은퇴 후 상가’ 실패 안하려면 이 ‘3계명’ 기억하세요

은퇴 후 상가’ 실패 안하려면 이 ‘3계명’ 기억하세요

금융리뷰 블로그 입니다. 오늘은 사업자를 이용한 상가담보대출에 관한 정보를 담아보았습니다. 상가담보대출은 상가를 갖고 있으면서 임대수익을 올리거나, 직접 상가를 활용하는 상가 소유주 분을 대상으로 사업자를 이용하여 상가의 부동산을 담보로 제공하고 금융기관에 대출을 받는 것입니다. 사업자를 활용하는 것은 강한 대출규제인 DSR 규제를 피하기 위해서 인데요 일반적으로 상가를 갖고 있는 분들이라면 기본적으로 주거용 부동산 등으로 대출을 쓰고 있는 경우가 많아 요구하는 한도가 나오지 않을 수 있습니다.

개인사업자 담보대출 금리 비교 월 평균

대출 금리가 빠르게 하락하고 있지만, 아직까지 사업자 대출에서는 대출 금리의 하락폭이 크지 않은 것은 사실입니다. 현재 차트를 보시는 것 처럼 주담대 그리고 일반 신용대출 상품보다. 한발 서서히 움직이는 모습을 볼 수 있습니다. 현재 최상단의 금리를 찍고선 하락하는 모습을 차트를 통하여 확인해볼 수 있습니다. 다만, 현재 대출금리가 아직까지 5대를 유지하고 있어 아주 높은 수준입니다.

현재 SVB 파산 그리고 CS은행의 파산 등 으로 인하여 금융시장의 혼란이 가중되고 있습니다. 이에 따라서 채권 금리 시장도 빠르게 변화하고 있는만큼 대출 시장에서도 하루가 다르게 변화하고 있습니다. 현재와 같은 시기에 경제 상황을 고려하여 금리 변동을 유심히 지켜보는 것이 중요합니다.

대출 상환 일정 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 빠르게 줄일 수 있습니다. 같은기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 처음 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 대부분 3금융권 2금융권 1금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상화사하게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.

만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 혹은 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.

상가 담보대출 신청 및 서류

국민은행 상가 담보대출을 신청하기 위해서는 필요한 서류가 있습니다. 본인 신분증, 토지 및 건물 등기권리증, 인감증명서 혹은 본인 서명사실 확인서, 주민등록등본 및 대상상품이 소재한 전입세대 열람내역 등이 필요합니다. 추가적으로 재직 및 소득 증빙서류, 매매계약서, 규제지역 소재 주택 담보대출 신청서류 등이 추가로 필요할 수도 있습니다.

상가 담보대출 외 대출 옵션

상가담보대출을 요구하는 경우에는 국민은행 외에도 다른 금융기관에서도 대출을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 소상공인 센터나 지역 신용보증재단에 문의하여 소상공인 대출 상품을 확인할 수 있습니다. 또한, 사업자들에게는 사업자대출이나 햇살론과 같은 대출 상품도 고려해볼 만합니다. 사업자대출은 은행에서 제공하는 대출 상품으로 일을 운영 중인 사람들이 신청할 수 있으며, 햇살론은 정부에서 지요구하는 대출 상품으로 저소득, 저신용자, 사회적 취약계층에게 저렴한 금리로 자영업을 할 수 있는 발판을 제공해주는 금융입니다.

상가 담보대출 조심스럽게 결정하기

상가 담보대출을 받기 위해서는 자격 조건을 충족해야 하며, 대출한도, 이자율, 상환 방법 등에 대해서도 구체적으로 알아둬야 합니다. 상가 투자를 고려하시는 분들께서는 은행이나 금융기관에서 상가 담보대출에 대한 안내를 받아보시는 것이 좋을 것입니다. 그리고 최종적으로 상가 대출을 신청하실 때에는 조심스럽게 대출금액을 정하고 소득과 상환능력을 고려하여 적절한 상환 계획을 세우시기 바랍니다. 대출을 조심스럽게 정하고 적절히 활용한다면 상가 운영이나 상가 투자에 도움이 될 수 있을 것입니다.

해결 방법

지금 상가 담보 대출을 찾아보고 계시는대 한도가 안나오셨나요? 1금융권만 고민하지 마시고 2금융권으로 시야를 넓혀 보세요. 2금융권도 지점마다. 개별적으로 다른 정책을 갖고 있다고 해서 지점별로 여러 군데 문의해보시는게 좋습니다. 일부 컨설팅하시는 분들이 일정 비용을 지불하면 최대 한도의 대출을 알아봐주신다고 하는 경우가 있는데, 물론 워낙 바쁘신 상황이라면 이런 분들의 도움을 받으시는 것도 좋습니다. 하지만, 추가적인 비사용 목적 지출을 해야 하기 때문에 권해드리고 싶지는 않습니다.

요즈음에는 사기꾼들도 워낙 많아서 믿을 수 있는 업체가 아니면 진행하지 않으시는 것이 좋습니다. 때문에 본인 자체적으로 시간을 내어 여러 지점에 직접 전화해보시고, 근처에 대출받으셨던 분들께도 문의해 보시는 것이 가장 좋은 결과 얻으시는 지름길입니다.

자주 묻는 질문