일시적 1가구 2주택 양도세 양도소득세 세금 미과세 요건 면제기간 3년 및 자동계산 방법

일시적 1가구 2주택 양도세 양도소득세 세금 미과세 요건 면제기간 3년 및 자동계산 방법

우리는 수많은 세금을 내고 살아갑니다. 알고 내는 세금, 모르고 내고 있는 세금 등 많은 종류의 세금이 있습니다. 연초가 되면 작년에 낸 세금을 연말정산이라며 돌려주기도 합니다. 세금은 어려우니 애정을 갖지 않게 되고, 그러다. 보시면 세금 폭탄을 맞을 수도 있습니다. 절세할 수 있는 방법 중 이번에는 양도소득세 비과세에 대하여 분석해 보도록 하겠습니다. 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등의 부동산이나, 주식, 분양권 등을 양도하면서 생겨나는 소득에 부과하는 세금을 말합니다.

부동산을 취득하여 양도하는 시점까지 보유한 기간 동안 생겨나는 이익에 대하여 양도 시점에 일시에 과세하는 것입니다.

1가구 1주택 양도소득세 면제조건

1가구 1주택자는 양도소득세를 면제 받을 수 있습니다. 1. 주택 보유 기간이 2년 이상인 경우, 양도소득세가 면제됩니다. 이는 주택의 실거래 가격이 12억 원 이상인 고가 주택에도 적용됩니다. 이와 같은 조건들은 세제 정책의 일환으로, 주택 소유자의 세금 부담을 줄여주고 주택 시장의 안정을 도모하기 위한 것입니다. 그러나 세법은 주기적으로 변경되므로, 양도소득세에 대한 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

양도소득세 계산방법 양도가액, 취득가액, 필요경비

양도소득세 계산방법을 알기 위해서는 최우선으로 이 쪽 분야에서 자주 활용하는 용어에 대하여 파악해야 합니다. 기본적으로 양도가액, 취득가액, 필요경비 등이 있습니다. 하나씩 알아볼까요? 양도가액이란, 주택을 팔면서 받은 금액입니다. 즉, 주택을 얼마에 팔았냐입니다. 취득가액이란, 주택을 사면서 지불한 금액입니다. 즉, 주택을 얼마에 샀느냐입니다. 그리고 필요경비란, 주택을 취득하면서 쓴 직접적인 경비입니다.

기본적으로 부동산중개수수료복비, 법무사 비용 등이 있습니다. 용어를 알았으니, 양도소득세가 어떻게 산출되는지 한눈에 차례대로 써 보겠습니다.

양도소득산출세액 계산양도소득세율 적용

이제 마지막으로 정말 내야 하는 세금, 양도소득세를 계산해 보겠습니다. 앞서 계산한 양도소득과세표준에 아래 표에서 과세표준 구간에 해당하는 양도소득세율을 곱합니다. 그리고 표 맨 오른쪽에 있는 누진공제액을 빼주면 됩니다. 양도소득산출세액 양도소득과세표준 times 세율 누진공제 세율은 가장 적게는 6에서 가장 높게는 45까지 적용됩니다. 제가 계산한 과세표준금액은 3,254만 원이므로, 5,000만 원 이하인 세율 15가 적용되겠네요. 그리고 누진공제액 126만 원을 빼면 됩니다.

계산해 보시면 다음과 같습니다. 양도소득산출세액 = 3,254만 원 times; 15% – 126만 원 = 3,621,922원 약 362만 원 정도 나왔어요. 생각보다.

기본공제 적용1년간 250만 원

이제 앞서 계산된 양도소득금액 3,504만 원에서 기본공제를 빼면 양도소득과세표준이 나옵니다. 기본공제는 1인당 1년에 한 번만 사용할 수 있고, 그 금액은 250만 원입니다. 만약 집을 1년에 2번 팔았다면 딱 한 번만 공제가 되고, 두 번째는 공제를 받을 수 없는 것이죠. 그럼, 아래와 같이 기본공제 250만 원을 빼게 되면 최종적으로 양도소득과세표준은 3,254만 원이 됩니다. 이제 모든 공제금액이 다.

계산되었습니다. 마지막으로 세율을 곱하고 누진공제액을 빼면 됩니다.

양도소득세 납부 대상자 및 양도세 계산방법

양도소득세 납부 대상자는 1 가구 1 주택인 경우 주택보유를 2년 미만으로 보유한 경우 양도소득세를 납부하여야 합니다. 예를 들어 3억 원의 주택을 22년도 9월에 구매하여 23년 9월에 5억 원에 판 경우 양도차익이 2억 원이 발생합니다. 2억 원의 양도차익에서 연 1회 인당 기본공제액인 250만 원을 적용받은 금액인 1억 9천7백5십만 원이 과세표준이 되고 보유 기간 2년 미만 주택 양도 시 기본 세율인 60 적용 세액과 과세 기준 단일 세율 적용세액 중 높은 세액을 적용받으므로 양도소득세를 계산해 보시면 197,500,000과세표준금액 x 60 2년 미만 기본세율이 과세기준 세액보다.

높으므로 118,500,000원이 양도소득세가 됩니다. 만약 위의 과세 기준표를 기준으로 계산하면 197,500,000 x 3819,940,000 55,110,000원이 됩니다.

이 외에 확인사항

양도하는 주택이 공동명의로 되어 있는 경우 세금 면제 요건 중 하나인 양도가액 12억 미만이 완화됩니다. 1주택자가 부득정 이유로 인해 2년 보유 및 거주 요건을 채우지 못하더라도 구제해 주는 제도도 있습니다. 개인의 여러 가지 요건에 따라 해당되는 사항이 달라질 수 있으므로 본인에게 맞는 사항을 잘 확인해 보아야 합니다. 초기에는 복잡하고 뭐가 뭔지 알 수 없지만 국세청 홈페이지에 가면 사례별로 잘 정리되어 있는 자료도 있으니 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

알면 힘이 되는 절세 방법에 조금만 애정을 가진다면 많은 도움이 될 것 같습니다.

자주 묻는 질문