종합부동산세종부세 과세대상 및 과세기간, 종부세개정및 세율 계산법

종합부동산세종부세 과세대상 및 과세기간, 종부세개정및 세율 계산법

종합부동산세란 부동산과 연관된 세금으로 연마다 6월 1일을 기준 국내에 위치한 주택 및 토지를 대상으로 공시가격의 총액이 공제금액을 초과하는 경우 초과분에 대한 과세되는 세금입니다. 또한 주택을 하나만 소유하였는지 두 개이상의 주택을 소유하였는지에 따라 세율이 달라집니다. 종합부동산세 과세대상과 납부기한 그리고 모의계산방법에 관하여 알아보겠습니다. 공시가격의 총액이 공제금액을 초과하게 되는경우 초과분에 대해서만 세금이 부과됩니다. 주택의 경우 하나만 보유하였을 경우는 12억을 초과할 경우 과세대상이며 2개 이상 보유하였을 경우에는 주택의 금액을 모두 합쳐 9억 원을 초과할 경우 종합부동산세 과세대상이 됩니다.

종부세 기준

종합부동산세 과세대상을 보시면 주택, 종합합산토지, 별도합산 토지 이렇게 3종류인데 이번에는 그 중에서도 주택을 기준으로 설명드려 보도록 하겠습니다. 주택의 경우 6억원을 넘어가면 종부세 기준이 됩니다. 1세대 1주택자라면 11억원이 그 기준이 됩니다. 나대지, 잡종지 등의 종합합산토지는 5억원, 상가나 사무실, 부속토지 등의 별도합산 토지는 80억원을 기점으로 세금 납부 대상이 됩니다.

종부세 납부기간 종합부동산세 납부기간

종부세는 납부기간이 연마다 동일합니다. 연마다 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 다만 납부기한이 토요일이거나 공휴일인 경우에는 그다음에 도래하는 첫 번째 평일을 기한으로 합니다. 올해는 12월 15일이 평일인 수요일에 해당하므로 12월 1일수 12월 15일수까지 국세청에 종부세종합부동산세를 납부해야 합니다. 종부세의 경우 납부기한 내에 납부하지 않으면 3의 세액감면 혜택을 받을 수 없습니다.

또한 가산세도 부과됩니다. 가산세의 경우 기초 가산금 3에 매일 0.025만큼씩 더해지므로 반드시 납부기한을 엄수할 수 있도록 경계를 기울여야 합니다. 종부세는 일시납이 원칙이지만 납부세액이 250만 원을 초과하는 경우에는 분납도 가능합니다. 납부세액의 범위에 따라 분납 기준이 하기와 같이 다르게 적용됩니다.

종부세 계산방법 종합부동산세 계산방법

종부세를 계산하는 방법은 아래와 같습니다. 1. 과세대상의 공시가격 확인 2. 과세대상별 공제금액 확인 3. 공정시장 가액비율 95 적용 4. 종부세 과세표준 계산 5. 재산세액감면 적용 6. 보유기간 세액감면 적용 7. 부담세액 상한 초과 세액 감소 8. 종부세 납부세액 산출 위의 내용처럼 총 8단계에 걸쳐 종부세 납부세액을 산출하게 됩니다. 하지만 저를 포함해 전문 세무지식을 갖추지 않은 일반 생활인에게는 다소 어렵고 난해한 과정이라고 할 수 있죠. 따라서 필자인 저의 경우에도 해당 세액 흐름도는 참고자료로 활용할 뿐, 그야말로 종부세 계산은 종부세 계산기를 사용해 진행합니다.

종부세 세액계산 방법

9.13 부동산대책 발표후 아직 업데이트가 안되었는데, 표를 통해 계산방법만 살펴보겠습니다. 종부세는 주택, 종합합산 토지, 별도합산 토지로 나눠서 세금을 매긴다. 앞서 말했듯이 시작은 공시가격입니다. 이 포스팅에선 실거래가의 다소 50라고 붙잡으며 잡고 임의로 계산했는데, 자세한 공시가격은 를 방문하여 확인할 수 있어요. 공시가격을 확인하면 그 다음에 공제금액을 빼는데, 위에서 말했듯이 1가구 1주택자는 9억, 다주택자는 6억을 공제합니다.

거기에 다시 공정시장가액비율 이라고 80를 곱해서 과세대상을 줄이는데, 이건 왜 넣어놓았는지 모르겠다. 부동산 투기가 극성일때 집값 잡으려고 하는거라면 이 부분을 없애버리는게 맞지 않을지. ⑤ 이렇게 해서 나온 과세표준에 해당구간 세율을 곱하면 종부세 세율이 산출됩니다. 누진공제를 이용하면 보다.

종부세 해당여부 확인

세법 계산은 매우 어려운 작업이라 머리가 아플 수 있는데, 대부분의 사람들이종부세 강화소식을 듣으면 그래서 자신이 내는거야 안내는거야? 이게 가장 궁금할 것입니다. 세금제도 조정을 하기 전에 기획재정부에서 이쪽저쪽 시뮬레이션 해보고 어느 누가 얼마나 더내는지, 전체 조세증가가 얼마나 되는지 많이 검토했을 것입니다. 그 결과 이번 종부세 개편안에 연관된 가구는 전국 1350만 가구 중에서 27만 가구, 2입니다.

그리고 투기과열을 막기 위해 제정한 조정지역 2주택 소유 or 3주택 이상 보유자 에 해당하는 인원은 1.1입니다. 즉 전체에서 상위 1% 투기꾼들을 타깃으로 누진세를 먹이겠다는 것이지, 멀쩡히 집하나 겨우사서 살고 있는 대부분의 사람들에게는 전혀 해당되지 않는 얘기다.

종합부동산세 계산기 모의계산

종합부동산세의 계산방법은 주택공시가격합산 공제금액 공정시장가액비율 종부세과세표준 종부세과세표준 세율 종합부동산세액 종합부동산세액 공제할재산세액 산출세액 산출세액 세액감면 세부담 상한 초과세액 납부할 세액 매우 복잡합니다. 하지만 홈택스를 이용하면 보다. 쉽게 모의계산을 해보실 수 있습니다.

자주 묻는 질문