부동산 주택 보유별 취득세율 정리 2023년 취득세율 완화 방안 설명

부동산 주택 보유별 취득세율 정리 2023년 취득세율 완화 방안 설명

자동차 취득세는 새 차량을 구매하거나 중고 차량을 양도받을 때 지방자치단체에 납부하는 세금입니다. 이 세금은 차량의 가격과 차량 유형, 배능력 등에 따라 달라질 수 있으며, 획득 가격의 일정 비율로 설정됩니다. 취득세율은 일반 승용차의 경우, 배기량에 따라 차등 적용됩니다. 예를 들어, 배기량에 따라 낮은 배기량의 차량은 보통 낮은 세율이 적용되고, 높은 배기량을 가진 차량에는 더 높은 세율이 부과됩니다. 이는 자동차의 환경 영향을 고려한 조치로 볼 수 있습니다.

이밖에 특수한 목적으로 사용되는 차량이나 특정 운송수단에 대해서는 다른 세율이 적용될 수 있습니다. 일반 승용차에는 기본적으로 4의 세율이 적용되나, 고급 승용차에 대해서는 7의 세율이 적용됩니다. 비영업용 차량의 경우, 세율은 조금 낮아져 5 정도로 적용될 수 있습니다.

다주택자의 주택 유상 획득 중과세

1 주택을 갖고 있는 1세대가 조정대상지역에 있는 주택을 취득하여 2주 택이 되는 경우 8의 세율이 적용됩니다. 다만, 이사 등의 사유로 일시적 2주택이 되는 경우 종전주택을 일정 기간 내에 처분하는 조건으로 1주택 세율이 적용됩니다. 1세대 3 주택에 해당하는 주택으로서 조정대상지역에 있는 주택을 취득하 는 경우 8 세율이 적용됩니다. 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택으로서 조정대상지역에 있는 주택을 취득하는 경우 혹은 1세대 4 주택 이상에 해당하는 주택으로서 조정대상지역에 있는 주택을 취득하는 경우 12 세율이 적용됩니다.

보유기간동안 세금

법인이 오피스텔을 매입해서 갖는 기간동안 임대수입이 있던 없던 독립적으로 재산세와 종합부동산세를 납부합니다. 상업용 오피스텔의 경우 1 토지와 건물에 대한 재산세그에 부수되는 세금를 내고, 2 토지에 대한 종합부동산세그에 부수되는 세금를 낸다. 주거용 오피스텔의 경우 토지와 건물을 하나의 주택으로 보고, 주택에 대한 재산세와 종합부동산세를 과세합니다. 임대수입이 있다면야 법인세를 납부하고, 주거용으로 임대하는 경우 부가가치세는 면세이지만, 상업용으로 임대하는 경우 부가가치세를 납부합니다.

재산세를 낼 때 재산세만 내는 것이 아닙니다. 재산세와 같이 지방교육세, 재산세 도시지역분을 내고, 건물 혹은 주택인 경우 지역자원시설세도 같이 낸다. 재산세는 과세표준에 세율을 곱하여 계산됩니다. 재산세 과세표준 과세표준은 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여 산정됩니다. 시가표준액은 지방세법 제4조 제1항 및 제2항에 따른 것인데, 흔히 이야기하는 공시가격이라고 보시면 됩니다. 토지 과세표준 면적 X 면적 당 개별공시지가 X 공정시장가액비율 건축물 과세표준 면적 X 면적 당 시가표준액 X 공정시장가액비율 주택 과세표준 주택공시가격 X 공정시장가액비율 시가표준액공시지가, 공시가격 찾는 방법은 다른 글에서 설명합니다.

임대소득에 대한 법인세

임대를 통해 발생되는 소득은 법인세 과세 대상 소득에 포함됩니다. 법인세법에 따라 계산한 과세표준이 2억원 이하인 경우 9, 2억원 초과 200억원 이하인 경우 19, 200억원 초과 3천억원 이하인 경우 21, 3천억원 초과인 경우 24의 세율이 적용됩니다. 임대주택으로 등록한 경우 법인세 감면 제96조소형주택 임대사업자에 대한 세금감면 대통령령으로 정하는 내국인이 대통령령으로 정하는 임대주택이하 이 조에서 임대주택이라 한다을 1호 이상 임대하는 경우 2025년 12월 31일 이전에 끝나는 과세연도까지 해당 임대사업에서 발생한 소득에 대해서는 다음 각 호에 따른 세액을 감면합니다.

일시적 2 주택

일시적 2주택 사상 1세대 2 주택에 해당하는 주택으로서 조정대상지역에 있는 주택을 취득하는 경우 8 세율이 적용되지만, 일시적 2주택에 해당하는 경우 표준세 율 13 이 적용됩니다. 일시적 2 주택이란 국내에 주택, 조합원입주권, 주택분양권 혹은 오피스텔 이 하 종전주택등이라 함 을 1개 소유한 1세대가 이사학업취업직장이전 및 이와 유사한 사유로 다른 1주택 신규주택 을 추가로 취득한 후 일시적 2주택 기간 이내에 종전 주택등을 처분하는 경우 해당 주택 신규주택 을 말합니다.

한편 조합원입주권주택분양권과 주택간의 일시적 2주택 관계에서, 신규 주택이 조합원입주권주택분양권에 의한 주택이거나 종전 주택등이 조합원 입주권주택분양권인 경우 신규 주택을 종전 주택등으로 봅니다.

자주 묻는 질문