2023년 종합소득세 주택임대소득 신고방법,필요경비,신고과세대상 계산 종소세 정보

2023년 종합소득세 주택임대소득 신고방법,필요경비,신고과세대상 계산 종소세 정보

2022년 귀속 종소세 신고기간이 5월 1일부터 시작되었습니다. 근로소득 외 아파트 원룸 오피스텔 등 임대 소득이 있다면야 해당기간에 신고 및 납부를 해야 합니다. 2023년 종합소득세 주택임대소득 신고방법,필요경비,신고과세대상 계산 종소세 정보에 대하여 이시간부터 제대로 확인해 보았습니다. 주택임대소득은 아파트,원룸 오피스탤등 주택 부동산업에서 일어나는 소득을 말합니다. 주택임대업은 부가가치세가 면세 되는 면세사업이라 부가가치세 신고납부 의무는 없지만 사무실 현황신고의무가 있습니다.

주거용으로 활용하는 건물 주택 부수 토지가 포함이 되며 사업을 위한 주거용 등은 제외 됩니다.

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보유하고 있는 주택이 한 채 인지, 두 채 인지, 세 채 이상인지에 따라 세금을 내야 하는 대상도 달라집니다. 참조하여 소유 주택수는 본인뿐만 아니라 배우자도 합산해서 계산해야 합니다. 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

주택임대소득에 대한 세금은 총수입금액에서 실제 사용한 필요경비부동산 복비, 내부 인테리어 수리비 등와 공제금액 등을 제외된 납부하기 때문에 세금이 적거나 없을 수도 있습니다.

그리고, 9억 원 이하의 아파트나 오피스텔, 빌라 등을 1채만 갖고 있고 월세를 받고 있다면야 과세대상이 아니기 때문에 임대소득에 대한 세금을 내실 필요가 없습니다.

소득금액이 달라요

상여금 아니면 성과급과 같은 보너스를 받으시는 분들은 예를 들어 연말에 한번 받고 계시더라도 사업장에서 신고를 할 때는 12개월로 나누어 월평균지급보수액으로 합산 신고하는 경우가 있으므로 그야말로 수령하시는 금액과 다를 수 있으며 소득정정신고가 가능한지 질의해 보시면 됩니다. 소속된 직장의 급여팀에서 근로복지공단에 정정된 소득금액을 신고해 준다면 아래와 같은 서류를 발급받아 합법인 서류를 제출하시면 됩니다. 근로복지공단에서 근로자 부과내역 조회를 요청하여 제출하시면 됩니다.

건강보험공단에 소득정정 사실확인서를 요청하여 제출하시면 됩니다.

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주택임대소득 분리과세

분리과세 신고 시 과세표준금액은 주택임대 수입금액에서 필요경비를 차감하고 분리과세 임대소득을 제외한 해당 과세기간의 종합소득금액이 2천만 원 이하인 경우 추가로 2백만 원등록임대주택은 4백만 원을 차감하여 계산합니다. 수입금액 필요경비 50 or 60 공제금액 200 or 400만원 수입금액은 월수로 계산해당 임대기간의 개시일 아니면 종료일이 속하는 달이 15일 이상인 경우 1개월로 봄 예를 들어, 120319까지 월 50만원에 임대한 경우 1월은 15일 미만이므로 포함하지 않고, 3월은 15일 이상이므로 1개월로 보아 해당 연도의 임대 기간은 총 2개월이며 임대 수입금액은 100만원입니다.

소형주택 임대사업자에 대한 세금공제 요건 및 감면세액

소형주택 임대사업자가 세액감면을 받기 위해서는 크게 다음의 세 가지 감면 요건을 충족하여야 합니다. 1 임대사업자 등록 요건과 2 임대주택 3 임대주택 수 및 임대기간 요건 하나씩 챙기어 봅시다. 1 임대사업자 등록 요건 세무서에 소득세법 제168조에 따른 사업자 등록을 하고, 지자체에 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따른 임대사업자 등록을 하였거나, 공공주택 특별법 제4조에 따른 공공주택사업자로 지정되었을 것을 충족하면 됩니다.