조합원 입주권과 분양권의 차이

조합원 입주권과 분양권의 차이

모두 새로운 주거건물에 살 수 있는 권위 입주권은 재건축 혹은 재개발 사업으로 주택을 잃은 조합원에게 보상의 개념으로 주어지는 권리. 아파트 입주권은 개발사업부지 내 토지를 소유해야 함. 조합원들에게 세대를 처음 배정하는 것이 일반적. 입주권 투자는 초기 투자금이 분양권보다.

입주권과 분양권은 이런 점이 다릅니다

1. 입주권은 청약통장이 필요없습니다. 위에서 살펴본 것처럼 입지권의 재개발, 재건축의 연장선에 있습니다. 그러므로 별도로 청약통장이 있을 필요가 없습니다. 2. 주택에 입주하는 시기가 다릅니다. 입주권 대상이 되는 주택은 일반적으로 재건축 혹은 재개발이 전개 중에 있습니다. 그러므로 실제로 삽을 떠서 공사를 해서 주택이 완공하는 시점을 명확하게 가늠하기 어렵습니다. 사업이 지연되거나 중단될 수도 있습니다.

이에 반해 분양권은 청약을 하고 당첨을 된 시점에서 23년 정도 소요가 됩니다. 3. 취득세를 내는 것도 다릅니다. 입주권은 취득세를 2번 냅니다. 과거 주택을 획득 할 때 1번. 그리고 새로운 주택을 입주할 때 1번을 더 내게 됩니다.

입주권과 분양권의 장단점

radic입주권 장점 분양권과 달리 전매제한이 없습니다.. 시공사에서 조합원들에게만 제공하는 혜택을 받을 수 있다ex. 가전, 발코니 증대 등. 일반분양자들보다. 저렴한 가격으로 분양을 받을 수 있고 먼저 배정받기 때문에 로열동, 로열층을 선점할 있습니다. radic입주권 단점 재건축 재개발 사업이 언제 끝날지 알 수 없기 때문에 입주시기를 가늠하기 어렵습니다. 해당 지역 부동산을 보유하고 있어야 하고 감정가 대비 대출이 많이 나오지 않기 때문에 초기 투자금이 많이 들어갑니다.

일반분양이 미분양이 나면 조합원들이 부담해야 하는 비용이 증가할 있습니다.

주택수 포함 여부

입주권과 분양권은 모두 주택 수에 포함됩니다. 다만, 오피스텔의 경우 획득 후 현실 사용하기 전까지 용도주거용 혹은 상업용가 확정되지 않았기 때문에 오피스텔 분양권은 주택수에 포함되지 않습니다.

2021년 1월 1일 이전에 취득한 분양권은 주택 수에 포함되지 않으나, 이후에 취득한 분양권은 주택 수에 포함되어 양도소득세 등 세금 부과 기준이 달라진다. 예를 들어 1주택자가 분양권도 가지고 있을 경우, 1가구 2주택자로 인정돼 중과세율이 적용됩니다.

2021년 6월부터 다주택자에 대한 중과세율이 적용되어 기본세율 64220의 양도세 중과세율이 적용됩니다.

단순히 취득금액과 시세의 차익만을 본다면 입주권이 분양권보다. 수익률이 높다. 하지만 입주권은 분양권보다. 취득부터 새 아파트 입주까지 훨씬 더 오랜 시간이 걸린다. 이 기간의 기회비용까지 고려하면 무조건적으로 입주권이 분양권보다. 수익률이 높다고 단정할 수만은 없습니다.. 입주권과 분양권은 취득, 보유, 양도 단계별로 세금이 발생합니다. 입주권을 취득한 경우, 두 번에 걸쳐 취득세를 내야 합니다. 조합원 입주권은 예전에 갖고 있던 주택을 주고 새롭게 주택을 받는 식입니다.

그러므로 이전 주택과 신규 주택 모두에 취득세가 적용됩니다. 반면 분양권은 획득 시점에 내야 하는 세금은 없고, 주택이 완공되는 시점에 등기 후 납부합니다. 취득세에 연관된 세율은 분양권 획득 시기에 따라 달라지니 유의해야 합니다.

입주까지 소요되는 시간

분양권은 아파트를 착공한 후 일반 분양분에 대하여 청약절차를 진행하기 때문에 청약에 당첨되면 수년 내로 새 아파트에 입주하는 것이 명확합니다. 하지만 당첨이 어려운 단점이 있습니다. 인기가 좋은 아파트는 청약 경쟁률이 수백 대 1을 넘어선다. 청약을 로또 당첨이라고 부르는 이유다.

입주권은 분양권보다. 취득이 훨씬 쉽습니다. 재개발·재건축 사업지의 주택 등을 매수하기만 하면 독특한 사정이 없는 한 취득할 있습니다.

다만, 분양권과 달리 재개발재건축 사업은 한참 동안 지연되거나 중단되는 경우도 있어 언제 새 아파트에 입주할 수 있을지 불투명합니다. 보통 재개발재건축 이야기가 나오면 그때부터 입주까지 약 15년이 넘게 소요됩니다. 또, 투기 수요 등을 막기 위해 여러 가지 규제가 적용되어 자칫하면 재개발재건축 사업지의 주택 등을 매수했더라도 입주권을 승계받지 못하는 경우도 자주 있습니다.

입주권을 요약하자면

100 청약 입출금 예금잔고 긴 시간 싸움 분양권보다.

자주 묻는 질문