주택담보대출 LTV DTI 계산기 뜻 한도 계산 총정리

주택담보대출 LTV DTI 계산기 뜻 한도 계산 총정리

LTV에 맞는 대출 계산기 DTI, LTV 스트레스 DSR 대출 계산기에 관하여 알아보겠습니다. 요즘 LTV에 맞는 대출 대환대출이 쉽게 이루어지면서 주택담보대출에 대한 관심이 부쩍 많아졌는데요. 얼마 전에 카카오 주택담보대출에 대한 자료를 했는데 많은 분들이 사랑을 가지고 봐주셨습니다. 그런데, 신규로 주택담보대출을 받기에는 점점더 까다로워지고 있습니다. 2024년에는 스트레스 DSR을 도입하는 것에 관하여 들어보셨을 거입니다. 스트레스 DSR은 대출 진행 시 향후 금리 상승 가능성을 반영해서 DSR 총부채 원리금상환비율 산정 시 일정 수준의 가산금리 스트레스 금리를 부과하는 제도입니다.

DSR 란?

DSR은 DebtServiceRatio 총부채 원리금 상환 비율을 뜻하는 용어로 DTI와 비슷하지만 엄연히 다른 내용입니다. DSR은 모든 신용대출의 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득에서 차지하는 비중을 계산한 값으로, 대출자의 대출 상환 능력을 평가하기 위해 금융위원회에서 2016년 마련한 대출검증 지표입니다. 즉, DSR은 원리금의 상환능력을 보는것이고, DTI는 이자의 상환능력을 보는것이죠. 따라서 심사받기는 DSR이 훨씬 까다롭고 어렵습니다.

LTV 계산하기

LTV의 계산은 다음과 같습니다. 따라서 단순하게 계산하자면 현재 가격의 10억원인 집에 5억원을 대출하려고하며, 집에 현재 3억원의 대출이 있고, 방이 2개인 경우를 가정하여 계산을 했습니다. 담보인정비율LTV 대출금액 선순위채권 임차보증금 등 담보가치 선순위채원 본 대출 이전에 동일한 담보로 받은 대출 잔액 등 임차보증금 등 전월세 보증금, 소액보증금 최우선변제금액 등 그 결과 LTV가 85가 나왔군요. 다음으로 DTI를 계산해보겠습니다.

DTI 란?

DTI는 총부채 상환비율 Debttoincome ratio를 의미합니다. 간결하게 설명드리자면 DTI는 돈을 빌리는 사람이 자신의 소득에 비해 얼마나 많은 원금과 이자를 상환하는가를 계산한 비율을 말합니다. 계산은 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율로 계산합니다. 다시말해 총소득에서 대출의 연간 원리금 상환금액이 차지하는 비율입니다. 가계 금융 부실을 막고 국가 전체의 재무건전성을 높이기 위한 규제수단으로 비율과 적용 대상은 정부가 결정합니다.

즉, 돈을 빌려간 사람의 추후 상환 능력을 현재 소득으로 따져 대출 한도를 정하는 것입니다. 단순하게 예를들자면 DTI 60 적용이라는 말은 연봉 1억원인 사람이 5억원 대출을 4금리로 실행하였을때, 연간 원리금 상환액은 36,361,111원 이됩니다.

LTV는 담보인정비율Loan To Value은 대출받은 부동산의 감정가액에서 일정 부분까지만 대출받을 수 있도록 하는 것입니다. 생각보다. 여러가지 뜻으로 불리는데 주택담보가치 대비 대출 가능 금액으로도 불립니다. LTV 60라면 감정가액의 60까지만 대출받을 수 있습니다. 감정가액은 KB부동산시세, 국세청 기준 가격, 전문가 감정 등 공신력 있는 정보를 기준으로 하기 때문에 호가와는 다를 수 있습니다. 예를 들어 본인의 연간 수입이 1억이라 DSR, DTI가 비교적 높아 많은 대출금을 받을 수 있더라도 LTV 60으로 지정된 집이라면 60까지만 대출받을 수 있습니다.

구매하고자 하는 집의 감정가액이 5억이고 LTV 60라면 최대 3억원까지 대출을 받을 수 있습니다. 최근 주거용 부동산 가격이 조절 중이지만 워낙 비싸진 가격으로 인해 대출을 통해 집을 구매하려는 소비자는 본인 소득과 연관된 내용이 아주 중요해졌습니다.

자주 묻는 질문