부동산아파트 이야기_경남 진주시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등)

부동산아파트 이야기_경남 진주시 지역 분석하기(개요,인구,일자리,공급,미분양,거래량 등)

23년 5월 29일 KB 부동산 시세 주간 보도정보를 통해 전주대비 전국의 부동산 현황을 살펴보겠습니다. KB부동산이 발표한 주간 동향을 살펴보시면 전국 아파트 매매는 0.07, 전세는 0.08로 요즘 점차 하락세가 줄어들고 있는 상황입니다. 지역별로 더 자세하게 살펴보겠습니다. 전국 아파트 매매가격은 전주대비 0.07, 수도권도 0.07, 5개광역시는 0.10 하락하였습니다. 전국이 전체적으로 하락하는 가운데 제주의 경우 하락률이 높게 나타나고있고, 다르지역은 미미한 하락률을 보여주고 있습니다.

경기,인천아파트 매매가격

경기지역은 전주대비 0.09 하락하였으며 인천은 0.05 하락하며 하락폭을 줄여 나가는 중입니다. 과천 0.24, 화성 지역 0.14, 성남시 수정구 0.04, 하남시 0.01, 성남시 분당구 0.01 상승하였으며, 의정부시 0.47, 동두천시 0.42, 의왕시 0.33, 오산시 0.29, 광주시 0.26 고양시 일산서구 0.23, 성남시 중원구 0.23, 고양시 일산동구 0.19 하락하였습니다.

인천을 구별로 살펴보시면 인천 인천 미추홀구 0.17, 동구 0.16, 중구 0.12, 부평구 0.10, 계양구 0.08, 남동구 0.04, 서구 0.03 하락하였습니다.

순천왕지롯데캐슬 단지 분석

순천왕지롯데캐슬은 순천의 신대지구와 더불어서, 대장지역인 왕지동에 있는 2009년식 아파트입니다. 1161세대이고 이수준이면, 지방에서는 대단지라고 보시면 될듯합니다. 2009년식인데도, 지방에서 대장의 역할을 하고 있다는 것은, 그 지역이 그 동네에서 가장 선호된다는 것을 의미하겠지요. 타입을 보시면 알겠지만, 타입이 아주 다양합니다. 못해 복층까지 있는 단지입니다. 대표 타입은 114A Type 이며, 3bay입니다.

경기,인천아파트 전세가격

경기도의 아파트 전세가격은 0.06 하락, 인천은 0.09 하락하였습니다. 경기도를 자세하게 살펴보시면 성남시 수정구 0.25, 하남시 0.17, 과천시 0.15, 용인시 수지구 0.15, 화성 지역 0.13, 성남시 분당구 0.08 전세가격이 상승하였습니다. 의정부시는 0.24, 오산시 0.31, 성남시 중원구 0.26, 고양시 일산서구 0.25, 고양시 일산동구 0.24, 안성시 0.23 하락하였습니다.

인천의 경우는 서구 0.17, 인천 인천 미추홀구 0.12, 동구 0.11, 계양구 0.11 하락중입니다.

순천왕지롯데캐슬 가격 분석

순천왕지롯데캐슬에서 3.4억 매물은 4층이고, 중층기준으로는 3.6억이 가장 저렴하네요. 전세는 없습니다. 여기에서 가장 선호되는 단지가 순천왕지롯데캐슬과 그 서쪽에 있는 두산위브1,2단지인데, 전세 2500세대 중에 전세 요금 4개 나와있네요. 순천두산위브 2단지 3억이 최저가 하지만 단지분석하면서도 한번더 살펴보겠지만, 바로옆의 트리마제 순천 1,2단지가 1년 뒤인 24년 11월에 입주할 예정이기때문에, 그때 전세가가 어떻게 출렁일지 지켜봐야할듯합니다.

최저 전세 요금 단지

최저 전세 요금 단지는, 여전히. 거제시의 e편한세상거제유로아일랜드입니다. 현재 전세 최저가 2.0억을 보이고 있네요. 현재 전국 기타지방을 통틀어서, 대장의 가장 낮은 전세가가 2억이네요. 그렇게 보면, 양주 옥주 회천도시의 1.5억 전세는 정말 얼마나 싼것인지 대충 예상해볼수있겠습니다. 아무튼 거제도의 입주물량을 보면, 많진 않지만 적정 수요 이상의 입주물량을 26년까지도 보이고 있는 상황입니다.

순천왕지롯데캐슬 위치 분석

순천롯데캐슬은 바로 조그만 길하나 건너면 왕운초등학교, 왕운중학교를 끼고 있는 학세권입니다. 그리고 아래쪽에 광주지방법원이 있는 쪽에는 학원가가 꽤 많이 형성되어있고, 서쪽으로 큰 길을 하나만 건너면 NC백화점이 있습니다. NC백화점이있다면 어김없이 그 안에는 킴스클럽이라는 마트가 있지요. 그리고, 남쪽으로 다소 가면 왕지호수공원이 형성되어있어서, 그때 임장갔을때 어린아그들이 많이 뛰어노는 것을 봤던 기억이 납니다.

분명히 선호도가 높을 수밖에 없겠단 생각이 드는 곳이였습니다. 다만, 단지 자체가 연식이 좀 진행되었고, 경사에 위치해있다는 단점이 있습니다.

정리 한번 해보겠습니다. 매매최고가 창원시 성산구 용지더샵레이크파크 2017년883세대 9.3억 최고가 11.5억, 19 매매최저가 나주시 빛가람동 광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차 2018년351세대 3.3억 최고가 6.7억, 51 전세최고가 제주시 노형동 노형2차아이파크 2014년 174세대 6.5억 전세최저가 거제시 고현동 e편한세상거제유로아일랜드 2022년 1049세대 2.0억 매매최대하락단지1개월 순천왕지롯데캐슬 2009년 1161세대 5600만원 하락 이틀째 순천왕지롯데캐슬과 비교할 단지로 찾아오겠습니다.

자주 묻는 질문