철산자이 브리에르 공급가 주변시세 최근경쟁비율 평면도 청약분석

철산자이 브리에르 공급가 주변시세 최근경쟁비율 평면도 청약분석

고덕자이 센트로의 분양가와 평면도를 비롯한 모집공고에서 확인할 수 있는 청약 정보에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 평택 삼성 캠퍼스 근처에 위치하고 있어서 직주근접 및 배후수요 등의 입지를 갖추고 있는 아파트입니다. 오는 3월 27일3월 29일까지 각 유형별 청약 신청을 받기 때문에 청약에 관심 있으신 분들은 청약 일정을 참고하시기를 바랍니다. 아파트 분양가와 발코니 확장비 그리고 추가 가전 등의 비용을 모두 종합적으로 고려해서 예산 산정을 보수적으로 하시는 것이 좋습니다.

이외에 세금과 이자 등의 각종 부대비용이 추가로 생겨나는 것을 생각하면 시각적으로 보이는 비용보다. 더 많은 비용이 발생하게 됩니다.

PIR 분석

소득대비주택가격을 나타내는 PIR을 통해 살펴봅니다. PIR이 평균치라는 것은 없지만 시장이 과열인지 아닌지 조금 살펴보는데 도움이 될 수 있을 듯합니다.

서울은 고점에서 PIR이 많이 내려오긴 했지만 그래도 상위권에 있습니다. 평균 PIR이 14.7인데 지금은 19정도입니다. 큰 하락세는 멈추고 횡보중에 있습니다. PIR 자체는 높은 편이지만 분양가는 많이 내려온 상황이니 자체적으로 판단해볼 필요가 있습니다.

단순 PIR은 높지만 서초구에 호가보다. 싼 분양 아파트이니 나쁘지 않다고 봅니다.

입지 환경

첫째 서초구, 반포동이라는 점에서 이미 입지 설명이 끝난 듯합니다. 지역 이름만으로 아파트 가치가 이미 증명이 되는 위치라서 참 부럽기도 합니다. 대출 살펴봐도 반포역, 잠원역 등 더블 역세권에 강남입지라서 설명이 필요 없는 입지입니다. 근처에 신반포자이, 반포센트럴자이 등 부촌이 형성되어 있어서 가격 방어나 사람들의 관심이 많을 수 밖에 없습니다. 고속버스터미널, 서울성모병원 등 주변 교통, 의료 환경도 아주 잘 되어 있습니다.

일부 학교들은 초품아는 아니지만 원촌초, 원촌중 등 학교 또한 멀리 있는 것이 아니고 부촌에 있기에 학군이 좋을 수 밖에 없습니다. 따라서 학군도 좋습니다. 즉, 이정도만 살펴봐도 입지를 따질 필요가 없는 곳입니다.

가장 가까운 역은 7호선 광명사거리역입니다. 대단지다. 보니 동마다. 편차가 클 것으로 보이는데 가장 가까운 동은 550m도보 7분, 먼동은 1km도보 15분 정도로 보입니다. 평균 800m도보 1012분 사이로 역세권이라고 하기에는 약간 애매한 거리입니다. 광명동초등학교와 맞닿아있어 초품아로 봐도 무방하며 도보 300m 이내로 저학년도 통학하기에 무리가 되지 않는 거리입니다. 주변 학원가는 철산역 인근을 이용하면 되는데, 마을버스 혹은 자차를 이용해도 10분 내 이용 가능하며 학원셔틀도 충분히 이동할 수 있는 거리입니다.

주변 중일부 학교들은 아직 정비 중이기 때문에 학업 성취도가 낮지만 차후 광명 뉴타운 완공 시 일정 부분 해소 될 것으로 보입니다.

메이플자이 분양가

2021년 6월 서초구 반포동에서 공급된 래미안 원베일리 일반제공 청약접수 결과, 224가구 모집에 3만6116건이 접수되어 평균경쟁비율 161.23대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 46A타입으로 2가구 모집에 3,747건이 접수되어 1873.5대 1을 기록했으며, 최다청약접수는 전용 59A타입으로 112가구 모집에 1만3989건이 접수되어 124.9대 1을 기록했다. 당첨가점은 최저 69점59B부터 최고 84점74B이었다.

입지 환경 및 주변 단지 분양가 비교

근처에 있는 것 중에서 신축이 없어서 반포 센트럴자이를 비교군으로 삼아봤습니다. 43형 등 작은 평형은 없고 59형 정도가 있었으나 현재 호가가 약 25억 가량 합니다. 25년 신축 예정인데 메이플자이는 약 17억에 공급이 되고 있으니 호가 비교로는 꽤나 싸게 공급이 되는 것으로 보입니다. 그리고 반포센트럴자이에 비교적 훨씬 대단지이고 밀리지 않는 입지이기에 좋은 가격으로 보입니다.

생활편의시설 및 교육환경

단지 인근 초등학교, 중학교, 고등학교 예정

고덕자이 센트로의 공급면적은 전용면적 84로 구성되어 있습니다. 일반적으로 남향 위주로 배치되어 있고 판상형 구조의 설계로 이루어져 있는 집이 채광과 통풍이 유리한 측면이 있으며 그렇기 때문에 이 조건에 연관된 타입의 집이 청약 경쟁률이 높은 편입니다. 고덕자이 센트로의 청약과 연관된 내용을 살펴보았는데, 이외에 청약과 연관된 더욱 명확한 내용은 분양 홈페이지와 입주자 모집공고문을 참고하시기를 바랍니다.

견본주택모델하우스 위치는 경기도 평택시 이충동 74에 위치하고 있습니다.

자주 묻는 질문