아파트 매매계약서 작성시 주의사항과 주택 매매시 필요서류

아파트 매매계약서 작성시 주의사항과 주택 매매시 필요서류

아파트 구입 전 가장 먼저 알아보는 것이 실거래가입니다. 가격대가 높다보니 어느정도 금액으로 구매가 가능한지 가늠해보기 위해 필수인데요. 이를 위해 오늘은 아파트 실거래가 조회 방법에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 국내에서 아파트는 부동산 투자의 한 수단이 된지 오래입니다. 때문에 당장 매매를 하지 않더라도 주기적으로 실거래가를 확인하며 상황을 주시하시는 분들이 많으실텐데요. 부동산을 방문해 물어봐도 되지만 최근에는 인터넷으로도 쉽게 아파트 실거래가 조회가 가능합니다.

그러니 궁금한 아파트가 있으면 아래 방법에 따라 현실 거래 된 금액을 확인해 보시기 바랍니다.

법적 문제와 벌금 부과

불법에 따른 미등기 전매는 부동산 등기 특별조치법 위반으로 3년 이하의 징역이나 1억원 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다. 또한, 조세범 처벌법 위반으로 3년 이하의 징역 혹은 포탈 세약의 3배 이하의 벌금이 부과될 수도 있습니다. 따라서 미등기 전매는 법적으로 엄격히 처벌되며, 불법 행위로 간주됩니다.

부동산 거래 시에는 관련 법규와 정책을 준수하고 법적 절차를 따라야 합니다.

미등기 전매는 불법이므로 권장하지 않습니다. 불법에 따른 행위를 피하고 부동산 거래를 정상적으로 처리하는 것이 가장 안정된 방법입니다.

아파트 매매시 주의사항

아파트를 매매할 때 고려해야 할 주요 내용은 다음과 같습니다 아파트의 위치와 주변 환경 아파트의 위치는 가치에 큰 영향을 미칩니다. 교통, 학군, 주변 시설 등을 고려해야 합니다. 건물의 나이와 상태 옛날의 건물일수록 유지 관리 비용이 높을 수 있으며, 리모델링이 필요할 수도 있습니다. 관리비와 공동시설 관리비, 주차 공간, 보안 시스템 등 공동시설의 상태와 비사용 목적 중요한 고려 사항입니다. 아파트 매매시에는 건물의 물리적 상태뿐만 아니라, 장기적인 가치와 주변 환경에 대해서도 고려해야 합니다.

거주하는 집에 대해서는 2년간 거주하고 팔자

일단 미국은 최근 5년 중에 2년 간이상 거주하고 집을 팔면 결혼한 부부에 대해서는 50만 불까지 양도소득세를 면제해 줍니다. 싱글인 경우 25만 불을 면제해준다고 합니다. 이 부분은 한국의 아파트가 있는 사람도 마찬가지입니다. 그래서 이전에 포스트 한 글에서 한국에 있는 내 아파트를 팔고 다시 구매하고 USA에 이민 왔다고 이야기했던 내용이 있습니다. 그것이 바로 이 부분 때문에 적용되기 때문입니다.

한국에 있는 아파트는 보통 1 가구 1 주택자에 관련해서 양도세 면제 해택을 주지만 USA에 이민 온 사람에게는 다른 이야기가 됩니다. 그래서 이 부분은 반드시 숙지를 해야 합니다. 안 그러면 USA에 이민 와서 세금 폭탄을 맞을 수가 있습니다. 이 부분에 대한 지난 게시글은 아래 글을 참고하면 될 것입니다.

Self Directed IRA를 활용하라.

이것도 최근 동안 들어서 알게 된 내용인데 일반적으로 IRA, Roth IRA 같은 경우는 은퇴계좌로 활용돼서 세금 혜택을 받고 일반적으로 직접 부동산에 투자하는 것은 안 되는 것으로 알고 있습니다. 하지만 SelfDirected IRA라는 것은 세금을 면제받는 IRA 계좌의 돈으로 부동산투자를 할 수 있다고 합니다. 나도 이 방법에 대해서는 자세히는 모르는데 이런 서비스를 제공해 주는 회사들이 있고 그런 회사들을 통해 부동산 투자를 하는 것이 가능하다고 합니다.

일단 보편적인 거주용 집에 대해서는 이런 방법을 사용하지 않고 부동산을 투자 목적으로 산다면 큰 이득이 될 것 같다.

네이버 부동산

네이버에서도 부동산 실거래가를 확인할 수 있습니다. 아파트 뿐만 아니라 빌라, 오피스텔, 원룸, 상가, 토지 등도 모두 확인이 가능합니다. 부동산홈에 주소를 검색하거나 메뉴 중 매물로 들어갑니다. 매물로 들어가면 지도가 나오는데요 지도에서 찾아봐도 되고 직접 주소를 검색할수도 있습니다. 요구하는 아파트가 나타나면 위에 커서를 올려 놓습니다. 모바일에서는 클릭하시면 됩니다. 시세실거래가 버튼이 뜨는데요. 해당 부분을 클릭해줍니다.

아파트 정보와 함께 실거래가를 확인할 수 있습니다. 면적 별로 선택한 후 매매, 전세, 월세 가격을 그래프와 표로 정리되어 있어 현황을 한 눈에 보기 좋습니다. 아래로 내려가면 월별로 현실 거래가가 층수와 함께 세세하게 정리되어 있으니 과거 내역도 확인해보시기 바랍니다. 아파트 실거래가 조회하는 3가지 방법에 대하여 알아보았습니다.

자주 묻는 질문