천안 더샵 신부센트라 모델하우스 안내받기

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천안 내 신도시 개발로 인한 지속적인 물량 공급으로 많은 곳이 공실 위험에 노출된 상태입니다. 부동산 하락길을 맞아 그 위험성이 지속적으로 오르고 있습니다. 이번에는 천안아산역 일대의 문제점에 관하여 포스팅해 보도록 하겠습니다. 여기는 천안아산역 바로 앞에 아산 와이시티입니다. 천안아산역 초역세권의 쇼핑몰이지만 이곳 상가 전체 273호실 중 공실과 폐업이 차지하는 비중이 점점 늘어만 가고 있습니다. 입지만 놓고 본다면 수도권 남부와 충청도를 잇는 교통의 요지인 천안, 그중에서도 천안아산역은 KTX를 통해 서울 수도권과의 연결성이 아주 뛰어난 지리적 위치라고 할 수 있습니다.

천안아산역에서 도보 5분 거리에는 아산배방 Y시티아파트와 Y시티몰이 있습니다. 아파트는 1,479세대에 상가는 약 300호실에 가까운 복합 상업시설입니다.

천안 성정동 주공5단지아파트 가격 분석

전반적으로 천안지역의 아파트 가격 상승폭이 크지 않고, 입주 대기 물량이 많아 당분간은 크게 나아지지 않을 것으로 보입니다. 천안 성정동 주공5단지아파트 매매를 고려한다면 실입주 보다는 재건축 투자 목적으로 들어가는 것이 맞다.

현재 천안 성정동 주공5단지아파트 매물대 가격은 15평형은 9700만원(전세6000만원), 17평형은 1억5백만원(전세 7000만원) , 19평형은 1억2500만원(전세 8000만원), 22평형은 1억5000만원(전세 8000만원) 수준입니다.

7위 천안 불당 호반 써밋플레이스

불당동에 위치한 천안 불당 호반써밋 플레이스 35평형 입니다. 총세대 573세대로 8개동으로 이루어져 있습니다. 준공일은 2017년으로 6년차 아파트 입니다. 현재 호가로는 6억 7000만원에 올라와 있습니다. 21년 9월 8억 8500만원에 최고가 거래가 되었습니다. 하지만 23년 1월 6억 2000만원에 거래가 되며 최고가 대비 2억 6500만원의 하락폭을 보였습니다. 하락률은 29를 보였습니다.

대장도시는 평택시 고덕동

평택시에는 수많은 도시개발구역이 있으므로 여러 신도시가 탄생하고 있습니다. 완전한 신도시도 많습니다그중에서도 빨갛게 물든 표시를 한 고덕국제신도시가 가장 핵심인 개발구역이라고 말할 수 있으며 이곳이 바로 고덕동입니다

3라운드: 경기도 평택시 vs. 충남 천안시 서북구 일자리고덕국제신도시는 삼성산업단지를 중심으로 일자리에 대한 호재들로 넘쳐납니다. 삼성 이재용 회장은 반도체 1위기업으로 만들기 위해 평택시는 앞으로 거의 모든 2023년까지 공장 기반시설 구축을 위해 노력할 것이고 이 근처에 건설과 관련한 엄청난 일자리를 지속적으로 공급할 것입니다.

임장을 가면 알게 되겠지만 남성의 비중이 굉장히 높으며 상가도 음식점, PC방, 유흥과 연관된 상가들이 곳곳에 있습니다. 이 부분은 개인적으로는 마이너스라고 생각합니다.

8위 천안 불당 린스트라우스 2단지

비슷하게 불당동에 위치한 천안 불당 린스트라우스 2단지 40평형 입니다. 총 557세대로 이루어진 6개동 입니다. 2017년 준공된 6년차 아파트 입니다. 호가로는 현재 7억 7000만원에 올라와 있습니다. 21년 5월 최고가로 9억 4000만원에 거래가 되었습니다. 하지만 23년 1월 6억 8500만원에 거래가 되며 최고가 대비 2억 5500만원 하락폭을 보였습니다. 하락률을 27 입니다.

1위 천안 불당 지웰더샵

천안 불당 지웰더샵 34평형 입니다. 총 685세대로 6개동으로 이루어져 있습니다. 2016년 준공으로 7년차 아파트 입니다. 현재 호가로는 7억 5000만원에 올라와 있습니다. 21년 7월 최고가로 9억 8000만원에 거래가 되었습니다. 하지만 23년 1월 6억 4500만원에 거래가 되며 최고가 대비 3억 3500만원 하락폭을 보였습니다. 하락률을 34 입니다. 이상 천안 하락폭이 큰 10위 아파트를 알아 보았습니다.

정부가 부동산시장 연착륙 대책을 내놓은 지 한 달째가 되었습니다. 하지만 주택 매매전세가격의 하락은 여전하지만 낙폭은 줄었습니다. 일각에서는 정부의 목표 달성이 어느 정도 가능하지만 거래 활성화는 미지수라는 의견을 내놓는 상태입니다. 고금리 경우에서 수요 대기자가 집값을 고점으로 평가하는 데다. 당분간 하락세가 지속될 것으로 판단해서입니다. 앞으로 부동산 하락시장을 좀더 지켜봐야 할 것 같습니다.

자주 묻는 질문