종부세 분납신청방법 분납가능금액 분납기간 납부유예 가산세 납부기한연장

종부세 분납신청방법 분납가능금액 분납기간 납부유예 가산세 납부기한연장

부동산 매매 세금의 종류와 특징 부동산 매매 세금에는 취득세, 종부세, 양도세가 있습니다. 각각의 세금은 부동산을 취득하거나 보유하거나 양도할 때 일어나는 세금입니다. 부동산 매매 세금은 부동산의 종류, 가액, 보유기간, 보유대수 등에 따라 상이하게 적용됩니다. 목 차아파트 취득세 계산방법 절세팁아파트 종부세 계산방법 절세팁아파트 양도세 계산방법 절세팁부동산 매매 세금 연관 유용한 사이트 및 자료 아파트 취득세는 아파트를 취득할 때 일어나는 세금입니다.

취득세는 취득가액에 일정한 비율을 곱하여 계산합니다. 취득가액은 유상취득의 경우에는 실거래가를 기준으로 하고, 무상취득의 경우에는 시가인정액을 기준으로 합니다. 시가인정액은 공시지가, 실거래가 등을 반영하여 정부가 정하는 가액입니다.

아파트 종부세 계산방법 절세팁

아파트 종부세는 아파트를 보유하고 있는 경우 매년 일어나는 세금입니다. 종부세는 보유하고 있는 아파트의 공시가 합계액에서 기본공제 금액을 차감한 금액에 일정한 비율을 곱하여 계산합니다. 기본공제 금액은 1 주택자는 12억 원, 2 주택자 이상은 9억 원입니다. 종부세율은 아파트의 종류와 보유대수에 따라 상이하게 적용됩니다. 일반주택의 경우 1주택자는 0.05, 2 주택자는 0.2, 3 주택자 이상은 0.4의 세율을 적용받습니다.

조정대상지역에서 3주택 이상을 갖는 경우에는 0.6의 중과세율이 적용됩니다. 특수주택의 경우 1주택자는 0.2%, 2 주택자 이상은 0.4%의 세율을 적용받습니다. 종부세 절세팁 세금 면제 아니면 감면 대상에 해당하는 경우 신청하거나 신고하면 됩니다.

신규주택을 입주권으로 취득한 경우 일시적 1 가구 2 주택 여부

2021년 이후 입주권과 분양권은 주택 수에 포함됩니다. 아파트 준공 후 주택의 취득일 기준으로 3년 이내 종전 주택을 처분한다면 일시적 1 가구 2 주택으로 적용받습니다. 종전주택과 신규주택이 모두 입주권인 경우는 세금 면제 적용되지 않습니다. 입주권은 일시적 1 가구 2 주택 요건인 종전주택의 양도에서 주택에 해당되지 않기 때문에 먼저 매도하는 주택은 과세됩니다.

1 주택자가 해당 주택의 재건축, 재개발 기간 중 거주하기 위해 취득한 대체 주택도 요건을 만족한 후 신규 주택 완공일로부터 3년 이내 처분하면 세금 면제 가능합니다.

상속주택의 경우

1세대 1주택자가 상속을 받아 2022년 6월 1일 기준으로 일시적으로 2주택이 된 경우 입니다. 상속주택의 경우에는 다음의 3가지에만 해당이 되어도 특례 대상이 됩니다. 1 상속주택이 상속개시일로 부터 5년이 지나지 않은 경우 2 상속지분이 전체 주택의 40 이하인 경우 3 상속지분 공시가격이 비수도권 3억원 이하수도권 6억원 이하인 경우 만약, 상속받는 지방의 주택이 3억원 이하라면 환급되는 금액도 적지 않는 것으로 확인 되었습니다.

예를 들어 서울에 12억 5천만원 주택을 소유하고, 지방의 2억 6천만원의 주택을 상속 받는 전년도에 납부한 종부세는 320만원 입니다. 그런데요 특례 적용이 되면 예상되는 환급액은 202만원 입니다.

아파트 양도세 계산방법 절세팁

아파트 양도세는 아파트를 양도할 때 일어나는 세금입니다. 양도세는 양도소득금액에 일정한 비율을 곱하여 계산합니다. 양도소득금액은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 금액입니다. 양도가액은 실거래가를 기준으로 하고, 취득가액은 유상취득의 경우에는 실거래가를 기준으로 하고, 무상취득의 경우에는 시가인정액을 기준으로 합니다. 필요경비는 부동산 매매에 소요되는 비용으로, 중개수수료, 인지세, 등기비, 취득세 등이 포함됩니다.

양도세율은 아파트의 종류와 보유기간에 따라 상이하게 적용됩니다. 일반주택의 경우 보유기간이 1년 미만이면 40%, 1년 이상 2년 미만이면 24%, 2년 이상이면 8%의 세율을 적용받습니다. 조정대상지역에서 3주택 이상을 보유하고 있는 경우에는 보유기간과 독립적으로 40%의 중과세율이 적용됩니다.

부동산 매매 세금 연관 유용한 사이트 및 자료

부동산 매매 세금에 연관된 분명한 정보나 계산기 등을 원하시는 경우에는 다음과 같은 사이트나 데이터를 참고해볼 수 있습니다. 국세청 국세청에서 제공하는 부동산 매매 세금에 대한 대표적인 안내와 예시입니다. 부동산 매매 세금 계산기 부동산 매매 세금을 간단하게 계산해주는 사이트입니다. 아파트의 종류와 가격, 보유기간 등을 입력하면 취득세, 종부세, 양도세를 알려줍니다. 부동산 매매 세금 절세 팁 부동산 매매 세금을 절감하는 방법에 대한 팁과 사례를 소개하는 사이트입니다.

세금 면제 아니면 감면 대상, 경정청구, 분할납부 등에 대한 설명과 현실 사례를 확인할 수 있습니다. 이상으로 부동산 매매 세금에 대하여 블로그 글을 작성해 보았습니다.

자주 묻는 질문