부동산 중개수수료 계산기 카드결제,현금영수증

부동산 중개수수료 계산기 카드결제,현금영수증

부동산 중개 수수료는 중개사를 통하여 부동산 거래를 하게 되면 발생되는 비용입니다. 일명 복비라고도 하지요. 월세 중개수수료 계산 방법은 어떻게 되고 얼마를 줘야 할지 월세 중개수수료에 관련해서 알아보겠습니다. 부동산 중개 수수료는 지역, 물건, 거래방식, 금액에 따라 계산 방법이 달라집니다. 매매나 전세의 경우 거래 금액에 정해진 요율을 적용하면 비교적 손쉽게 계산해볼 수 있습니다. 하지만 월세는 계산을 별도로 해야 하고 또 그 결과치에 따라 다사 재계산해야 하는 경우도 있기에 문의가 많은 것 같습니다.

월세도 주택, 오피스텔, 등등 퇴지 상가에 따라 상한 요율이 달라지기 때문에 천천히 적용해 보기기 바랍니다.

매매금액이 20억인 경우

그럼 서울지역처럼 아파트 값이 비싸면 중개수수료는 어느정도로 나올까요?20억이라고 가정해 봅시다. 무려 1,540만원이나 나옵니다. 금액이 너무 커지게 되므로 공인중개사 입장에서도 거래를 성사시키려면 중개수수료를 조금 깎아줄 수도 있습니다. 그래서 15억 이상 매매시에는 상한 요율 내에서 별도 협의를 할 수도 있습니다. 공인중개사 한 명한 개 업체이 매도자, 매수자 한꺼번에 확보한 경우 양타라고 하는데 이런 경우 중개수수료를 협의해 볼수도 있습니다.

TIP 거래금액이 큰 부동산을 매매할 경우 공인중개사와 먼저 수수료를 협의해 두면 좋습니다.

부동산 중개수수료율

주택주택의 부속토지, 주택 분양권 포함 매매, 전세 부동산 중개수수료, 월세 부동산 수수료 요율 2021년 10월 19일 시행됐습니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조 제1항을 따릅니다. 오피스텔 중개수수료 요율 주택, 오피스텔 외토지 및 상가 중개수수료 요율 개업 공인중개사는 오피스텔전용면적 85m2 이하로 일정 설비를 갖춘 경우 제외의 매매 교환 및 임대차를 합니다. 주택, 오피스텔토지, 상가 등의 매매임대 계약 교환에 대하여 법률이 정한 상한 요율 범위 내에서 이야말로 받을 상한 요율을 명시하도록 의무화하고 있습니다.

부동산 중개수수료는 거래금액 상한 요율 내에서 중개의뢰인과 개업 공인중개사 간 협의로 결정할 수 있습니다.

월세 계산해서 5천만 원 미만의 경우 다시 재계산합니다.

중개 보수 상한요율

오피스텔 임대 계약 : 1천 분의 4 (0.4%)

전용 85㎡이하 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설 갖춘 경우 주택 1~6억 : 1천 분의 3 (0.3%) 등등 토지 상가의 경우 : 1천분의 9 (0.9%) 월세는 계산하여 간주보증금 금액을 산출하여 중개수수료 요율을 적용해서 계산합니다. 월세 : 보증금 + (월세금액 times; 100) 위에서 계산된 금액이 5천만 원 미만인 경우 다시 재계산합니다.

월세 재계산 보증금 월세금액 times 70 무슨 말인지 모르시겠죠. 예를 들어 설명해 보겠습니다.

카드계산과 현금영수증

모두 가능합니다. 카드계산은 해당 부동산이 카드 가맹점에 가입했다면 카드결제가 가능합니다. 하지만 부동산 중개사무소에서 카드 가맹점이 거의 없어 카드 결제가 힘든 건 사실입니다. 현금영수증은 의무 발급이기 때문에 현금, 계좌이체 결제의 경위 현금 영수증 발행은 꼭 받을 수 있습니다. 만약 현금영수증 발행을 거부한다면 신고 가능하기 때문에 민망해하지 마시고 당연히 요청하시면 되십니다. 또한 연말 정산에도 쓰일 수 있기에 직장인이라면 연말정산 시 혜택을 보실 수 있습니다.

매매로 거래할 때는 꼭 양도세 정산처리 시 필요하니 챙겨두시기 바랍니다.

중개사와 협상하는 방법

그렇다면 중개업자와 협상을 잘 이끌어 나가는 방법에는 무엇이 있을까요? 1. 한도액을 먼저 알고 가라 부동산 비용을 절약하기 위해서는 먼저 상한요율과 한도액을 알아두어야 합니다. 이를 알아두면 중개사가 해당 비용을 최대치로 부르는지 아니면 어느 정도 줄여 부르는 지를 판단할 수 있습니다. 2. 복비 협상은 계약 전에 하자 복비를 계산하는 것이 필요한 일이 아니고 집을 보는 것이 중요합니다. 여겨 중개 수수료 협의를 뒤로 미루는 경우가 왕왕 있습니다.

하지만 이미 계약이 된 상태에서 복비를 협상하는 것은 힘든 일입니다. 고작 중개 수수료 때문에 합의를 무르는 것도 불가능하기 때문에 사전에 협상하지 않으면 중개업자가 부르는 대로 지불하게 되는 경우가 많습니다. 따라서 계약 전에 미리미리 비용을 협상하는 것이 좋습니다. 그리고 이렇게 협의가 끝난 내용은 미리 계약서로 작성해 두어 뒷말이 나오지 않도록 합니다.

자주 묻는 질문