확정일자 받는법 (인터넷 등기소 신청방법)

확정일자 받는법 (인터넷 등기소 신청방법)

보통 일을 하는 경우 대부분 상가 건물을 임차하여 일을 영위하게 됩니다. 만에 하나 해당 상가 건물 공매나 경매 절차가 진행되게 되면 최고로 나쁜 경우 보증금 지불을 돌려받지 못하는 등의 불이익을 당할 수 있습니다. 이번에는 상가 임차인의 권리를 지켜주는 상가 확정직선 받는 방법 및 효력, 보장금액 등에 대해 알아보겠습니다. 상가 확정일자란 그날 현재 상가건물에 임대차계약서가 존재하고 있음을 증명하는 것으로, 상가건물 소재지를 관할하는 세무서장이 부여하는 날짜를 뜻합니다.

상가건물이 혹시 공매나 경매 절차를 밟게 되는 경우, 임차인이 상가건물임대차보호법에 근거하여 보호를 받기 위해서는 반드시 필요한 차례대로 사업자등록과 함께 확정일자를 받아두어야 임대차보호법에 의해 보호받으실 수 있습니다.

자격자 대리인

인터넷 등기소에 사전등록된 법무사와 변호사는 당사자를 대신하여 온라인 확정직선 신청을 할 수 있습니다. 법무법인법무법인 유한법무사법인법무사법인 유한은 자격자 대리인에 포함됩니다.

온라인 확정일자를 신청하기 위해서는 주택임대 계약 계약증서를 스캔하거나 PDF 파일 형식으로 제출해야 합니다. 또한, 실지명의 확인 가능한 전자서명 인증서와 회원가입이 필요합니다.

확정직선 받는 시기

그러므로 전월세 계약하는 경우에는 가급적 빨리 확정일자를 받는 게 안전한데요. 특히 보증금이 큰 전세 확정직선 받는 시기는 빠를 수록 좋습니다. 심지어 확정일자는 전입신고 전에도 받을 수 있습니다. 다만 첫번째 변제권을 갖추려면 확정직선 뿐 아니라 이사와 전입신고까지 마쳐야 되기 때문에 확정직선 미리 받기가 큰 의미는 없죠. 첫번째 변제권 기준일은 3가지 조건 중 가장 늦은 날짜인데요이사, 전입신고, 확정일자. 전입신고는 다음날 0시부터 효력이 인정되기 때문에, 전입신고도 미리 할 수 있다면 전입신고와 확정일자를 미리 받아두는 것도 좋은 방법인 것 같습니다.

동사무소에서 확정직선 받는 장점과 주의사항

동사무소에서 확정일자를 받는 강점은 다음과 같습니다. 신속하고 단순한 절차 동사무소에서 확정일자를 받으면 어려운 절차 없이 바로 부여받을 수 있습니다. 온라인으로 신청하는 경우에는 인증서와 회원가입, 스캔본 등이 필요하지만, 동사무소에서는 준비물이 간단하고 신속하게 처리됩니다. 전입신고와 함께 가능 동사무소에서 확정일자를 받으면 전입신고와 함께 할 수 있습니다. 전입신고는 주택임대차보호법의 보호를 받기 위한 필수요건 중 하나로, 임차인이 주택에 입주한 후 15일 이내에 해야 합니다.

전입신고와 확정일자를 한 번에 처리하면 편리합니다.

온라인 확정직선 신청의 장점과 주의사항

온라인 확정직선 신청의 강점은 다음과 같습니다. 시간과 비용 절감 법원이나 등기소에 직접 방문하지 않아도 되므로 시간과 비용을 절감할 수 있습니다. 간편한 절차 인터넷만 있다면 언제 어디서든지 손쉽게 신청할 수 있습니다. 안정되는 유지 온라인으로 확정일자가 부여된 계약증서는 전자적으로 안전하게 보관되므로 분실이나 훼손의 위험이 없습니다.

인증서와 회원가입 필수 온라인 확정직선 신청을 위해서는 실지명의 확인 가능한 전자서명 인증서와 회원가입이 필수입니다. 인증서와 회원가입을 미리 준비해야 합니다. 신청서류와 결제수단 확인 온라인 확정직선 신청을 위해서는 임대차계약증서를 스캔하거나 PDF 파일 형식으로 제출해야 합니다.

확정일자가 필요한 이유는?

확정일자를 받게 되면 대항력이라는 것을 가지게 됩니다. 대향력은 어떠한 여건에서 손해를 최소화하고 나의 권리를 지킬 수 있는 법률적인 권리를 말합니다. 이러한 대항력을 가지기 위해서는 몇 가지 조건을 만족해야 하는데, 그 조건은 다음과 같습니다. 점우의 이전을 말하며, 주택에 대한 사실상의 지배가 임대인으로부터 임차인에게 이전하는 것을 말합니다. 이 말인즉슨 임대인으로부터 집을 인도받아서 자신이 직접 주택을 사용할 수 있는 경우에 있어야 해야하는 말입니다.

전입신고의 중요성을 모르는 분들은 없을 것이라 생각합니다. 이사 이후에 세대주 등 신고의무자는 이사를 완료한 날로부터 14일 이내에 새로운 거주지의 읍, 면, 동사무소에 전입을 신고해야 합니다. 대항력은 주민등록을 한 날 다음날 0시부터 발생을 하게 됩니다.

상가 확정직선 보증금액

상가 확정직선 보증금액은 지역별로 다음과 같습니다. 이곳에서 환산보증금이란 상가 임대차보증금에 월세의 100배를 더한 금액을 말합니다.

자주 묻는 질문