2022년 1가구 2주택 종합부동산세 종부세 조회 홈페이지 확인방법 계산기

2022년 1가구 2주택 종합부동산세 종부세 조회 홈페이지 확인방법 계산기

반갑습니다. 꿀주말 모두 알차게 잘 보내셨나요? 이번에는 종부세 계산기와 함께 종부세로 불리는 종합부동산세의 모든 것에 대하여 철저히 알아보고자 합니다. 얼마 전 공개되었던 통계자료에 의하면 최근 34년간 서울의 부동산 가격은 약 78 상승했다고 합니다. 거의 100에 육박하는 수치입니다. 평균치이기 때문에 모든 부동산 가격이 상승했다고 판단하기는 어렵지만, 유형자산 중에서는 최고 상승치를 기록한 것만은 부정할 수 없는 사실입니다. 부동산 가격의 상승은 부동산 소유주들에게는 늘 반가운 소식이겠으나 다가오는 12월에 한해서는 그리 달갑지 않은 소식이기도 합니다.

이유는 바로 종합부동산세, 종부세 때문입니다.

종부세 납부기간

납부기간 매년 12월 1일 12월 15일까지 단, 납부기한이 주말, 공휴일 경우에는 그다음 주 평일을 납부기한으로 합니다. 국세청에서 발부한 납세고지서를 통해 납부가 가능하며 일시납이 원칙이지만 납부세액이 250만 원을 초과할 경우에는 아래와 같이 분할납부도 가능합니다. 농어촌 특별세 농특세는 종부세액의 20이며 일시납, 분할납이 가능합니다. 농특세란? 농어업 시설 확충에 필요한 재원을 충당하기 위해 과세하는 것으로 법인세, 증권거래세, 취득세, 종부세 등의 납세의무자들이 별도 의무적으로 내야 하는 세금입니다.

종부세 납부기간 종합부동산세 납부기간

종부세는 납부기간이 매년 동일합니다. 매년 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 다만 납부기한이 토요일이거나 공휴일인 경우에는 그다음에 도래하는 첫 차례 평일을 기한으로 합니다. 올해는 12월 15일이 평일인 수요일에 해당하므로 12월 1일수 12월 15일수까지 국세청에 종부세종합부동산세를 납부해야 합니다. 종부세의 경우 납부기한 내에 납부하지 않으면 3의 세액감면 혜택을 받을 수 없습니다.

또한 가산세도 부과됩니다. 가산세의 경우 기본 가산금 3에 매일 0.025만큼씩 더해지므로 무조건적으로 납부기한을 엄수할 수 있도록 주의를 기울여야 합니다. 종부세는 일시납이 원칙이지만 납부세액이 250만 원을 초과하는 경우에는 분납도 가능합니다. 납부세액의 범위에 따라 분납 기준이 하기와 같이 다르게 적용됩니다.

종부세 계산 방법

주택의 종부세 계산 방법은 큰 틀에서 다음과 같습니다. 주택 공시가격 합계에서 공제금액 6억원 or 11억원을 뺀다. 공정시장가액비율 22년도 이후 60 을 곱합니다. 세율 일반0.63.0, 중과1.26.0 의 누진세율을 곱합니다. 재산세 중복 부과분에 대하여 세액공제를 합니다. 장기보유고령 세액공제를 적용합니다. 세부담상한 초과세액을 공제합니다. 아래와 같이 하나씩 차근차근히 알아보겠습니다.

반면, 16억원짜리 아파트 1개를 보유하고 있는 상황을 가정해봅시다. 그러면 다음과 같은 공식에 의해 기본 공제가 적용됩니다.

종부세 과세대상 및 과세기준일

종합부동산세 과세대상 및 과세기준일 지난해 기준, 국내 종부세 과세 대상은 약 67만 명이었습니다. 올해는 부동산 가격의 상승으로 납부 대상자가 약 95만 명에 달한다고 합니다. 부담 세액은 약 5조 7,000억 원으로 추산되었습니다. 전체 세액 중 90가량이 다주택자와 법인 부담분이며 1세대 1주택자의 경우 13만 2,000명으로 전년에 비해 18만 명이 감소한 규모입니다. 전년도에 비해 과세 대상자가 큰 폭으로 늘어났기 때문에 고지서를 송달받기 전에 미리 자신이 과세 대상자에 해당하는지 확인해보는 것도 도움이 되리라 생각합니다.

자신의 관할 세무서 세원관리과에 유선 연락해 주민등록번호나 사업자등록번호를 제시하면 과세대상 여부를 즉시 확인해줍니다.

종부세 계산기 종합부동산세 계산기

여러 가지 종부세 계산기를 사용해본 결과 ezb종부세 계산기가 가장 편리했습니다. 네이버 검색창에서 ezb종부세 계산기를 입력하면 아래 사진과 같이 바로 찾을 수 있습니다. 사이트에 접속하면 아래와 같이 정보를 입력할 수 있는 페이지가 열립니다. 여기에 1주택자 유무와 연령 및 보유기간 공제, 조정대상지역 유무와 공동명의 등의 추가 사항을 입력합니다. 주택의 공시가격까지 모두 입력한 후 계산 버튼을 누르시면 납부세액이 산출됩니다.

만약 2주택자 이상이라면 계산 탭을 누르기 전에 자산추가 탭을 선택해 두 차례 주택의 정보를 추가로 입력해야 합니다. 계산 탭을 누르시면 납부세액뿐만 아니라 세액 흐름도에 따른 상세 내역 모두 함께 표기되어 계산서의 형태로 결괏값을 얻을 수 있습니다.

자주 묻는 질문