전월세전환율이란 금리와의 관계

전월세전환율이란 금리와의 관계

전편의 내용에 이어서 얘기해 보겠습니다.

전월세 비교

3억원의 전세와 보증금 5천만원에 70만원 월세를 비교 해석하는 것입니다.

Case 1월세로 전환하면서 발생하는 보증금 차액 : 3억원-5천만원 = 2억 5천만원법정 전월세 전환율 적용 : 2억 5천만원 x 5% = 1250만원 / 12개월 = 104만원

만약 기준금리가 1 시절이었던 작년 이맘때의 경우엔 어땠을까 비교해보자.

Case 2월세로 전환하면서 발생하는 보증금 차액 3억원5천만원 2억 5천만원법정 전월세 전환율 적용 2억 5천만원 x 3 750만원 12개월 62.5만원

현재 전월세 전환율이 5 일 때는 3억원의 전세는 5천만원 보증금의 104만원 월세가 좋은 가격이며, 1년 전 전월세 전환율이 3 일 때는 3억원의 전세는 5천만원 보증금의 62.5만원의 월세가 좋은 가격입니다.

전월세전환율과 금리의 상관관계

위 데이터를 보시면 주담대금리가 올라감에 따라 전월세전환율이 오르고 내려가면 같이 내려가는것을 볼수 있습니다. 기본적으로 우리나라는 전세를 좋아하는 경향이 있습니다. 왜일까요?? 내가 전세를 지내며 받는 대출에 있어 이자가 월세보다. 싸기 때문입니다. 예를들어 5억짜리 전세에 살고 있고 은행이자가 2였습니다. 불과 작년에도 이런 금리가 있었죠. 그럼 1년 이자가 1천만원, 한달 이자가 83만원입니다.

하지만 월세의 경우 전환율이 2.5만 되도 100만원정도의 월세가 되는 것이죠 따라서 전세에서 월세로 전환하지 않고 전세로 그대로 살게 되는 것입니다. 하지만, 최근 급격한 금리인상으로 전세자금대출이 67까지 상승하기도 했습니다.

월세 가격 상승에 세입자의 고통 심화

기준 금리가 연 3에 도달하면서 대출 금리 상승으로 부동산 시간이 멈춘 지 몇 달이 지나가고 있습니다. 초기에는 금리 상승으로 인해 부동산 심리가 급속도로 냉각되었고, 단 시간 내에 드라마틱하게 오른 부동산 가격이 조절 및 하락기를 맞을 것이란 이야기가 주를 이루었다. 모든 기사 및 블로그, 유튜브의 시선은 부동산 가격 하락에만 집중을 하고 있었어요.

그도 그럴 것이 현재 매수 심리가 죽은 채로 지내온지 1년 정도의 시간이 흘렀고, 급격한 금리 인상이 가속화되며 매수 관망세가 확대되고 부동산 매매는 거래 절벽을 맞이하면서 매매 가격이 떨어지는 추세입니다.

부동산 시장이 거래가 되지 않자 집주인들은 매매 물건을 전세물건으로 돌리면서 전세물량이 쌓이고 또한 전세자금 대출 금리도 같이 급등을 하였기에 전세를 기피하게 되며 전세 가격도 하락하는 시기가 된 것입니다.

월세 가격 상승이 불러올 전세 가격 상승

근시안적으로는 금리 인상에 대한 포커스는 매매 및 전세 가격 하락과 월세 가격 상승에만 맞춰지고 있습니다. 하지만 우리는 한걸음 더 나아가 미래를 예측해보시면 좋을 것입니다. 이런 현상이 지속된다면 전월세 전환율이 전세자금 대출금리와 동등해지는 시점이 올 것이고, 이 시점 이후로는 월세보다. 전세를 좋아하는 시기가 도래할 것입니다. 전세를 선호하게 되며 전세 물량을 소화하게 되고 전세 가격이 올라가면 이는 다시 매매가를 밀어 올리는 수순으로 발전할 가능성도 있습니다.

계산방식, 방법, 공식 다. 귀찮을 때에는?

전월세전환율 계산기를 이용하자 전세금을 기준으로 변환하고자 하는 보증금과 전환율을 입력하면 자동으로 계산하여 줍니다. 보통 신규계약이 아닌 재계약 시에 이용하므로 월세인상률도 함께 입력할 수 있어요.

자주 묻는 질문