주택연금 가입조건,주택연금장단점,주택연금 신청방법

주택연금 가입조건,주택연금장단점,주택연금 신청방법

노후준비를 위한 대책으로 대부분이 고민하고 있습니다. 국민연금, 개인연금, 퇴직연금 등 많은 방법들이 있습니다. 가입자수가 점점 늘어나고 있는 주택연금에 관하여 분석해 보도록 하겠습니다. 주택연금은 은퇴 후 노후 자금이 걱정되시는 분들에게 적절한 제도입니다. 한국주택금융공사에서 시행하고 있는 연금제도입니다. 주택을 갖고 있는 자가 주택을 담보로 제공하고 매월 연금방식으로 지급받는 형태입니다. 부동산 담보대출과 비교해 보자면 담보대출은 목돈을 받고 이자를 매월 내지만 주택연금은 집을 제공하고 분할해서 지급받는 형태입니다.

안전하게 거주도 하면서 매월 금액도 받는 일석이조라고 할 수 있습니다.

주택 조건

주택을 몇 개나 보유하고 있어도 상관없고 무조건 공시가격 9억 원 이하여야 합니다. 본인 명의든 배우자 명의든 무관하게 모두 합산한 금액이 9억 원 이하이기만 하면 됩니다. 다만, 2 주택자 중에서 9억 원을 초과하는 분들은 1 주택을 3년 이내에 처분하는 조건으로 가입이 가능합니다. 앞서 1번 항목에서 전입신고가 되어있어야 한다고 했는데, 주택이 많은 인원은 전입신고가 안되어있는 주택도 있을 것입니다. 자격 조건을 따질 때만 보유하고 있는 주택을 모두 포함하고, 정말로 연금 수령액을 결정할 때는 전입신고 되어있는 주택으로만 판단합니다.

이곳에서 이야기하는 공시가격은 국토부에서 세금을 매기기 위해서 결정하는 금액인데, 전원주택에 사시는 분들은 건물과 토지를 함께 적용해야 하고, 아파트는 건물만 보시면 됩니다. 가입이 가능한 주택 대상은 주택법에 그러므로 건설된 주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔 총 3가집니다.

주택연금 신청방법

주택연금을 신청하기 위해서는 일련의 과정이 필요하며, 아래에 절차와 들어가는 비용을 꼭 확인하시기 바랍니다. 한국주택금융공사로 가입신청 1단계 주택연금을 신청하려면 먼저 한국주택금융공사에 가입신청을 제출해야 합니다. 이는 주택연금을 받을 의도와 주택 정보를 제출하는 단계입니다. 가입자의 주택보장 요건 평가 평가 2단계 신청된 정보를 바탕으로 주택 소유자의 자격 및 주택 가치가 평가 평가됩니다. 이 평가를 통해 어떤 유형의 주택연금을 받을 수 있는지 결정됩니다.

약정 및 근저당권 설정 후 보증서 발급 3단계 주택연금 신청이 승인되면, 약정 및 근저당권이 설정되고 보증서가 발급됩니다. 이 단계에서 연금 계약이 최종화 되며, 주택을 담보로 설정합니다.

주택연금 많이 받을 수 있는 방법은?

연금 지급액은 주택연금에 가입할 당시에 적용된 부동산 시세에 따라 결정됩니다. 또한 이용 도중 집값에 변동이 있어도 주택연금 지급액에는 변동이 없습니다. 그러므로 가입자가 가장 연금을 많이 받는 방법은 주거용 부동산 가격이 정점을 찍었을 때 가입하는 것입니다. 2023년 기준, 주택 값 일부가 반등을 보이기는 했으나 하락기가 계속되고 있습니다. 그러므로 주택연금 지급액을 최대한 많이 받고 싶다면 주택 침체기가 지난 뒤에 신청하시는 것을 추천드립니다.

주택연금 개정

오는 10월부터 공시지가 9억 이하에서 12억이하로 개정됩니다. 예를 들어 만 55세, 공시지가 12억 주택으로 연금을 수령한다면 매월 181만 4천원을 수령받을 수 있게 됩니다.

다주택자의 경우에도 소유한 주택 합산 가격이 12억 이하면 가능해집니다. 다만 실거주요건이 있으므로 주민등록이 되어 있고 실거주를 해야 가능합니다. 주택 외 주거 목적의 오피스텔이나 노인복지주택도 가능합니다.

채무 조건

주택연금은 주담대와 동일한 성격입니다. 스스로가 가지고만 있으면 죽을 때까지 현금화하기 어려워서 결국엔 자식한테 물려주는 방법밖에 없는데, 스스로가 살아있는 동안에 최대치로 현금화시킬 수 있는 방법입니다. 본인 집이 팔리기 전까지는 채무자 입장이 되는데, 스스로가 보유하고 있는 주택에 담보대출이 껴있는 경우에는 다. 갚는다는 조건으로 연금을 수령받을 있습니다. 당장 큰돈을 마련하는 게 어렵기 때문에 해당 금액을 제외하고 나머지만 연금으로 받을 있습니다.

마지막으로 중요한 것이 의사능력과 행위능력 2가집니다. 치매와 같은 이유로 해당 능력이 없습니다.면 해당 제도를 이용할 수 없는데, 다행스럽게도 성년후견제도를 활용해서 가입이 가능합니다. 성년후견제도는 나를 대신해서 법률적인 결정을 포함해서 재산관리 등을 도맡아 할 수 있는 사람을 선임하는 제도입니다. 후보자는 가족이 될 수도 있고, 변호사가 될 수도 있습니다.

자주 묻는 질문