부동산 매매거래 양도소득세 신고를 위한 필요서류

부동산 매매거래 양도소득세 신고를 위한 필요서류

양도세에 대한 모든 것을 알아봅시다. 과세 대상부터 납입 방법 까지 양도소득세는 부동산, 주식 및 파생상품의 양도, 분양권 등 부동산에 관한 권리를 양도함으로써 일어나는 이익 아니면 소득에 대해 과세하는 세금입니다. 이 세금은 해당 부동산 등을 취득한 날부터 양도일까지 소유 기간 동안 발생한 이익을 일시적으로 과세하게 됩니다. 따라서 부동산 등을 양도하여 소득이 발생하지 않거나 손해를 보는 경우 양도소득세가 부과되지 않습니다.

양도세 간편 신고 및 납부방법

이번에는 양도소득세 신고 및 납부방법에 대해 조사해 보도록 하겠습니다. 신고방법은 오프라인으로 양도자의 주민등록상 주소지의 관할 세무서에서 신고하는 방법과, 온라인으로 국세청 홈텍스로 신청하는 방법이 있습니다.

이번에는 국세청 홈택스로 양도소득세 간편 신고하는 방법에 대해 조사해 보도록 하겠습니다. 간편 신고는 1개 부동산을 양도하고 실거래가액으로 신고하는 경우 양도소득세 신고방법입니다.

그전에 이제부터 미리 국토부실거래가 조회를 활용하여 양도가액 확인을 해 놓으시기 바랍니다.

양도소득세 계산

취득가액 10억 원 양도가액 11억 원 필요경비 1천만 원 1. 양도차익9천만 원 양도가액11억 취득가액10억 원 필요경비1천만 원 2. 과세표준8750만 원 양도차익9천만 원 기본공제250만 원 3. 양도소득세 과세표준8750만 원 x 세율77 아니면 66 위 식처럼 양도차익을 먼저 구해줄 겁니다. 양도차익은 양도가액에서 취득가액을 공제하고 필요경비도 공제합니다. 그러면 양도차익이 나오며 양도차익에서 기본공제를 공제하면 과세표준이 나옵니다.

과세표준에 양도소득세율을 곱하면 최종 양도소득세가 나오게 됩니다.

부동산 매수

매수시에는 공인중개사의 중개수수료와 법무사 비용이 들어갑니다. 참고로 법무통을 이용하면 더 저렴할 수도 있구요. 요새는 싸게 맞추어 주시는거 같더라구요. 물론 셀프 등기를 하게 되면 이 비용은 아낄 수 있습니다. 경비 외에 세금으로 나가는 비용은 취등록세입니다. 매매가격에 따라 구간별로 비율이 매겨집니다. 지출내역 비용중개사 수수료법무사비인지세 국민주택채권매입비취등록세위의 비용 영수증을 잘 챙겨두셔야 합니다.

만약 최초 분양자라면 분양가가 자체가 취득가액입니다. 최초 분양자 취득가액은 분양가부가세포함 옵션비 발코니확장비입니다. 만약 프리미엄을 주고 취득했다면, 프리미엄을 더합니다. 필요경비는 분양권을 취득 및 관리에 필요한 지출이 있는 경우 이를 공제해 줍니다. 청약에 당첨되어 취득한 최초 분양자는 취득 시 추가적으로 들어가는 비용이 없는 반면 전매로 취득한 경우 공인중개사 중개보수가 있을 겁니다. 공인중개사 중개보수는 필요경비로 비용을 공제할 수 있습니다.

분양권 양도소득세율은 소유 기간에 따라 세율이 달라집니다. 소유 기간은 분양권을 취득한 시점부터 매도한 시점까지의 기간입니다.

양도소득세 신고방법의 종류와 절차

양도소득세 신고방법은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 인터넷을 통한 신고방법입니다. 국세청 홈택스에서 양도소득세 신고서를 쓰고 제출하면 됩니다. 두 번째는 우편을 통한 신고방법입니다. 국세청 홈택스에서 양도소득세 신고서를 출력하고 필요서류와 함께 소득세 납세지 관할 세무서로 우편 발송하면 됩니다. 세 번째는 방문을 통한 신고방법입니다. 소득세 납세지 관할 세무서에 직접 방문하여 양도소득세 신고서를 쓰고 제출하면 됩니다.

양도소득세 신고방법에 따라 필요한 서류나 절차가 다를 수 있으므로, 특정한 내용은 국세청 홈택스에서 확인하시기 바랍니다.

양도소득세 과세대상

그렇다면 여러분은 양도소득세 과세 대상일까요? 양도소득세 계산법과 계산기를 사용해서 보기 전에 양도소득세 과세대상이 내가 맞는지 아닌지 여부를 먼저 확인해 보는 것이 필요합니다. 국세청에서 이끄는 양도소득세 과세대상 자산 범위는 다음과 같습니다.

양도소득세 과세대상이 되는 양도의 범위 및 과세 면제 감면 경우는 이제부터 확인해 보실 수 있습니다.

양도소득세 계산기, 가산세, 계산 흐름도

하단 선택 계산된 양도소득세를 기간 안에 납부하지 않거나 긍정적이지 않은 방법을 사용 시 가산세가 적용됩니다. 아래는 가산세가 해당되는 경우와 그에 대한 세금입니다. 하단 선택 양도소득세 세액을 계산할 때 사용되는 흐름도입니다. 관심 있다면야 한 번 보는 걸 추천합니다.

자주 묻는 질문