1주택자와 다주택자의 주택 취득세율은 어떠한 방식으로 되나

1주택자와 다주택자의 주택 취득세율은 어떠한 방식으로 되나

토지,건물,주택 등 일정한 재산을 취득하는 경우 납부한다는 지방세입니다. 취득세의 과세표준은 획득 당시의 가액으로 하며, 취득방법에 따라서 사실상의 취득가격, 시가 인정액 아니면 시가표준액을 획득 당시의 가액으로 봅니다. 취득세의 세율은 취득대상과 주택수, 지역 등에 따라 다양하게 적용이 됩니다. 취득세는 취득일로부터 일정 기간내에 부동산 소재지 관할 시군구청에 신고와 함께 납부해야합니다.

신생아 취득세 감면

두번째로는 신생아 출산시 취득세 감면을 해주는 제도입니다. 2024년 신설되었으며, 출산한 자녀와 거주 목적으로 주택 취득시 500만원의 한도내에서 100 감면을 받으실 수 있습니다.

출산 기한은 2024년 1월 1일부터 ~ 2025년 12월 31일까지이며, 1가구 1주택, 주택가격은 12억원이하, 신생아 출산후 5년 이내 획득 or 획득 이후 1년이내 출산하면 혜택을 받으실 수 있습니다.

신생아 특례 전세 자금 대출

소득기준 부부합산연소득 1억 3천만원 이하 자산기준 3억 6,100만원 이하 전세보증금 수도권 5억원 이하, 지방 4억원 이하 대출 한도 3억 원 금리 1.1 3 대출 실행 후 아이를 추가 출산할 경우 0.2 추가인하 혜택 최장 12년까지 사용하실 수 있습니다. 이전 신혼부부 특공이나 생애 최초 주택 구입 자금 대출에 비해 소득조건을 8.5백만 원 상향 조정, 금리 인하 주택 금액과 전세 보증금 상향 조절 기존대비 소득조건과 주택 금액의 상향조정으로 더 많은 분들이 이용할 것으로 예상됩니다.

생애최초 취득세감면

생애최초로 주택을 매수할 경우 해당 세금을 감면해주는 제도가 있습니다. 2023년 3월 14일 이후 개정이 되었는데요. 조건은 다음 아래와 같습니다.

주택가액 – 12억원 이하소득조건 – 제한 없음감면율 – 200만원 한도내 100% 감면

위 조건과 함께 감면혜택을 받게된다면 3년간 실거주를 하셔야 됩니다. 이를 위반하게 되면, 추징요건에 해당되니 주의하셔야 겠습니다. 또한 매수하시면 3개월 이내에는 본인이 직접 전입후 거주하셔야 됩니다.

신생아특례대출 상세조건

주택구입시 한도 5억원 이내 대출이 가능합니다. 예를 들어 부부합산 월소득액이 500만원이면 주택구입자금상환금액 등등 대출금 상환금액 자동차 할부 상환액이 300만원을 넘지 않는 금액에서 대출이 가능합니다. 대환대출 가능 기존에 주택 담보 대출로 주택을 구매한 구입한 구입한 가구 중 기간 내에 출산을 하면 저금리의 신생아특례대출로 대환대출이 가능합니다.

취득세 계산방법

부동산 취득세 계산방법에 관해 알아보겠습니다. 1 취득가액, 2세율, 3농특세,지방세 이렇게 3가지를 토대로 계산하실 수 있는데요. 아래 사례를 통해 설명드리겠습니다.

ex1. 전용 59㎡, 5억원에 매수했을 경우* 취득가액 500,000,000 x 1%(세율) = 5,000,000원* 500,000,000 x 0.1%(지방교육세) = 500,000원* 총 = 5,500,000원 (5,000,000 + 500,000)

1주택자 전용 59㎡ 5억원 아파트 매수시 취득세는 총 550만원이 산출됩니다.

취득세 신고 규정

취득세 신고는 다음과 같은 기한과 규정에 따라 이루어집니다. 매매, 증여 등 보편적인 취득의 경우 취득일로부터 60일 이내에 신고해야 합니다. 상속으로 인한 취득의 경우 취득일이 속하는 달의 말일로부터 6개월외국에 주소를 둔 상속인이 있는 경우 9개월 이내에 신고가 필요합니다. 취득세 신고 기한이 경과한 경우, 가산세가 부과될 수 있습니다.

자주 묻는 질문