동탄신도시아파트화성 반송동 시범한빛마을  삼부르네상스 33평형경매(2359386)508

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동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 무순위 청약 분양가와 일정, 신청 자격 등에 대해 알아보겠습니다. 2024년 5월 바로 입주할 수 있는 동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 경기도 화성 지역 신동 동탄 2지구 A60에 위치해있습니다. 총 4개동으로 308세대 크기의 아파트로 요즘 무순위 신청 대상은 계약취소 2세대입니다. 지하 4층, 지상 20층으로 이루어져있었는데 분양가와 일정에 대해 정리해 보았습니다.

입지 환경

동탄역에서는 5.9km로 다소 멀리 떨어져 있습니다. 도보로는 이용하기 불가능할 정도의 거리로 버스를 타도 30분정도 걸리며 자차로는 17분 정도 소요됩니다. GTXA 노선이 개통되어 동탄역에서 수서역까지는 20분이면 갈 수 있지만 동탄역까지의 거리가 있어서 시간이 1시간 정도로 꽤 걸립니다. 강남까지는 대중교통을 이용하면 1시간 30분정도 걸리는데, 출퇴근 시간에는 막혀서 더 오래 걸릴 것으로 예상됩니다.

4.3km 떨어져있는 이마트 트레이더스 동탄점이 가장 가까운 마트이지만 도보로 이용하기에는 무리가 있어 보입니다. 아직 근처에 단지가 형성되어 있지 않아서 상권이 부족합니다. 하지만 추후 아파트들이 들어서면 인프라가 형성될 것이기에 지금 당장은 생활하기에 불편하더라도 더욱 나아질 것으로 보입니다.

더레이크시티 부영2단지

차라리 청현초와 청림중학교 학군지인 더레이크시티 부영2단지가 어떨까 싶습니다. 학교가 작은 길 하나 건너면되고호수공원 본연못 전망도 좋지만 지류를 통한 산책로가 가까운 거리이니 만큼 호세권입니다. 무엇보다도 34평형이 7억8천만원 정도라면 동급 최저가 수준입니다. 부영이라는 이름이 쫌 그렇긴 하지만 남동탄에서는 부영아니면 아파트 없습니다.

더레이크시티 부영2단지는 520세대 총6개동, 최고 25층으로 2018년 준공한 5년차 단지입니다.

33평 230세대, 34평 230세대, 48평 30세대, 49평 30세대로 구성되있었는데 가장 많고 인기있는 국평 33평과 34평 시세만 보고갈게요. 33평은 최고가 10억2500만원까지 거래되다. 최근에는 8억4800만원대까지 떨어져 전고점보다. 17, 1억7700만원 하락한 시세입니다. 동배치가 국민학교 가까운 입구쪽이라 뒤에 볼 34평형보다. 시세가 조금 높습니다.

반도체 배후주거는 단연 동탄2 남동탄

화성,수원 반도체 근로자는 광교와 동탄이 흡수했듯이 남사,이동,원삼 반도체 근로자는 2동탄, 특히 지금은 소외받고 있는 2동탄 중에서도 남동권 2동탄이 베드타운 수혜지로 예상됩니다. 이를 예상했는지 분양예정 물량도 많습니다. 이들 분양물량 지역에서 직선으로 반도체 산단에 연결하는 도로가 뚫리면 좋겠지만 터널을 뚫지 않는한 어려울 것 같고 지금도 운행하는 1시간반짜리 대중교통은 그렇다. 치더라도 30분짜리 자차 정도는 수용할 거리입니다.

저 멀리 원삼면까지는 반도체고속도로나 용인시 국도 신설,확장으로 해소되겠고요. 신설도로든 현황도로든 L자 반도체 벨트에 걸쳐있는 이 부분얼마전 95타입 경쟁정도 1096대1을 기록했던 동탄레이크파크 자연앤e편한세상이 있는 부분입니다. 시세 대비 저렴한 분양가에 반도체 벨트상에 있다는 홍보효과를 제대로 받았었습니다.

주변 시세

주변 분양가 근처에 자리한 2026년 7월 입주예정인 동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크 84 타입 분양가는 5억 1,720 만원 5억 5,810만원 수준이었습니다. 현재 계약취소분 2세대가 나온 제일풍경채퍼스티어 101타입의 분양가도 비슷한 수준입니다. 하지만 평형대가 다르기에 제일풍경채 퍼스티어의 분양가가 저렴한 편이라는 것을 알 수 있습니다. 인근의 또다른 단지인 동탄2 C28BL 레젠시빌란트의 101타입 분양가는 6억 5,214만원 6억 7,209만원 수준이었습니다.

동급 평형대랑 비교해보시면 분명히 제일풍경채의 분양가가 저렴하게 나왔다는 것을 느끼실 수 있습니다. 주변 시세보다는 저렴하게 나온 것으로 보입니다. 현재 동탄역 인근 입주 10년 이내 30평 후반~40평까지의 아파트들의 시세는 적어도 7억부터 14억원 정도입니다. 제일풍경채 퍼스티어는 동탄역과 멀리 떨어져있지만 분양가가 저렴하게 나와 애정을 가져볼만 한 것 같습니다.

자주 묻는 질문