자연녹지지역 개발 가능할까 無을 통하여 有를 창조하자

자연녹지지역 개발 가능할까 無을 통해 有를 창조하자

먼저 자연녹지라는 말을 듣게 되면 어떤 것인지 모르게 자연 그대로 보존해야 해야 하는 것일까라는 생각이 들 수 있습니다. 그렇기에 이를 개발 제한지역이라고 생각을 하고 계신 분이 많으신 것으로 보입니다. 그렇다면 가장 기초적인 자연녹지지역이란 어떤 것인지 알아보겠습니다. 이는 도시 쪽의 녹지공간 확보 아니면 도시의 체제 아니면 확산을 방지하기 위해서 보전을 해야 하는 지역을 뜻한다고 합니다. 그렇기에 나중에 도시개발을 진행하게 된다면 이를 대상 지역으로 정해질 가능성이 높고, 어쩔 수 없는 경우가 생길 경우 한정적 개발이 허용될 수도 있다고 합니다.

계획관리지역

다스릴 리 한자를 풀어보시면 장차 다가올 일을 생각하여 관리하는 지리적 공간이라고 할 수 있겠습니다. 계획관리지역은 도시지역으로 편입이 예상되는 지역 아니면 자연환경을 고려하여 제한적인 이용개발을 하려는 지역으로, 계획적구체적인 관리가 필요한 지역입니다. 따라서 계획관리지역에서는 건폐율과 용적률이 보전관리지역보다. 높게 제한되어 있습니다. 계획관리지역의 건폐율은 40 이하,용적률은 50100 이하로 제한됩니다.

계획관리지역에서 건축할 수 있는 건축물은 다음과 같습니다.

단독주택근린생활시설의료시설노유자시설공공시설제조업시설농업, 임업, 축산업, 수산업에 직접 연관된 제조업기관에 한함

도시군계획조례에 따라 공동주택도 건축할 수 있습니다.

조례에 의해 건축할수 있는 건축물

2. 도시군계획조례가 정하는 바에 의하여 건축할 수 있는 건축물4층 이하의 건축물에 한합니다. 다만, 4층 이하의 범위안에서 도시군계획조례로 따로 층수를 정하는 경우 그 층수 이하의 건축물에 한한다 가. 건축법 시행령 별표 1 제2호의 공동주택아파트를 제외한다 나. 건축법 시행령 별표 1 제4호아목자목 및 러목안마시술소만 해당한다에 따른 제2종 근린생활시설 다.

자연녹지지역의 투자 가치

자연녹지지역은 건축행위와 용도변경에 많은 제한을 받는 지역이기 때문에, 부동산 투자에 있어서는 매력이 적어 보일 수 있습니다. 실제로도 녹지지역의 자연경관을 유지하기 위해 개발 가능성도 낮은 편입니다. 그러나, 자연녹지지역은 투자할 가치가 없는 땅이라고 단정할 수는 없습니다. 자연녹지지역은 다음과 같은 장점을 가지고 있습니다.

자연녹지지역은 도시의 자연환경과 경관을 보존하고 있습니다.

자연녹지지역은 도시의 녹지공간을 확보하고, 희귀 및 멸종위기 야생 생물의 보호, 환경오염의 예방, 농경지 보호, 보안과 도시의 무질서한 확산을 방지하기 위해 필요한 지역입니다. 따라서, 자연녹지지역은 도시의 자연환경과 경관을 보존하고 있으며, 이는 주거환경과 생활품질을 높여줍니다. 자연녹지지역에서는 산책로, 공원, 캠핑장, 휴양림 등의 자연친화적인 시설을 이용할 수 있으며, 공기가 좋고 조용한 환경을 즐길 수 있습니다.

보전관리지역

보전할 보 온전할 전 다스릴 리 한자를 풀어보시면 온전하게 보전하도록 관리하는 지리적 공간이라고 생각됩니다. 보전관리지역은 자연녹지지역과 도시지역의 중간적 성격을 띠는 지역으로, 도시의 녹지와 생태계를 보전하면서도 일부 개발을 허용하기 위해 지정된 지역입니다. 따라서 보전관리지역에서는 건폐율과 용적률이 자연녹지지역보다. 높게 제한되어 있습니다. 보전관리지역의 건폐율은 20 이하, 용적률은 5080이하로 제한됩니다.

보전관리지역에서 건축할 수 있는 건축물은 다음과 같습니다.

단독주택근린생활시설농업기반시설공공시설제조업시설농업, 임업, 축산업, 수산업에 직접 연관된 제조업기관에 한함

도시군계획조례에 따라 공동주택도 건축할 수 있습니다.

자연녹지지역의 투자 전략

자연녹지지역은 부동산 투자에 있어서는 낮은 수익률과 높은 리스크를 가지고 있는 지역이라고 할 수 있습니다. 자연녹지지역은 건축행위와 용도변경에 많은 제한을 받기 때문에, 토지의 개발 가능성이 낮고, 토지가격의 상승 속도도 느립니다. 또한, 자연녹지지역은 환경보전을 위해 지정된 지역이기 때문에, 용도변경이 승인되더라도 보상금이나 개발제한구역 지정 등의 조치를 받을 수 있습니다. 따라서, 자연녹지지역은 단기적인 투자보다는 장기적인 투자에 적절한 지역이라고 할 수 있습니다.

자연녹지지역의 투자 전략은 다음과 같습니다.

자주 묻는 질문