5 경매 권리분석 (2) 등기부등본 보는 법

5 경매 권리분석 (2) 등기부등본 보는 법

2024. 1. 31. by. 스토리부자 등기부등본은 부동산 거래시 반드시 확인해야 하는 중요한 문서입니다. 등기부등본에는 토지, 건물지번, 지목, 구조, 면적 등 표시되어있으며 권리관계, 소유자, 근저당 설정 등 정보를 담고 있어 부동산 거래시 결정을 내리기 전에 꼭 확인을 해야 합니다. 등기부등본을 확인한다는 이유와 어렵게만 보이는 등기부등본을 쉽고 단순하게 보는 방법과 내 예치금을 지키기 위한 방법에 대하여 알아볼 예정으로 끝까지 읽어주시기 바랍니다.

2 자본금

그 다음은 자본금에 대한 정보가 나옵니다. 1주당 금액, 발행주식의 총수, 자금 총액이 나오게 됩니다. 1주당 금액과 발행주식 총수를 기반으로 자본금이 산출되기 때문에 1주당 금액, 발행주식의 총수 정보도 함께 표시가 됩니다. 법인이 설립될 당시 얼마의 돈을 시작했는지에 대한 정보이기 때문에 중요합니다. 더불어, 본 자본금에 대한 정보는 증자자금 증가를 할수록 금액이 증가하여 표시가 됩니다. 회사의 기초체력이 어느정도로 되는지를 가늠할 수 있는 중요한 정보입니다.

법인의 목적이 표시가 됩니다. 법인이 어떤 사업을 영위할 목적으로 설립이 되었는지 표시가 되는 부분입니다. 여러 목적 중에서 실제로 사업으로 부착되어 진행되는 것들이 사업자등록증에 표기가 되게 됩니다. 목적에 표기되었다고 하여 모두 사업자등록증에 등록하여 사업을 수행해야 하는 것은 아닙니다.

2 임원에 연관된 사항

회사를 경영하는 임원에 연관된 사항입니다. 이사가 1명일 경우에는 사내이사로 표기하며, 이사가 2명 이상일 경우에는 대표되는 이사를 대표이사로 하고 나머지 이사는 사내이사라고 합니다. 사내이사는 회사가 법의 사안을 봉착하였을 때 책임을 지게 될 져야할 수 있는 막중한 책임감을 가져야 하는 직책입니다. 기업 경영을 전반적으로 정하고 책임지는 자리입니다. 일반적으로 이사로 구성된 회의체를 이사회라고 합니다.

여기에 표기된 이사를 등기이사라고 하며 이사회에 포함되는 이사로 보시면 무난합니다. 회사가 갖고 있는 인재 역량을 알아볼 수 있습니다.

등기부등본 보는 법

표제부에서는 간결하게 대지권과 면적만 확인하고, 갑구와 을구의 내용들을 시간순으로 정리해서 보시면 됩니다. 빨갛게 물든 줄이 표시되어 있는 권리들인 이미 말소된 권리이기 때문에 신경쓰지 않아도 됩니다. 아래 관심물건의 등기부등본 갑구를 첨부해뒀는데, 말소된 3번, 31번, 32번은 제외하고, 1, 2, 33, 4, 5, 6, 7번의 권리들만 보면됩니다. 아래는 같은 부동산의 을구입니다. 역시 빨갛게 물든 줄이 있는 1, 11, 3, 5, 6, 10, 11번 권리들은 무시하면 되고, 등기말소권리인 2, 4, 7, 9, 12, 14번도 무시하면 됩니다.

그럼 을구에서는 8, 13, 131번 권리만 보시면 됩니다. 그럼 갑구의 1, 2, 33, 4, 5, 6, 7번과 을구의 8, 13, 131번 권리를 시간순으로 나열하면 됩니다. 그럼 아래와 같이 10개의 권리로 시간순으로 정리를 할 수 있어요.

전세 거래 사기 피하는 방법

전세 거래 사기 피한는 방안으로 부동산 임대 계약 계약서 작성시 특약조항을 작성하면 좋습니다. 입주직선 다음날까지 현재의 등기부등본을 유지해야 하며 입주 당일 근저당권 설정되면 집주인의 귀책으로 임대 계약 계약이 무효화 된다는 내용의 특약조항을 작성해놓으면 도움이 됩니다. 부동산 임대 계약 계약서를 쓰고 바로 와 를 받아놓아야 합니다. 의 경우 신고 다음날부터 효력이 발생하지만 근저당의 경우 바로 즉시 효력이 발생하기 때문에 위와 같은 특약조항을 작성하여 혹시 모를일에 대비하기 위함입니다.

소유권자가 바뀌지 않았는지 잔금을 치르기 전에 등기부등본을 꼼꼼이 확인 할뿐만아니라 추가로 인터넷등기소에 들어가서 등기신청사건 처리현황을 확인하여 근저당이나 압류 등이 신청접수 되었는지 확인하시기 바랍니다. 근저당이나 압류 등이 신청접수 되었는지 심사숙고하는 방법 인터넷등기소

지금까지 등기부등본 보는법에 대하여 알아보았습니다.

자주 묻는 질문