 단순한 질문에 대답하는 방식으로 작성 단, 대화형 신고 지원 서비스는 건물(주택 포함)을 과세기간(1.1.~12.31.) 중 최초 양도 시에만 제공받을 수 있습니다.

양도 물건 정보 입력

명확한 정보를 위해 등기부등본을 보는 것을 추천하지만, 필자는 매도계약서를 참고하여 작성하였습니다. 부동산 매도계약시 공인중개사무소에서 분명히 등기부와 비교를 했던 것이 기억나서입니다. 입력시 토지면적은 계약서상 면적과 대지권비율을 확인하면 됩니다. 필자가 신고하고자 하는 아파트의 면적과 대지권 비율은 아래와 같다. 그렇다면 총면적 6361.9 가 대지권비율의 분모에 가는데, 대지권비율의 분모가 6361900이므로 1000배 늘린 것이므로, 분자와 분모를 0.001배씩 줄이게 되면 6361.9 분의 28.582가 되게 됩니다.

따라서, 토지면적대지면적은 28.582이 됩니다. 참조하여 필자는 이 물건을 부동산 공매를 통해 취득하였기에, 취득원인을 공매로 선택하였습니다.

1 증빙서류 제출 클릭

이제 신고한 경비들에 대한 증빙서류를 제출해야 합니다. 신고서 제출 후 양도소득세 신고서 접수증 페이지에서 증빙서류 제출 버튼을 클릭합니다. 증빙서류부속서류 제출시 아래와 같은 주의사항이 있습니다. 참고해서 예쁘게 잘 정리해서 제출하길 바란다. 파일선택으로 부속서류증빙서류 포함를 불러옵니다. PDF 파일만 제출 가능하므로, 이미지 파일jpg,bmp,gif,tif,png 등은 자동으로 PDF 전환 후 제출됩니다.

첨부한 내용은 육안으로 식별 가능해야 합니다. 부속서류는 한번 제출시 50M로 제한되니, 50M 초과시에는 2개 이상의 파일로 나누어서 제출하시기 바랍니다. [부속서류 제출하기] 후 추가제출할 경우, 제출내역의 [부속서류 추가 제출하기]로 계속 제출 가능합니다.

양도소득세 비과세요건

부동산을 매매할 계획이라면 연관 법률을 이해하는 것이 가장 좋습니다. 양도소득세 비과세요건을 알지 못하는 것은 늘 단점으로 이어지기 때문입니다. 오늘은 1세대 2 주택 양도 시 소득세 면제에 대한 정보를 공유하고자 합니다.

1가구 1 주택 양도소득세 면제의 경우 9억 원 이하 앞서 IRS에서 언급한 바와 같이 양도소득세는 과거 부동산의 매각판매에 따른 양도소득이득 금액에 관하여 부과되는 세금입니다.

따라서 주거용 양도소득세의 경우 주택을 제삼자에게 매각판매할 때 이익아니면 이익이 발생하면 과세하되, 9억 원 미만인 경우에 과세합니다. 1가구당 1세대 기준, 1가구 1세대 1 주택이 모두 성립되어야 합니다. 거래요건 9억 원 이하 부동산 매매매매의 경우 9억 원 미만에 한하여 면세가 설정됩니다.

1가구 1 주택 양도소득세 3가지 필수조건

1세대 1 주택이 9억 원 미만인 기존의 경우 양도세 사안을 언급하거나 고려할 필요가 없습니다. 그러나 현재로서는 양도소득세 신고방법, 세금과 연관된 사안을 충분히 고려해야 합니다. 이런 이유로 가구당 면세 요건 중 부동산 거래 금액이 9억 원 미만이어야 해야만 되는 조건이 있습니다. 9억 원을 초과하는 부동산 거래는 신고납부해야 하기 때문입니다. 부동산 보유기간 1가구 1세대 1 주택 거래가액 9억 원 이하 요건 양도소득세 자동계산으로 알아봅시다면, 1가구당 1가구라도 부동산의 양도가액은 9억 원을 초과하고 양도차익은 과세대상입니다.

단, 도시 외 주택의 경우 연면적의 10배까지 토지에 대해서는 양도소득세가 부과되지 않습니다.

자주 묻는 질문