주택 대지면적 건평 사도 사상 뜻 평수 및 계산방법 구분 기준

주택 대지면적 건평 사도 사상 뜻 평수 및 계산방법 구분 기준

대지면적,연면적,용적률,건폐율 건축물을 지을 수 있는 땅의 크기입니다. 경사일 경우, 경사를 펴서 수치화하지 않고 위에서 봤을 때 보이는 부분의 면적을 말합니다. 스스로가 살고 있는 집의 면적입니다. 복도, 엘레베이터, 주차장, 로비 등 모두가 같이 활용하는 면적입니다. 건물의 전체 바닥을 말합니다. 아파트일 경우 각 층에 살고 있는 집의 면적이고, 15층 건물의 총연면적을 알고 싶다면 1층5층 각각의 바닥면을 더하면 됩니다. 결국 전용면적과 공용면적을 포함한 공간이 연면적입니다.

공급면적 분양면적도 전용면적과 공용면적을 포함한 면적입니다.

용적률 세분화의 목적

독특한 지역의 개발 촉진 지역별 특성에 맞추어 용적률을 조정함으로써, 원활한 개발을 유도하고 경제적 활성화를 도모합니다. 환경 보호 및 생태계 유지 환경적 가치가 높은 지역의 경우, 용적률을 낮게 설정하여 과도하게 개발로부터 자연 환경을 보호합니다. 주거 환경의 질 발전 주거 지역 내에서 용적률을 조정하여 쾌적한 주거 환경을 유지하고, 공공시설의 충분한 제공을 보장합니다.

용적률의 중요성

도시 밀도 관리 용적률 규제를 통해 지역 내 건축물의 밀도를 조절하고, 과도하게 개발을 방지하여 유쾌한 생활 환경을 유지할 수 있습니다. 계획적 도시 개발 용적률은 도시 계획을 수립하고 실시하는 데 있어 중요한 기준이 되어, 주거, 상업, 공업 지역 등 지역별 특성에 맞는 계획적인 개발을 가능하게 합니다. 환경 보호 적절한 용적률 설정을 통해 녹지 공간 및 자연 환경의 보존에 기여할 수 있습니다. 과도하게 건축으로 인한 환경 훼손을 예방하고, 지속 가능한 도시 발전을 도모할 수 있습니다.

낮은 용적률

일반적으로 평균 용적률이 200 이하여야 성공적인 재건축 사업을 바라볼 수 있다고 알려져 있습니다. 용적률은 건축물의 연면적건축물 각층 바닥 면적의 합계을 대지면적으로 나눈 값입니다.

용적률 = (건축물 연면적 / 대지면적) * 100

즉 용적률이 클수록 건축물을 더 높게 지을 수 있어요. 그리고 이전 아파트의 용적률이 낮아야 새롭게 아파트를 지을 때 적용받을 용인 용적률과의 차이가 크게 됩니다.

재건축 시 추가로 분양할 수 있는 물량이 더 크게 늘어나는 것이므로 이 분양 수익을 통해 아파트 철거와 신축에 드는 비용을 더 많이 충당할 수 있게 됩니다. 이전 아파트 주인들이 부담해야 하는 돈이 줄어든다는 것입니다.

용적률 산정 시 제외되는 면적

용적률을 산정할 때 모든 건축 공간이 포함되는 것은 아닙니다. 특정 면적은 용적률 계산에서 제외되는데, 이는 도시의 계획적인 발전, 환경 보호, 그리고 주민들의 삶의 질 향상을 목적으로 합니다. 제외되는 면적에는 다음과 같은 항목들이 포함될 수 있습니다 지하층

주차 공간 도시 계획에서 주차 문제 해결은 중요한 숙제 중 하나입니다. 따라서, 많은 지역에서는 지하 주차장 면적을 용적률 계산에서 제외하여, 충분한 주차 공간을 확보할 수 있도록 장려합니다.

기계실 건물의 기계적 설비를 위한 공간인 기계실 역시 용적률 계산에서 제외되는 경우가 많습니다. 이는 건물 운영에 필요한 시설을 유지하기 위함입니다.

아파트 재건축 공사비 상승 요인

최근 아파트 재건축 공사비가 급등하며 이전 소유자들의 추가분담금 부담이 커지고 있습니다. 추가분담금을 줄이려면 일반분양을 많이 할 수 있도록 세대수를 늘려야 하는데, 이미 용적률이 높은 아파트를 재설계하는 경우가 많아 이를 기대하기 어렵습니다. 또 분양가상한제 등 규제로 일반 분양가를 높게 설정하기도 어려운 형국입니다. 가격을 값비싸게 책정한다고 하더라도 최근 부동산 불경기로 인해 미분양 사태가 일어날 우려도 있기에 가격 책정에 신중할 필요가 있습니다.

재건축 사업 추진 절차

아파트 재건축 사업의 일반적인 절차는 다음과 같다. 1 기본계획 건설 2 정비계획 수립, 정비구역 지정 3 추진위원회 구성 및 승인 4 창립총회 5 안전진단 6 시공사 선정 7 조합설립 인가 8 사업시행 인가 9 감리자 선정 10 분양공고 및 분양신청 11 관리처분계획 건설 12 관리처분계획 인가 13 이주, 철거, 착공 14 준공검사 신청 15 준공인가 16 이전고시 및 청산 이렇듯 재건축 절차는 매우 복잡합니다.

또 길다.

재건축 및 재개발 사업지 수익성을 계산했습니다. 필요한 정보는 일반적인 인터넷이나 앱에서 쉽게 구할 수 있는 대지면적, 용적률을 사용했습니다. 저희는 건축사가 아닌 일반 투자자입니다. 러프한 범주의 수익입니다.

자주 묻는 질문