부동산 공시지가, 실거래가 국토교통부 사이트에서 확인
자기가 사는 현재의 집, 앞으로 매매할 장래의 집 등의 부동산 가격이 얼마인지 아는 것은 정말 중요합니다. 부동산은 상승 아니면 하락에 따라 시세차익이 억 단위로 크기 때문에, 투자 관점에 있어서 가격을 이해하고 있는 것은 필수라고 할 수 있습니다. 그래서, 이번 글에서는 부동산의 공시가격을 급속도로 파악할 수 있는 부동산공시가격 알리미 조회 방법과 꼭 이해해야 할 핵심 용어 5가지에 관하여 알아보고자 합니다. 부동산공시가격 알리미란, 국토교통부 주관 하에 공시가격을 제공해주고 있는 서비스를 말합니다.
공시가격은 정부가 조사산정해 공시하는 가격으로, 정부가 전국의 토지와 건물에 관하여 조사한 후 발행하는 부동산 가격을 말합니다.
부동산 공시가격 고지 확인 방법
인터넷을 통해 공동주택 아니면 개별 부동산의 공시가격을 조회하려면 다음 단계를 수행합니다. 1. 국토교통부 부동산공시가격알리미 홈페이지 접속 먼저 홈페이지 국토교통부 부동산공시가격알리미 에 접속하시기 바랍니다. 이 홈페이지는 국내 부동산공시가격을 제공하는 공식 플랫폼입니다. 2. 지역번호 검색 사용 홈페이지에서 지역번호 검색 옵션을 선택하고, 지역번호는 토지 및 건물의 위치를 나타내는 주소입니다.
3. 주소입력 검색창에 검색할 부동산의 주소를 입력합니다. 주소를 모르실 경우 해당 지역의 시군구를 고르고 드롭다운 메뉴를 통해 분명한 주소를 클릭하시면 됩니다. 4. 검색결과 확인 입력하신 주소에 대한 검색결과가 표시됩니다. 이 페이지에서는 공시가격, 평가일자, 부동산 면적 등 여러 정보를 제공합니다. 5. 상세정보 확인 분명한 내용을 볼 수 있는 페이지로 이동하고자 하는 부동산을 누르시면 됩니다.
토지대장이란?
토지대장은 말 그대로 토지에 대한 정보를 담은 서류입니다. 소재지와 지번, 지목에 소유자의 주소 및 주민등록번호에 총면적 등 현재 상황을 바르게 담은 자료로 권리관계를 공시하고 있는 등기부와는 조금 다르기에 혼동해서는 안 됩니다. 서로 문서 내용이 일치해야 되는 것은 사실이지만 개성이 다르다는 것 정도는 알고 있어야 합니다. 만약 토지대장이 없습니다.면 누가 가지고 있는지 확인할 수 없어 사기에 악용될 수 있어 주의해야 합니다.
토지의 현재 정보를 분명히 파악해서 변동 일자나 원인 등을 파악, 거래가 되어야 하니 조심스럽게 살펴보아야 합니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 조회
PC 조회 모바일 조회 국토교통수단 조회부에서 제공하는 실거래가 조회 방안으로 다른 실거래가 조회 사이트나 모바일 앱 역시 국토교통부 정보를 기반으로 만들고 있으므로 가장 공신력이 높은 사이트이며 매매 및 전원세, 실거래가 등 모두 조회가 가능하기 때문에 낙찰받은 후 얼마에 임대를 내놓고 수익이 어느 정도 생기는지 비교해 볼 수 있습니다.
열람만 필요한 경우
토지 이음이라는 사이트에서 확인 할 수 있습니다. 이 사이트에 접속하셔서 조회하고자 하는 주소를 입력하면 되고, 주소를 바르게 알고 계시면 개별공시지가 금액을 간단하게 확인할 수 있습니다. 또한 부동산 공시가격 알리미 사이트에서도 개별공시지가를 조회 열람하실 수 있습니다. 이곳에서는 공동주택, 표준단독주택, 개별 단독주택 내사용 목적 확인해 보실 수 있습니다. 조회 방법은 앞서 말한 토지 이음에서 조회하는 방법과 같습니다.
공시가격 조회 방법
메인화면에서 공동주택 공시가격을 선택하여 확인해보겠습니다. 공동주택가격 열람 화면이 나옵니다. 텍스트 검색은 시도, 시군구, 도로명을 선택하여 심사숙고하는 방법입니다. 지도 검색은 해당 지역을 직접 선택하여 확인할 수 있습니다. 둘 중 편리하신 방법을 고르고 조회합니다. 예시로 대구 수성구에 있는 두산위브더제니스를 확인해봤습니다. 지도에 위치가 나오며 단지명, 동, 호수도 선택이 가능합니다. 원하시는 동과 호수가 있다면 고르고 열람하기를 클릭합니다.
해당하는 동, 호수의 공시가격이 나옵니다. 공시기준, 단지명, 동명, 호명, 전용면적, 공동주택가격원이 년도별로 안내됩니다.
개별공시지가 산정 이유
개별공시지가 산정 이유는 양도소득세, 증여세, 상속세와 같은 국세를 산정하기 위한 기초자료로 활용됩니다. 또한 재산세, 취득세와 같은 지방세를 산정하기 위한 자료로 활용이 되기에 개별공시지가가 산정됩니다. 결론적으로 세금에 대한 기초자료로 활용하기 위해 산정된다고 보시면 됩니다. 끝으로 해마다 국토부 장관에 의해 발표되는 표준공시지가를 기준으로 개별공시지가가 산정되기에 해마다 금액이 달라지 게 됩니다.
납세의 의무가 있는 납세자의 경우 본 글을 참고하셔서 개별공시지가를 확인해 보길 바랍니다. 그리고 자신이 거주하고 있는 위치의 부동산의 공시지가가 궁금하면 확인하셔서 궁금증을 해결해 보시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
부동산 공시가격 고지 확인
인터넷을 통해 공동주택 아니면 개별 부동산의 공시가격을 조회하려면 다음 단계를 수행합니다. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
토지대장이란
토지대장은 말 그대로 토지에 대한 정보를 담은 서류입니다. 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
국토교통부 실거래가 공개시스템
PC 조회 모바일 조회 국토교통수단 조회부에서 제공하는 실거래가 조회 방안으로 다른 실거래가 조회 사이트나 모바일 앱 역시 국토교통부 정보를 기반으로 만들고 있으므로 가장 공신력이 높은 사이트이며 매매 및 전원세, 실거래가 등 모두 조회가 가능하기 때문에 낙찰받은 후 얼마에 임대를 내놓고 수익이 어느 정도 생기는지 비교해 볼 수 있습니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.