상가 빌라, 소형 오피스텔, 아파텔 장단점과 투자 대상은 누구

상가 빌라, 소형 오피스텔, 아파텔 장단점과 투자 대상은 누구

치솟는 물가로 모든 물건 금액이 오르고 있습니다. 근로로 벌어들일 수 있는 금액은 한정되어 있어 대부분이 월세 받는 임대 소득을 희망하고 있습니다. 인플레이션으로 부동산 월세 금액은 높아지는데 부동산 가격은 상승, 하락을 반복하기에 나도 월세 투자로 임대수익이 가능합니다. 부동산에는 주거용, 업무용, 건축용 등 여러가지 종류가 있으며 자신의 자금 여력과 금융권 대출 능력에 따라 투자 대비 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 그중 가장 쉽게 도전하실 수 있는 부동산은 아무래도 거주할 수 있는 주택이지 않을까 싶습니다.

가장 쉽게 다가갈 수 있는 물건은 오피스텔입니다. 오피스텔이라 함은 업무용이지만 주거의 형태를 갖추고 있고 주택으로 사용할 경우 세법상으로 주택으로 보는 부동산입니다.

가장 중요한 것이 지금 현재 시세가 어느 정도 되는지겠죠?

힐스테이트 도화 더테라스 아파텔 상가 바로 옆 부지에 있는 도화역 금강펜테리움 동일한 경우 2~3억대에 분양을 했었는데 현재 최근호가가 5억 8천~6억 가량 됩니다. 굉장한 시세차익이죠?제3구역, 4구역에도 각 3천 세대, 700세대 정도의 재개발 주거타운이 추가로 형성된다면 가격은 더더욱 뛸 것으로 보입니다.

더군다나 트램도 들어오니 가격이 계속 뛸 여지가 아주 충분하죠.그렇기 때문에 힐스테이트 도화 더테라스 아파텔 상가는 5억 정도의 시세차익은 이미 안고 가는 물건이라고 생각하시면 됩니다

힐스테이트 도화 더테라스 아파텔 상가 근처에 보시면 도화 3구역과 4구역도 재개발에 들어가고 각 3천 세대, 700세대가량 주거형 단지로 들어옵니다.

각 주거단지들이 맞물리며 타운을 형성하게 되고 값어치 또한 상승할 것으로 보입니다.

수익률은 어떨까?

아파트담보대출 이자를 6로 잡는 대략적으로 월 이자가 35만 원 정도 나온다고 가정하며 월세는 55만 원을 받는다고 생각해 보록 하겠습니다. 3,000만 원을 투자하여 매월 20만 원을 벌어들일 수 있는 것으로 보아 연 8 수익을 본다고 봅니다. 이후 금리가 낮아져 금리가 2로 돌아간다면 매월 43만 원 정도의 이득을 볼 수 있으며 연 수익률 17 정도를 볼 수 있습니다. 이만큼 투자에 있어 은행 금리상황이 많이 가치있게 작용하고 있습니다.

오피스텔을 구매하게 되면 이런 수익률만 계산하게 되는데 한 가지 더 살펴보아야 할 부분은 건강보험료입니다. 개인사업을 하거나 프리랜서, 무직자의 경우 지역가입자로서 오피스텔을 매입하면 건강보험료 올라갑니다. 이 부분은 수익률이 줄어들 수 있는 부분으로 매입 전 건강보험료 얼마나 오르는지 확인해보는 것이 좋습니다.

힐스테이트 도화 더 테라스 아파텔 상가 같은 경우에는 여느 아파트 단지보다. 더 알차게 구성되어 있다고 하는데요 맘스테이션카페테리아게스트룸지상까지도 구성되어있고, 입주민 생활편의를 위해 호텔식 컨시어지 서비스까지 공개한 부분이 돋보입니다. 거주하면서 호텔식 서비스까지 사용할 수 있다니 고급스러움이 더해진 모습입니다

아파트를 볼 때도 제품명 부분을 대부분이 보시는데요, 힐스테이트 도화 더 테라스 같은 경우는 명실윗부분 1위 건설사인 힐스테이트 브랜드로 들어갑니다.

그래서인지 단지 구성도 친남향으로 거의 배치가 되어있고 주거 쾌적성을 확보한 설계로 입주민 프라이버시가 확보된 모습입니다.

힐스테이트 도화 더 테라스는 100프로 자주식 주차공간을 확보하고 있고 아파트에 가까운 13대 주차대수를 갖고 있습니다.

생활숙박시설과 아파텔의 차이점은?

생활형 숙박시설과 아파텔의 공통점은 모두 주거용으로 사용되고 있다는 것입니다. 물론 생활형 숙박시설을 주거 용도로 활용하는 것은 현행 법상 불법이지만 아직까지 대부분이 주거용 도로 이용하고 있다고 해서 보편적인 주택들과는 성격이 다르다고는 것이 맞을 것 같습니다. 그렇다면 생활숙박시설과 아파텔의 차이점은 무엇일까요? 둘 다. 투자를 목적으로 구매하셨다고 하면 그 용도에 맞게 활용하시는 것이 가장 좋을 것 같습니다.

하지만 투자가 아닌 주거가 목적이라면 생활형 숙박시설보다는 아파텔을 산다는 것도 더 효과적일 것 같습니다. 생활형 숙박시설과 아파텔 모두 청약이 필요하지 않다는 점이 공통점이겠지만 생활형 숙박시설은 주거용으로 사용할 수 없고, 아파텔은 용도에 따라 주거가 가능하다는 점 이 둘의 가장 큰 차이점인 것입니다.

자주 묻는 질문