부영 출산지원금 분할과세 은행, 해외 부동산 손실 배달의 민족, 새로운 요금제

부영 출산지원금 분할과세 은행, 해외 부동산 손실 배달의 민족, 새로운 요금제

재산세, 부동산세는 집을 보유하고 있을 때 내는 세금을 말합니다. 재산세는 부동산의 금액과 상관없이 무관하게 내야하는 세금인 반면, 종합 부동산세는 일정 금액 이상의 부동산을 소유하고 있을 때 내는 세금입니다. 부자세라고 보통 부르죠. 이거내면 부자? 우선, 재산세에 관하여 먼저 알아보려고 합니다. 재산세는 부동산을 소유하고 있다면야 금액에 상관없이 무관하게 누구든 내야하는 세금입니다. 재산세 과세 기준 과세 기준일 연마다 6월 1일 부동산 보유자 기준 과세 대상 부동산을 소유한 모든 사람 6월 1일 기준으로 등기상 소유자가 누구인지에 따라 재산세를 납부하는 대상이 달라 질수 있습니다.

부동산임대업 과세표준, 매출액 계산

부동산임대업의 과세표준은 월세액의 합계액만이 아니라, 전세금이나 보증금에 대해서도 간주임대료를 계산하여 정기예금 이자율만큼 수입금액으로 봅니다.

부가가치세법에서는 과세기간 동안 공급가액(매출액)의 합계액을 과세표준이라 합니다.

부동산임대업의 과세표준부동산임대업의 매출액 임대수익 간주임대료

월 임대수익 : 50만 원과세기간 : 6개월간주임대료 : 123,972원

7월 부가세 신고 시, 과세대상기간은 1월 1일 6월 30일이며 해당 과세 기간 부동산 임대업자의 매출액은 50만 x 6개월 123,972원 3,123,972원입니다.

7월 부가세 신고 시, 부동산 임대사업자의 과세표준은 월 임대료 6개월분인 300만 원에 간주임대료 123,972원을 합한 3,123,972원이 됩니다.

종합부동산세란종부세란

종부세는 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 국세입니다. 과세기준일연마다 6월 1일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 관하여 과세됩니다. 주택아파트, 다가구단독주택 등의 경우, 공시가격 9억 원 초과 시 종합부동산세 과세대상입니다.

※ 1세대 1주택자는 12억 원 이상을 기준으로 합니다.

종합부동산세는 연마다 12월 1일부터 12월 15일까지 신고 및 납부해야 합니다.

부동산임대업 간이과세자 부가세 신고

개인사업자가 부가가치세 납부 시, 과세유형에 따라 일반과세자와 간이과세자로 나뉩니다. 부동산 임대업자의 경우 그 기준은 1년간 매출액이 4,800만 원을 넘느냐 아니냐에 달려있으며, 연매출액 4,800만 원 이하일 경우 간이과세자가 됩니다.

즉 위 예시의 경우 6개월 매출이 약 310만 원으로, 연매출액은 4,800만 원 이하이므로 간이과세자가 됩니다. 간이과세자는 부가세 납부 면제이므로, 부가세 신고만 하고 납부는 하지 않아도 됩니다.

아파트 취득세란

아파트 취득세는 아파트를 구매할 때 부과되는 지방세입니다. 주택의 가격거래가액에 따라 취득세가 부과되기 때문에 적게는 수십만 원, 수백만 원이 나오며 많게는 수천만 원까지도 나올 수 있습니다. 취득세 계산 시 고려해야 할 내용은 다음과 같습니다. 1 주택의 가격거래가 액마다. 세율이 다릅니다. 2 자기가 소유한 주택 수무주택 여부 포함 3 주택이 자리한 지역조정대상지역, 비조정대상지역 등 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 하며, 기한 내에 납부하지 않을 경우 가산세가 부과됩니다.

부동산임대업 부가가치세 간주임대료 계산식

예를 들어 보증금 500만 원월 임대료 50만 원임대기간 2022년 1월 1일 12월 31일정기예금 이독립 5

이라 가정하면, 신고기간이 7월일 때, 과세대상기간이 1월 1일 6월 30일이므로 간주임대료 보증금 x 임대일수365 x 이자율

간주임대료는 과세기간 보증금 500만 원임대일수 181일정기예금 이독립 5

500만 x 181365 x 5 123,972원이 됩니다.

종합 부동산세

위에 금액은 공시가 가격을 기준으로 하고 있으며 부부공동 명의일 경우 인당 9억원 공제로 18억 이상일 경우 과세 대상이 됩니다. 여러채를 갖고 있더라도 총 합산이 9억을 넘지 않는다면 면제 대상이 됩니다. 아무래도 서울에 집을 갖고 있다면야 부부공동 명의로 하는게 유리하긴 하겠죠? 나대지, 잡종지가 종합합산토지에 포함되고 상가, 사무실, 부속토지는 별도합산토지의 대상에 포함됩니다.

자주 묻는 질문