부동산 시장의 변화로 집값은 과연 내릴 것인가

부동산 시장의 변화로 집값은 과연 내릴 것인가

22대 총선이 끝났다. 이에 따라 부동산 시장은 어떤 영향이 미칠지 정리해 봅니다. 민주당민주연합 175석, 국민의힘미래 108석, 조국혁신당 12석, 개혁신당 3석, 새로운미래 1석, 진보당 1석 민주당과 비례 정당인 민주연합이 이번 총선에서 총 175석을 획득했습니다. 민주당은 지역구에서만 161석을 확보하면서 목적으로 내세웠던 과반151석 이상 의석을 달성했다. 여기에 조국혁신당12석 개혁신당3석 새로운미래1석 진보당1석까지 더하면 반윤석열을 기치로 한 범야권이 192석에 달합니다.

야당이 압승하면서 윤석열 정부의 부동산 정책 추진에 브레이크가 예상됩니다.

자산 이동의 가능성

부동산으로부터 현금을 확보한 많은 인원은 이제 다른 자산으로 눈을 돌릴 것입니다. 한국의 가계 자산 중 상당 부분이 부동산에 집중되어 있는 상황에서, 이같이 자산의 다변화는 필수적입니다. 미국의 경우처럼, 부동산 이외의 자산으로 자산 포트폴리오를 재관리하는 것이 장기적인 추세가 될 수 있습니다. 이는 주식, 채권, 그 외 수익성 자산으로의 자산 이동을 의미하며, 궁극적으로 자산 시장에 커다란 변화를 가져올 것입니다.

민주당 부동산 연관 공약

야당인 민주당의 부동산 연관 공약은 윤석열 정부와 크게 엇갈린다. 현 정부의 부동산 완화적인 정책을 억제하고 상황 유지하면서 임차인과 거주비 부담 완화 기조의 공약을 내고 있습니다. 기본 주택 100만 가구 조성 월세 세액 공제 확장 노인복지주택 10만 가구, 청년신혼부부 반값아파트 25만 가구 제공 철도 지하화 임차인 등록제 여당은 임대차법이 임차인 보호를 위해 시행된 제도지만 부작용으로 전셋값 상승과 전세 계약 사기 등을 낳았다고 보지만, 야당은 임대차법을 유지하고 임차인 등록제를 추가로 공약하고 있습니다.

철도 지하화 정책의 경우 여야가 뜻이 같다. 인원은 인프라와 교통이 좋은 곳에서 살기 원하기 때문에 수요가 형성되려면 역세권이면서 철도 지하화가 되어야 하기 때문입니다.

지역사회 주택 제공 문제

정부의 재정 지원이 내년 6월 이후 보장되지 않으면서 지역사회주택 공급업체들이 주택 건설에 제동을 걸고 있습니다. 공급업체들은 정부의 임대료 보조금에 의존해서 있지만, 자금 고갈로 인해 건설 지연을 겪고 있습니다. 이같이 어려움은 향후 주택 공급에 영향을 미칠 수 있으며, 주택 시장의 안정을 위협할 있습니다. Property Journal 뉴스는 NZ Herald, Stuff, Newshub 등 뉴질랜드 언론 매체의 번역 기사입니다.

영문 기사 아래에 한글로 번역되어 있습니다.

지속적인 부동산 빌라 투자 개선

7.투자 지속성 및 시장 변화에 대한 적응부동산 시장은 경제적, 정책적, 사회적 변화에 민감합니다. 지속적인 시장 모니터링을 통해 변화하는 트렌드를 이해하고 그에 따른 빌라 투자 계획을 조정할 필요가 있습니다. 투자 결정에 있어 개발 계획, 인구 통계학적 변화, 소비자 선호도 변화 등을 주시합니다.

8.현금흐름관리 및 재무계획부동산 투자의 성공은 효과적인 현금 유행 관리에서 시작됩니다.

임대 수익 및 유지 비용, 세금 및 그 외 운영 비용을 포함한 구조화된 재무 계획을 수립합니다. 예상치 못한 비용에 대비하여 충분한 유동성을 확보하는 것도 중요합니다.

이자 공제 혜택 도입

정부는 투자자들에게 아파트담보대출 이자의 80를 공제해 주는 정책을 4월 1일부터 도입했다. 2025년 4월부터는 이자 공제 혜택이 100까지 확대됩니다. 그러나 전문가들은 이 조치가 임대료를 낮추는 효과를 나타낼지 확신하지 못하고 있습니다.

데이비슨은 이 조치가 임대료 인상 속도를 둔화시키는 데 도움을 줄 수 있을 것으로 전망했다. 부동산 투자자 연맹 회장 수 해리슨은 이자 공제 혜택이 완전히 적용되기까지 2년이 걸릴 것으로 예상하며, 임대료 변화는 이자율에 달려 있다고 지적했다.

부동산 시장 전망

총선이 끝나도 단기적으로 영향은 없어 보입니다. 현 정부에서 거래량을 유발할만한 완화 정책을 내놓아서 그나마 조금 반등한 상태인데 계속 이어질 것 같진 않습니다. 총선이 끝나고 야당이 과반석을 차지한 결과, 이제 굵직한 부동산 완화정책을 추진하기는 사실상 어려워졌다. 또한 미국 경제가 너무 좋아서 금리 인정말 늦춰질 것으로 예상되면서 한국 기준금리 인하 기대감은 떨어졌다. 이는 부동산 시장에 찬물을 끼얹은 것입니다.

부동산 거래량에 영향을 미치는 요소로 공급, 유동성금리, 정책 순으로 보는데 공급은 제한적이고 금리 인하 시기는 더 멀어져 지역 선별적이지만 완만한 하향세를 보일듯합니다. 부동산 시장의 양극화 시각에 변함이 없고, 신축 상급지만 가격방어와 수요가 몰리는 시장이 전망됩니다.

자주 묻는 질문