주택연금 신청방법, 가입요건 및 추정 수령액 계산하기

주택연금 신청방법, 가입요건 및 추측 수령액 계산하기

은퇴 후 노후생활을 대비하는 방법 중에 하나인 주택연금이 있습니다. 주택을 소유한 사람이 그 집을 담보로 매월 연금을 받을 수 있는 제도입니다. 한국주택금융공사에서는 오는 12일부터 신규로 주택연금을 신청하는 사람들의 주택가격을 과거 9억원 이하에서 12억원 이하로 완화했습니다. 또한 금액한도가 5억원에서 6억원으로 상향되며 월 지급금도 20 더 받게 되었습니다. 주택연금 가입조건과 수령액 계산방법을 확인해보겠습니다. 보유한 집을 담보로 평생동안 연금을 받을 수 있는 주택연금 가입조건은 나이, 주택보유수, 주택가격 등의 조건을 충족해야 가입할 수 있습니다.

10월 12일부터 변경되는 주택연금 가입조건은 주택가격입니다. 과거 공시지가 기준 9억원 이하에서 12억원 이하로 변경됩니다.

주택연금 수령액 계산 방법

오는 10월 12일부터 신규로 가입하는 주택연금 가입자는 주택공시가격이 12억원으로 상향됨과 함께 총한도도 5억원에서 6억원으로 상향됩니다. 기존에는 만 65세에 12억원의 주택을 보유한 사람이 주택연금에 가입하면 총한도는 약 5억 6,500만원으로 총한도 5억원 제한으로 261만원을 수령했습니다. 하지만 10월 12일 이후 가입자부터는 총 한도가 6억원으로 상향되어 월 지급금이 295만원으로 오르게 됩니다.

일반주택을 담보로 종신지급, 정액형을 기준으로 변경되는 주택연금 월지급금은 위와 같이 상향됩니다. 다만 총한도가 여전히 5억원 이하인 경우 기존과 동일합니다.

주택연금 수령액 및 지급방법

주택연금 수령액은 주택가격과 가입자의 연령에 따라 결정됩니다. 주택가격은 아파트의 경우 한국부동산원 시세, KB국민은행 시세를 적용하고, 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔 등은 감정기관의 감정평가를 통해 시세가 결정됩니다. 가입자의 연령은 부부 중 나이가 더 젊은 연소자 나이를 기준으로 결정되고, 연령이 높을수록 주택연금 금액은 많아지고 연령이 낮을수록 주택연금 금액은 줄어들게 됩니다. 주택연금은 매월 연금처럼 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 매월 동일한 주택연금을 지급 받고 평생 거주 하는 확정기간혼합방식이 있고, 필요할 때마다.

목돈을 수시로 찾아 쓸 수 있는 개별인출제도 중 선택하여 지급받을 수 있습니다.

주택연금 장단점

장점

주택 외 노후자산을 만들지 못한 분에게 적합하며, 평생 주택에 거주하며 연금을 받을 있습니다. 담보로 한 주택을 처분하고 남은 금액이 있을 경우 상속할 수 있으며, 부채가 남을 경우 상속되지 않습니다.

가입 시점에 주택 가격으로 연금 수령액이 결정됩니다. 주택 가격이 상승하더라도 자신이 받는 연금 총액은 동일합니다. 이사가 가능하긴 하나 여러 절차를 거쳐야 하는 번거로움이 있습니다.

종신방법 평생 동안 매월 연금방식으로 수령

정액형 매월 동일한 금액을 수령 초기증액형 가입 초기 일정 기간3년, 5년, 7년, 10년 중 선택은 정액형보다. 많이, 이후에는 정액형보다. 덜 수령 정기증액형 시작할 때는 정액형보다. 적게 받고 3년마다. 4.5씩 일정하게 증가한 금액을 수령 확정기간 방법 가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식입니다.

대출한도의 5를 의무설정 인출한도 설정 종신혼합방식, 확정혼합방식, 우대혼합방식은 의료비 등 필요시 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별 인출제도를 활용할 수 있습니다.

주택연금 변경 내용10월 12일부터

주택연금을 10월 12일부터 신규로 가입하는 경우에 변경된 조건이 적용되는데 하지만 하지만 크게 세가지가 변경됩니다. 가입대상 주택 공시가격이 9억원에서 12억원 이하로 상향 신규 가입자 총한도 상한이 5억원에서 6억원으로 상향 2억원 미만 1주택자가 주택연금 가입시 감정평가수수료 면제 2억원 미만의 1주택자가 주택연금을 가입할 때 예전에는 우대형 주택연금 가입자만 감정평가수수료가 면제 되었습니다. 10월 12일부터는 감정평가수수료를 한국주택금융공사가 부담하게 되며 약 40여만원을 절약할 수 있게 되었습니다.

주택연금의 강점은 내집에서 그대로 살명서 평생동안 일정한 연금을 받는다는 점입니다. 또한 신탁방식으로 가입하면 배우자에게 자동으로 연금이 승계되고 최종적으로 자녀가 상속 받을 수도 있습니다.

자주 묻는 질문