주택임대소득 신고 (월세, 종합소득세신고대상)

주택임대소득 신고 (월세, 종합소득세신고대상)

부동산 임대소득이란 개인이 부동산 등을 제 3자에게 대여해주고 받는 소득을 말합니다. 다시 말해, 갖고 있는 집이나 건물, 땅 등을 다른 사람이나 공장 등에 빌려준 대가로 받는 돈이 임대소득이 됩니다. 오늘은 임대소득 중 주택임대소득세 폭탄 피하는 법에 관해 알아보겠습니다. 주택을 임대하는 경우에 소득이 발생할 때, 그 소득에 대한 세금을 말합니다. 주택을 임대하는 경우 1주택 이하라면 임대소득세가 비과세가 됩니다. 하지만 특히 공시지가 9억원을 초과하는 주택을 갖는 경우는 과세대상이 됩니다.

주택임대소득의 신고는 부부 합산한 주택의 수에 따라 달라집니다. 전세의 경우는 부부 합산 3 주택 이상 소유한 경우 신고해야 합니다.

양도소득세 감면 조건

감면 혜택이 해당되는 경우장기임대주택, 신축주택, 공공사업용 토지, 8년 이상 자경농지 등의 조건을 충족할 경우 양도소득세 감면 혜택이 적용됩니다. 1가구 2주택 일시적 특례 적용이전 부동산 취득일로부터 1년 이상 경과한 경우, 1년 이상 경과한 후 새로운 주택을 구입하면 해당 특례가 적용됩니다. 단, 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 팔아야 합니다.

Form T776으로 작성해서 신고하기

보통 렌털인컴이 있으신 분들은 전문 회계사에게 인컴 신고를 의뢰하고 계실 텐데요. 혹시라도 셀프로 보고를 원하신다면 활용하는 인컴택스 보고 프로그램에서 꼭 T776 폼을 검색하시어 작성 후 포함해야 합니다. 작성방법은 에서 상세하게 확인하실 수 있으며, 혹시라도 알고 싶은 점 있으시면 댓글로 문의하시면 아는 선에서 세세하게 안내드리겠습니다.

양도세 비과세조건

1. 양도시점 1주택 보유 양도 시점에 보유한 주택이 1채여야 합니다. 2. 보유기간 2년 이상 부동산을 2년 이상 보유한 경우 양도소득세의 세금 미과세 혜택을 받을 수 있습니다. 3. 12억 원 이하 양도가액이 12억 원 이하인 경우에 해당합니다. 4. 1세대 가구 전체가 함께 거주하는 주택으로서, 배우자, 미혼인 자녀 등이 동급 주소에 함께 살고 있는 경우를 의미합니다.

주택임대소득세는 꼭 신고해야하나

주택임대소득은 세금계산서나 현금현금영수증 발행의무도 없고, 신용카드로 결제하는 소득행위가 아니어서 국세청에서 바로 임대소득을 알 수는 없습니다. 하지만, 국가는 전 국민에 대한 모든 정보를 가지고 있어서 마음만 먹으면 주택임대차정보시스템을 통해 쉽게 소득을 추적해 낼 수 있습니다. 그렇다면 지금까지는 왜 신고하지 않은 주택임대소득에 관해 과세를 하지 않느냐고 한다면, 정부는 세수가 부족해질 때, 이런 정보를 추적하여 가산세까지 포함시켜서 몇 년 치 세금을 더 많이 거두는 방법을 이용하고 있습니다.

소득세는 실제 소득보다. 작게 신고하는 경우 5년, 신고를 하지 않을 때는 7년 전 신고가 누락된 소득까지 가산세를 포함시켜 일제히 과세합니다.

전세보증금 지불을 임대소득으로 계산하는 방법

매월 계산이 가능한 월세가 아닌 전세보증금 지불을 임대소득으로 환산하는 방법은 전세보증금 지불을 은행에 예치했을 때 받을 수 있는 이자만큼을 소득으로 계산합니다. 임대소득을 계산하는 방법은 다음과 같습니다. 임대소득 총 임대보증금3억 x 60 x 이독립 1.2 이렇게 계산하는 것을 주택간주임대료라고 합니다. 하지만 이 마저도 계산하기 어려울 수 있습니다. 이럴 때는 홈택스의 주택간주임대료 계산하기 서비스를 활용해 볼 수 있습니다.

예를 들어서 물건을 100원에 구입해 왔어요. 그 물건을 팔 때는 120원에 팔았다면 20원의 이익이 생겼고, 수익률은 20입니다.

과세대상 주택임대소득 1주택, 2주택, 3주택 이상

보유하고 있는 주택이 한 채 인지, 두 채 인지, 세 채 이상인지에 따라 세금을 내야 하는 대상도 달라집니다. 참조하여 보유 주택수는 본인뿐만 아니라 배우자도 합산해서 계산해야 합니다. 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

주택임대소득에 대한 세금은 총수입금액에서 실제 사용한 필요경비부동산 복비, 내부 인테리어 수리비 등와 공제금액 등을 제외하고 납부하기 때문에 세금이 적거나 없을 수도 있습니다.

그리고, 9억 원 이하의 아파트나 오피스텔, 빌라 등을 1채만 가지고 있고 월세를 받고 있다면야 과세대상이 아니기 때문에 임대소득에 대한 세금을 내실 필요가 없습니다.

렌털인컴의 세율은?

렌털인컴의 세율은 따로 없습니다. 기존에 가지고 계신 근로소득이나 사업소득에 더해져 총인컴이 상승하여, 택스를 납부하시는 개념으로 이해하시면 되겠습니다. 약간은 모기지를 가지고 렌털 콘도를 구입하시기 때문에 모기지 이자의 비중이 높아 실제로 렌트로 받는 수익이 0에 가까운데요. 설사 렌털 인컴이 0이라고 하더라도 총 인컴과 비용을 넣어서 보고를 꼭 하셔야 합니다. 더 분명한 내용은 전문 회계사와 상담하시길 권해드립니다.

자주 묻는 질문