1가구 2주택 취득세, 재산세, 양도소득세

1가구 2주택 취득세, 재산세, 양도소득세

지식인 문의 1가구 2주택 양도세, 증여세 알려주세요. 부모님이 1가구 2주택 소유자이십니다. 아파트는 97년도에 대략 7천만원에 매입했다고 가정하고 몇 가지 문의 드립니다. 지역 부산 20.12.18조정지역 22.09.26일조정지역해제 아파트보유기간 26년 현재 제가 결혼 후 어버이 보유중인 아파트에서 3년 거주 중에 있고 증여는 받지 않은 상태입니다. 아파트 시세를 보니 공시가격 1.3억원, 작년도 거래가격이 2억 정도 됩니다.

양도소득세 세금 면제 조건

양도소득세 세금 면제 조건은 1 주택자와 다주택자의 조건이 서로 다릅니다. 1 주택자인 경우 주택 보유기간이 2년 이상이고조정지역일 경우 실거주 2년 이상, 양도 시 주택 거래가격이 12억 원을 초과하지 않는다면 양도소득세를 내지 않지만 다주택자는 양도차익에 따른 양도소득세의 기본 세율인 6 45를 적용받고 추가로 주택 보유수에 따라 양도소득세 중과세율도 적용받습니다. 중과세율의 폭은 2 주택자인 경우 기본세율 20 이고, 3 주택이상은 기본세율 30를 중과받습니다.

하지만 현재 다주택자에 대한 중과세율을 폐지한다는 방안이 거론되고 있습니다. 현재는 다주택자에 대한 중과세 완화 조치가 시행되고 있으므로 24년 5월 9일까지 조정지역 내에서 집을 매매하여도 기본세율만 적용되어 양도소득세를 부과하고 있습니다. 단 다주택자여도 보유기간이 1년 미만이면 조정지역과 연관 없이 기본세율 45를 적용받는다고 하니 참고하시면 좋겠습니다.

과세 양도 범위

양도소득세의 과세대상은 양도로 간주되는 경우와 양도로 간주되지 않는 경우로 나눌 수 있습니다. 1. 양도로 보는 경우 매매, 교환, 법인에 현물출자 등 자산의 소유권 이전이 등기 등록과는 연관 없이 유상으로 실현하는 경우를 포함합니다. 부담부증여 증여자의 부동산에 설정된 채무를 부담하면서 증여가 실현하는 경우. 수증자가 인수하는 채무상당액은 자산이 사실상 유상양도된 것으로 간주되어 양도에 해당합니다. 2. 양도로 보지 않는 경우 이런 사항들은 양도소득세 과세 여부를 결정하는데 고려되는 주요 요소들입니다.

구체적인 사항이나 세법의 변경 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

1가구1주택 양도소득세 세금 면제 계산법

1가구1주택 양도소득세 세금 면제 요건을 충족할 경우, 얼마나 어느정도로 세금을 절감할 수 있는지에 관해 안내해드리겠습니다. 국세청 자동계산기를 이용하면 더 손쉽게 계산해 볼 수 있습니다. 홈택스 모의 계산 선택 일반적으로, 주택 거래 시 소득세를 계산하는 경우에는 양도소득금액에서 60를 곱한 다음, 10의 양도소득세율을 적용합니다. 그러나, 1가구1주택 양도소득세 세금 면제 요건을 충족하면 양도소득금액에서 일정 금액을 공제하여 세금을 절감할 수 있습니다.

2023년 1월 1일부터 적용될 1가구1주택 양도소득세 세금 면제 요건에 따라, 아래와 같은 계산 결과를 얻을 수 있습니다.

1가구 1주택 양도소득세 세금 면제 요건은?

보유 기간 해당 주택을 2년 이상 보유한 후 팔때 비과세가 적용되며 보유기간은 주택을 취득한 날짜로 부터 양도일까지를 유 기간으로 봅니다. 주택의 위치가 조정대상 일 경우 보유만 해선 안되고 실제 자신이 2년 이상 거주 하고 있어야만 합니다. 주택을 3년 이상 보유 하고 있었다면 확실한 양도소득세 제외 대상입니다. 다주택자의 경우 2021년 1월1일 이후 기존에 보유하고 있던 다른 모든 주택을 양도하고 남은 1주택을 보유한 기간부터 인정되니 참고 하시기바랍니다.

소득상황 연 소득 7천만원 이하인 현 취득 세대의 등록 금액 기준 가구입니다. 단, 남편과 아내의 경우 기준이 다르니 구조화된 내용은 세무사에게 직접 문의해 보는 것이 좋습니다. 매매가액 기준 : 2021년 12월 8일부터 매매가액 12억 이하면 면제 가능합니다.

주의 사항 및 추가 조건

1가구 2 주택 양도소득세 면제조건에 관해 알아보았으나, 이를 제대로 활용하기 위해서는 다음과 같은 주의 사항과 추가 조건들을 알아둘 필요가 있습니다. 2021년 기준 분양권 2021년을 기점으로 분양권 역시 주택 수에 포함됩니다. 이는 분양권을 보유하고 있는 사람들에게 필요한 사항으로, 분양권이 실제 주택으로 변하는 시점을 기준으로 양도소득세가 적용됩니다. 일시적 2주택자의 세금 면제 기한 일시적으로 2주택을 보유하게 된 경우, 기존의 세금 면제 기한은 2년이었으나, 이 기한이 3년까지 연장되었습니다.

즉, 새 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도하면 1 가구 1 주택으로 취급되어 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 소유 기간과 기본세율 : 주택의 소유 기간이 2년 이상이라면 기본세율만이 적용됩니다. 이는 비조정대상지역에서의 주택 거래에만 해당됩니다.

1가구 2주택 양도세?

양도세는 시기마다. 다르기 때문에 하기 표 참고 바란다. 1가구 2주택 비과세가 필요합니다.면 2번째 주택 매수시점으로 1번째 주택을 3년이내에 매도하면 됩니다. 돈에관련해선 늘 어려운점이 많지만 역시나 내자산을 세금에서 지키려면 아는것은 필수다. 잘 알고가셔서 좋은 투자 좋은집 구매하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문