전월세전환율이란 금리와의 관계

전월세전환율이란 금리와의 관계

금리가 상승하면서 이자부담이 커지자 월세로 전환하는 사람들이 많아지고 있다고 합니다. 얼마전에 네이버 부동산을 보다가 월세 시세가 올라간 것을 보고 근처 부동산에 전화해봤더니 월세가 느는 추세라는 이야기를 들었다. 그래서 전월세 전환할 때는 어떠한 방안으로 전환하는지 알아보았습니다. 전월세 전환율 월차임 전환율 전월세 상환율 주택임대차보호법 제7조 2에 규정되어 있습니다. 세입자를 보호하기 위해 보증금들을 월 임대료로 전환 시 전화되는 금액이 일정 금액을 초과할 수 없도록 제한되어 있습니다.

월세를 전세로 전환시 합의하여 전세 비율을 설정합니다. 보통 지역별 시장 전화율을 참고하여 결정합니다.

전월세 전환율

전월세 전환 공식은 위와 같습니다. 여기서 전환율은 한국은행 기준금리에 2를 더하여 산정한다고 앞서 설명드렸습니다. 따라서 오늘 현재 전환율은 1.5 2 3.5 가 됩니다. 그렇다면 실제로 계산을 한 번 해보겠습니다. 보증금이 7억 인 서울의 아파트에 거주하고 있었으나 임대인이 보증금들을 9억으로 인상하는 상황에서, 위의 공식에 따라 보증금 증액분 2억 원 x 3.5 12개월을 하면 약 58만 원 수준의 월세가 됩니다.

전월세전환율과 금리의 상관관계

위 데이터를 보시면 주담대금리가 올라감에 따라 전월세전환율이 오르고 내려가면 같이 내려가는것을 볼수 있습니다. 기본적으로 우리나라는 전세를 최애하는 경향이 있습니다. 왜일까요?? 자신이 전세를 지내며 받는 대출에 있어 이자가 월세보다. 싸기 때문입니다. 예를들어 5억짜리 전세에 살고 있고 은행이자가 2였습니다. 불과 작년에도 이런 금리가 있었죠. 그럼 1년 이자가 1천만원, 한달 이자가 83만원입니다.

하지만 월세의 경우 전환율이 2.5만 되도 100만원정도의 월세가 되는 것이죠 따라서 전세에서 월세로 전환하지 않고 전세로 그대로 살게 되는 것입니다. 하지만, 최근 급격한 금리인상으로 전세자금대출이 67까지 상승하기도 했습니다.

기본 계산 공식

월세로 전환할 보증금에 전월세 전환율을 곱하고 12개월로 나눕니다. 예를 들어, 전세금 6억인 집을 보증금 3억에 월세를 내는 계약으로 전환할 경우3억 5.5 12 137만 5천원 rarr 보증금 3억 월세 137만 5천원의 월세가 기준금리의 상승으로 인해 전세대출 이자보다. 월세가가 낮아 월세계약의 비율이 높아졌다고 하는데, 지역별 전월세 전환율을 참고하여 전월세 계약시 참고하시기 바랍니다.

또한 렌트홈을 통해 쉽게 전월세 전환을 계산하실 수 있습니다.

전월세 전환율

주택임대 계약 보호법을 살펴보겠습니다. 위와 같이 증액 청구는 20분의 1, 즉 5를 초과하지 못한다고 지정해서 있습니다. 또한 대통령령 제9조에서는 위와 같이 월세 전환 산정률에 제한을 두고 있었으나 하나하나씩 연 10와 한국은행 기준금리 2 의 기준을 마련해두었습니다. 이 두 기준 중 낮은 기준을 택하게 되어 있기에 현재 시측면에서는 기준금리 연 2 를 적용한다고 보시면 됩니다. 만약 기준금리가 9가 되는 날이 온다면?? 그때는 연 10 상한 제한을 적용하게 될 겁니다.

월세를 전세로 바꿀 경우?

월세를 전세로 보증금들을 느는 경우도 있을 있을 수 있었으나 이 경우에도 위의 공식을 사용할까요? 정답은 No입니다. 전세로의 전환에서는 한국 부동산원에서 제시하는 시장전환율을시장 전환율을 이용하여 보증금 전환을 구하게 되는데, 현재 서울시의 경우 시장 전환율을 4.1 정도로 인지하고 계시면 될 듯합니다. 예를 들어 계산을 해보시면 서울에서 보증금 5000 만원에 월세 100만 원인 아파트에서 거주 중인데, 월세를 모두 보증금으로 전환하려고 합니다.

이 경우 위의 그림의 공식으로 1. 100만원 x 12 개월 1,200만 원. 2. 1200만 원 4.1 29,268 만원 즉 약 전환금 약 3억 원 과거 보증금 5천을 더해 3억 5천으로 전세를 산정하시면 됩니다.

주거 계획 고려

전월세 전환율을 이용하여 주거 계획을 세울 때, 장기적인 요소를 고려해야 합니다. 현재 월세를 전세금으로 바꾸는 것이 늘 이득이 되는 것은 아니며, 재정 상황과 향후 계획을 고려해야 합니다. 전월세 전환율은 주거와 부동산 투자에 재미 있는 모든 사람들에게 중요한 정보입니다. 이를 이용하여 주거 비용을 추측하고 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 그러나 지역별 차이와 개인의 주거 계획을 고려하여 조심스럽게 사용해야 합니다.

전월세 전환율은 주거와 재정 계획에 관한 중요한 도구이며, 늘 최신 정보를 확인하는 것이 총명한 선택입니다.

자주 묻는 질문