연말정산 세액 공제 기부금 세액 공제(홈택스계산기)

연말정산 세액 공제 기부금 세액 공제(홈택스계산기)

주담대 갈아타기 방법, 한도, 금리, 주담대 계산기에 에 대하여 알아보겠습니다. 1월 9일부터 주담대 갈아타기가 본격적인 시작되고 엄청난 크기의 자금들이 은행권에서 움직이고 있습니다. 서비스를 개시한 지 불과 보름 만에 1만 명이 넘는 사람들이 총 1조 7451억 원 크기의 주담대를 신청했습니다. 은행권의 대출 경쟁이 본격적인 시작되면서, 콧대높았던 시중은행들이 차례대로 대출 상품의 금리를 줄이고 있습니다. 이자 때문에 힘들어하던 소비자들의 숨통이 조금 트인 것 같습니다.

25일 금융권에 의하면 아파트담보대출 금리가 계속 낮아지고 있습니다.

아파트담보대출 갈아타기 방법

주담대 갈아타는 방법에 에 대하여 알아보겠습니다. 방법은 너무 간단합니다. 정부에서는 대출상품을 비교할 수 있는 플랫폼 7개를 선정했는데요. 평상시 자주 이용하던 플랫폼에 접속하시기 바랍니다. 네이버페이 카카오 결제 서비스 뱅크샐러드 에이피더핀 위 7개 플랫폼에 들어가서 금리비교를 합니다. 앱에서 알아서 금리비교를 해줍니다. 그중에서 본인에게 낮은 금리를 제공하는 금융회사를 선택해서 해당 앱으로 들어가면 됩니다. 아래 보시면 아파트 주담대가 가능한 금융권 리스트가 있습니다.

자산별 사전 증여 꼭 검토하기

과세당국이 과세의 기준으로 삶는 것은 대부분 자산가치입니다. 그러면 간단히 이야기해 증여세의 관점에서 보시면 자산의 가치가 급 상승하기 전에 증여하는 것이야 말로 세금을 확 줄일 수 있는 가장 명확한 방법이 되는 것입니다. 이렇게 자산에는 무엇이 있을까요? 상장주식이 대표적입니다. 또한 부동산도 가능하겠지요 이 외에도 많은 자산들 중 가치가 상승할 만한 자산은 반드시 사전 증여를 검토해야 한다는 것입니다.

일반적으로 증여라고 하면 현금증여를 주로 많이 거론하시는데 사실 현금은 가치가 증가하는 자산이 아닙니다. 오히려 가치가 하락하는 자산인 것입니다. 그러므로 현금을 증여하는 것보다는 자산가치 상승이 높은 부동산, 일부 고액 자산가들은 미술품 골동품 등 혹은 자기 기업 주식을 사전 증여하는 경우 사전증여 절세효과가 가장 높다고 합니다.

지역별 전세 전환율

지역별 전세 전환율을 알고 싶다면 국가통계포털 홈페이지 를 통해 조회할 수 있습니다. 통계표를 살펴보시면 각 지역별 그리고 주택 유형별로 전월세 전환율을 알 수 있습니다. 위에서 전월세 전환율이 5.5라고 설명했는데 통계표에 지역별로 높거나 낮게 나오는 이유는 신규계약과 갱신계약 모두 포함해서 통계를 낸 평균값이기 때문에 그렇습니다. 계산할 때는 5.5로 계산하시면 됩니다.

월세 계산하는 방법

계산하는 방법이 따로 있지만 전월세 전환율 계산기를 통해 손쉽게 값을 구할 수 있습니다. 렌트홈 전월세 전환율 계산기를 이용하면 좋습니다. 네이버에도 계산기가 있지만 전월세 전환율의 오차가 있을수 있어서 을 이용하시는 게 더 정확합니다. 계산기를 이용해서 월세를 직접 알아봤습니다. 이전 전세금은 3억이라고 가정하고 1억의 보증금으로 변경하면 월세는 얼마나 내야 하는지 알아보겠습니다. 위 계산기를 통해 우리는 월 임대료가 98만 원 정도 하는구나 라고 예상할 수 있습니다.

주택임대사업자는 임대료를 인상할 때 5를 초과할 수 없습니다. 비슷하게 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 때도 5로 제한되어 있습니다. 만약 계산기를 활용할 때 인상률 적용을 원치 않는다면 체크박스를 해제하고 계산하시면 됩니다.

증여공제 시간 구간 잘 활용하기

증여세 공제는 10년에 한 번씩 새로운 공제 한도가 발생하게 됩니다. 아시겠지만 10년 동안 공제한도를 활용하시지 않는다고 해서 20년째 앞서 사용하지 못한 한도를 포함해 두 번 사용할 수 없습니다. 바쁘다는 귀찮다는 이유로 공제한도를 활용하지 않으시다가 결국 임박해 급한 마음에 증여를 하시게 되면 증여세 세율 구간이 3040 에 이르게 되시는 경우도 발생하게 됩니다. 그러므로 시간을 잘 활용하시는 것이 증여세를 줄이는 좋은 방법이 되는 것입니다.

핵심은 시간입니다. 예를 들면 자녀에게 증여하는 경우 태어나자마자 2 천만 원, 10살 때 2천만 원, 20살 때 5천만 원 이렇게 하면 9천만 원의 과세 면제 증여가 가능하고 30살 때 또 5천만 원 이렇게 하면 성인이 되었을 때 1억 이상의 시드머니가 가능한 것입니다.

이월 기부금 세액공제

마지막으로 이월 기부금 세액공제 적용에 대하여 살펴보겠습니다. 1. 이월 기부금 특별 소득공제란? 자녀세액공제, 연금계좌 세액공제, 보험료의료비교육비 세액공제액과 기부금 세액공제액의 합계가 종합소득산출세액을 초과하는 경우 그 초과금액은 없는 것으로 봅니다. 단, 초과하는 금액에 기부금 세액공제액이 포함되어 있는 경우 해당 기부금과 기부금 공제한도액을 초과하여 공제받지 못한 법정기부금 및 지정기부금은 10년 동안 다음 연도로 이월하여 세액공제를 받을 수 있습니다.

2. 이월 기부금 공제 순서 전년도에 이월된 기부금이 있는 경우 이월된 기부금을 처음 공제하고 남은 기부금 공제한도 내에서 해당 연도에 지출한 기부금을 공제합니다.

자주 묻는 질문