등기부 등본 보는법 간단 요약, 등기부 등본 내용 정리 등기부 등본 발급 받는 방법

등기부 등본 보는법 간단 요약, 등기부 등본 내용 정리 등기부 등본 발급 받는 방법

아파트를 사거나 건물을 매매할 때, 꼭 확인해야하는 서류가 있습니다. 바로 등기부등본입니다. 공식적인 명칭은 등기사항전부증명서이지만 통상 등기부등본으로 불립니다. 보편적인 물건은 사람들이 휴대하거나 들고 다님으로써 소유권이 보이지만, 아파트 같은 건물은 소유권이 누구인지 알기 어렵습니다. 그래서, 국가에서는 이런 부동산의 소유권과 소유권 외의 사항들을 알 수 있는 등기부등본 제도를 운영하고 있습니다. 등기부등본을 볼 줄 안다는 것은 부동산을 사고 파는데 있어 필요한 요소죠. 등기부등본이란 부동산에 대한 소재지와 면적 소유권자 대출현황 근저당권을 알 수 있는 공적 장부입니다.

부동산의 히스토리를 모두 파악할 수 있는 자료입니다.

갑구의 구성 사항

순위번호 등기를 등록한 순서를 숫자로 표시하며 가장 마지막에 있는 순위가 현재 소유자로 볼 수 있습니다. 등기목적 등기의 내용 혹은 종류를 표시합니다소유권보존, 소유권이전 등 소유권보존 최초의 등기를 등록한 소유자 소유권이전 부동산 거래로 인해 소유자가 변경될 때 접수 등기신청서를 접수한 날짜와 신청서를 접수하면서 부여한 접수번호로 나타냅니다. 등기원인 등기의 원인 및 원인 일자를 표시합니다.

부동산 매매로인한 등기시 매매로 표시 됩니다. 권기자 및 기타사항 부동산의 소유자 정보를 표시 하며, 거래 가격도 나타내고 있습니다.

등기부 등본 구성 요소는 무엇이 있나요?

부동산 등기부 등본은 크게 3가지 부분 표제부, 갑구, 을구 로 나뉘는데, 해당 부동산의 소재지와 층수, 면적등 신상?정보를 나타내는 표제부와, 해당 부동산의 소유자가 누구인지에 관한 권리를 표시한 갑구, 소유권 이외의 권위 즉, 은행에서 빌린돈인 근저당, 임차자가 살고 있다는 권리인 전세권 등을 표시한 을구 등으로 구성되어 있습니다.

등기부등본 구성 해석방법

표제부는 부동산의 소재지와 그 내용을 표시합니다. 토지의 경우 지번, 지목, 지적을 표시하고, 건물인 경우 지번, 구조, 용도, 면적 등을 기재합니다. 다만, 아파트 등 집합건물인 경우에는 전체 건물에 대한 표제부와 각 호수에 대한 표제부가 따로 있습니다. 토지의 분할이나 지목의 변경 혹은 건물 구조의 변경이나 증축 등에 의한 변경 내사용 목적 기재됩니다. 집합건물, 즉 아파트의 표제부의 경우 상세내용은 아래와 같습니다.

갑구는 부동산의 소유권을 표시합니다.

등기부등본 갑구누가누가 얼마나 가졌나?

갑구는 소유권에 관한 사항을 가리킵니다. 소유권 이전, 압류, 가등기, 경매개시다짐 등기, 권리관계의 변경 및 소멸에 관한 사항 등을 보여줍니다. 항목별 설명은 아래와 같습니다. 1. 순위번호 등기한 순서를 말합니다. 여기 번호 표시에 따라 같은 갑구 내에서 순위가 갈립니다. 2. 등기목적 등기의 종류입니다. 소유권보존도 있고 압류도 있고 매매도 있을 것입니다. 통상 거래되는 가격 가장 많죠 참고로, 소유권 보존은 그 부동산에 관하여 가장 먼저하는 등기입니다.

흔히 소유권 보존은 부동산의 탄생이라고 불리는 등기입니다. 미등기(未登記)된 부동산을 그 소유자의 신청에 의하여 처음으로 소유권을 공시하는 것을 말합니다. 3. 접수 신청서를 접수하면서 접수한 날짜와 접수 번호를 가리킵니다.

표제부 에서는 무엇을 알 수 있나요?

등기부 등본을 떼어보시면 제일 첫페이지에 있는것이 바로 표제부 입니다. 토지 등기부등본인 경우에는 지번, 지목, 지적을 표시하고, 건물인 경우에는 지번, 구조, 용도, 면적 등을 등기부 등본에 표시하고 있습니다. 또한, 아파트와 같은 집합건물에서는 전체 건물 즉, 아파트 1동에 대한 표제부와, 소유주가 전유하고 있는 1개 호실에 대한 표제부가 하나하나씩 존재 하고 있습니다.

을구 구성사항

순위번호 등기를 등록한 순서를 숫자로 표시하며 순위번호에 의해 을구 권리에서 우선순위가 결정됩니다. 등기목적 등기 등록연관 내용 및 종류를 나타냅니다. 근저당권설정, 전세권설정, 지역권설정 등 접수 등기신청서를 접수한 날짜와 신청서를 접수하면서 부여한 접수번호로 나타냅니다. 등기원인 등기의 원인 및 원인 일자를 표시합니다. 권기자 및 기타사항 부동산의 권리자 및 그 외 권리사항을 표시하고 있습니다.

근저당권설정의 경우 채권 최고액, 채무자, 근저당권자 등이 기재됩니다.

등기부등본의 을구에는 해당부동산에 대한 대출연관 사항이 표시가 되고 있습니다. 제일 보편적으로 표시되는 사항은 ”근저당권설정”인데 바로, 해당부동산을 담보로 은행(채권자)에서 돈을 빌리고 그에 대한 권리(채권)를 부동산 등기부등본에 표시해 놓은 것이라고 보시면 되겠습니다.

표제부 부동산의 소재지, 지목용도, 면적, 층수 등이 기록됩니다. 갑구 소유권 변동과 연관된 모든 내용이 나와있습니다. 소유권의 이전사항, 2인 이상의 소유자일 경우 각 소유자의 지분규모가 나옵니다. 소유권과 연관된 내용이므로 소유권에 어떠한 제한이 있는지도 기록됩니다.

자주 묻는 질문