인천 검단신도시 디에트르더에듀 아파트 분양 청약 분양가 모델하우스 부동산 매매 전세 월세 임대 미분양

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이번 현장은 입지와 브랜드, 대단지 모두 너무 좋은 현장이다보니 기다리는 분들이 정말 많았던 것 같습니다. 저에게 숱한 광탈을 선사했었던 검단신도시 게시물 시작합니다. 선 요약 미리보기 공공분양민간분양 중 하나만 골라서 청약 1458세대 대단지 아파트 주차대수 1.3대 조금 아쉽습니다. . 인천지하철 1호선 101역 역세권 비싸다고? 2026년 7월 입주 아파트인데? 주변 시세는? 싸다. 이편한세상 웰카운티도 넣고 롯데캐슬 넥스티엘도 넣자 인천검단신도시의 경우 대규모 공공택지이다보니, 지역안배 비율이 있습니다.

인천 50 수도권 50 인천시 당해의 경우 당첨확률이 매우 높습니다.

청약 결과 및 경쟁률

먼저 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다. 앞선 포스팅에서는 직전에 분양이 끝난 e편한세상 검단 웰카운티민영, 공공의 평균 청약 경쟁률이 20 대 1이르 넘어섰다는 점에서 최소 1자리수에서 비슷한 2자리수 정도의 경쟁률을 예상했었는데요. 그 예상을 훨씬 뛰어 넘은 111 대 1의 평균 청약 경쟁률을 기록했습니다. 그런데, 개별 타입으로 봐도 모든 타입이 3자리수를 가뿐히 넘기는 모습입니다.

그중에서 84A타입은 134세대 제공 대비 203 대 1로 가장 높은 경쟁률을 보여주고 있고, 그뒤로는 의외로 108A타입이 56세대 공급에 184 대 1을 기록했습니다. 전반적으로 세대수 대비 전 타입이 고르게 높은 비율의 경쟁률을 기록한 점이 인상적입니다.

입지 분석

검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 입지와 자연환경을 보겠습니다. 검단신도시의 입지에 관련해서 언급할때 가장 아쉬운 부분이 철도 교통수단 환경입니다. 하지만, 인천지하철1호선 연장선으로 인해 미흡한 부분을 조금이나 채울 수 있게 되었죠. 해당 단지는 이 인천지하철1호선의 가칭 101역과 300m 거리 수준의 역세권에 위치해 있습니다. 그리고, 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 길 하나만 건너면 중심상업지구가 위치해 있고, 검단신도시 개발계획 1단계에 속하는 이 지역은 상권이 어느 정도 자리를 잡았기 때문에 보편적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 도보권으로 간단한게 이용할 수 있습니다.

남쪽으로는 도보권에 계양천 수변공원이 위치해 있어 계양천 조망은 물론 도보로 산책할 수 있는 자연자연환경을 갖추고 있습니다.

분양가 및 확장비

분양가가 처음 공개된 날, 여러 부동산 커뮤니티에서 무슨 분양가상한제 아파트가 이렇게 비싸라는 반응이 많이 나온 듯 합니다. 그러나 101역의 주변 시세와 인프라를 생각하면 국평기준 5억 6천만원 대는 너무 매력적이라고 생각합니다. 그리고 2026년 7월 입주시기의 주변 환경과 시세를 예상한다면, 국평 5억 6천만원은 정말 싼겁니다.

– 분양가상한제 지역의 분양가를 산정하는 데에 기본이 되는 국토교통부 고시 기본형건축비는 끊임없이 올라가고 있습니다.

간혹 분양가 상한제는 주변의 n로 공급하니까 주변 주택 가격이 떨어지면 분양가가 떨어질거야라고 생각하시는 분들이 제법 많이 보입니다. 그러나 실제로는 분양가상한제 지역의 경우, 기본형 건축비에 따라 토지비건축비가산비를 합산하여 분양가를 산정한 후에, 그 분양가가 주변 시세의 몇 퍼센트 수준인지에 따라 전매제한과 거주의무기간의 규제를 적용하는 것입니다.

검단 디에트르 더 에듀 분양가

올해 6월 인천광역시 서구 불로동에서 공급된 검단신도시 AB19블럭 호반써밋 일반제공 청약접수 결과, 229가구 모집에 7,980건이 접수되어 평균경쟁정도 34.85대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 84A타입으로 1순위 기타지역에서 3,133건이 접수되어 96.16대 1을 기록했으며, 해당타입 당첨가점은 최저 53점 최고 81점이었다.

올해 3월 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA23BL에서 공급된 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크일반제공 청약접수 결과, 803가구 모집에 2,112건이 접수되어 평균경쟁정도 2.63대 1을 기록했다.

최고경쟁률은 전용 84B타입으로 1순위 기타지역에서 260건이 접수되어 10.6대 1을 기록했으며, 해당타입 당첨가점은 최저 38점 최고 61점이었다.

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