양도세 계산법 핵심정리 부동산 양도세 한번 내 볼까요

양도세 계산법 핵심정리 부동산 양도세 한번 내 볼까요

필자는 오늘 부동산 잔금을 받고 양도까지 모두 끝냈다. 부동산 중개소를 끼고 진행하였고, 부동산 매도양도 시 해야 할 일을 필자가 추후 또 진행할 때 보기 위해 정리하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 매도를 진행하기 위해 집 근처에 있는 부동산중개소 30곳에 전화를 돌렸다. 많이 노출될수록 빠르게 팔릴 것이라는 계산이었다. 수많은 부동산과 컨택을 하다보니, 전화로 진행하면 내용이 헷갈리기도 하고 부동산 소장님의 특성을 파악하기가 어려웠다.

이에, 처음 전화를 하여 네 그러세요. 네 알겠습니다.

1가구 1주택 양도세 면제 조건 비과세

기존에는 양도세 면제 조건이 시가 9억이었지만 2021년 12월 8일부터 시가 12억 원 이하로 조정이 되었습니다. 다시 말해 자신이 얼마에 구입을 하여 얼마의 양도차익이 생겼든 12억 이하에 팔게 되면 세금이 없습니다.고 생각하면 되는데 하지만 여기에는 몇 가지 조건이 있습니다. 1가구 1주택자로 2년 이상 보유한 경우 매매 당시 실거래가액이 12억 원 이하인 경우 2017년 8월 3일 이후에 취득한 경우 그 주택이 조정대상지역에 있었다면 거주기간이 2년 이상인 경우 1가구 2주택이라고 해서 양도세가 면제되지 않는 것은 아닙니다.

보통 1주택을 갖고 있던 세대에서 청약 당첨 등의 사유로 기존에 가지고 있던 주택을 팔고 새로운 집으로 이사 가는 경우가 있습니다.

공동인증서 없이 온라인으로 등록면허세 납부하는 방법WETAX

등록면허세 납부와 관련하여, 해당 부동산이 서울에 소재하고 있다면야 이택스(ETAX) 사이트에서, 등등 지역에 소재하고 있다면야 위택스(Wetax) 사이트에서 납부하면 됩니다(공동인증서 등의 문제로 온라인으로 등록면허세를 납부하기 힘들다면, 해당 부동산이 소재하는 지역의 시청 세무과에 가서 납부하면 됩니다).

위택스에서는 등록세 신고납부와 관련하여, 반드시 공동인증서 등을 통한 로그인이 필요합니다.

하지만 이택스ETAX에서는, 로그인을 하지 않고, 등록세 신고납부할 수 있는 기능이 있어, 이를 소개하고자 합니다. 먼저, 위 이택스 사이트에 접속하셔서, 모니터 화면을 바라보고 있는 쪽을 기준으로 오른쪽 하단에 있는 대법원연계 등록분신고 부분으로 들어갑니다.

일시적 1가구 2 주택 비과세 조건

1 보유 및 매도 기간 유의 첫 번째 집을 구매한 구입한 구입한 후 1년 이상이 지난 후 두 번째 집을 구입해야 하며 첫 번째 집의 양도 시점에서 2년 이상 보유해야 합니다. 단, 취득할 때 조절 대상 지역에 있었다면 보유기간 중 2년 이상 실거주를 해야 해야만 되는 추가 조건이 있고 또한 두 번째 집을 구입한 날로부터 3년 이내에 첫 번째 집을 매도해야 하며 이같은 경우애 두채 모두 조절 지역에 있다면야 매도 기간이 각각 2년, 1년으로 단축됩니다.

2 부모님과 합가 노부모 부양 목적으로 부모와 합가를 하게 되는 경우 일시적 2 주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 각각 소유한 집이 있어 2 주택이 되기 때문에 한쪽 집을 매도해야 합니다. 조건을 보시면 어버이 중 한 분이 60세 이상이어야 하며 합가 이후 10년 이내에 이전 주택을 정리하면 됩니다.

분양아파트 대출의 모든 것

분양아파트에 대한 중도금 등 집단대출 규제가 심해지고 잇습니다. 따라서 청약자들은 대출받는데 문제가 없는지 사전에 확인할 필요가 있습니다. 지난 2016년 7월부터 중도급 대출을 규제하는 분양보장 제한이 실시되었습니다. 2016년 10월 이후 입주자모집공고분부터 1인당 2건, 최대 6억원 지방은 3억원으로 분양보증이 제한되었습니다. 분양가 9억원 초과 주택은 주택도시보증공사 HUG 등에서 분양보증을 받을 수 없습니다.

중도금 대출을 받을 수 없습니다.는 말입니다. 주거용 오피스텔도 보증제한 대상입니다. 반면 재개발 재건축 등 정비사업의 경우 이사비 및 중도금 대출은 집단대출 규제대상이 아닙니다. 분양받은 사람과 수분양자가 신청할 수 있는 중도금 대출은 통상 분양가의 60까지 가능합니다. 중도금 이자는 대부분 후불제입니다.

실생활에서의 양도세 자주 묻는 질문과 답변

실생활에서 양도세와 어떻게 마주하는지, 자주 묻는 질문과 그에 대한 답변을 통해 구체적인 상황에 대한 이해를 돕고자 합니다. Q1. 제가 소유한 주택을 팔면 양도세가 얼마나 얼마나 부과되나요? 양도세는 주택의 양도 소득에 관하여 부과되며, 이는 판매가격에서 구입가격과 등등 필요경비를 뺀 금액입니다. 세율은 주택 보유 기간, 보유 주택 수, 주택의 가격 등에 따라 달라집니다. 구체적인 계산법은 앞서 설명한 양도세 계산 방법을 참고해주세요. Q2. 주식을 팔면 양도세가 부과되나요? 주식의 경우, 거래일로부터 1년 미만으로 보유한 주식을 팔 때 발생하는 소득에 관하여 양도세가 부과됩니다.

다만, 연간 양도수입이 2,500만원 이하인 경우 면세가 적용됩니다. Q3. “어떻게 하면 양도세를 줄일 수 있나요?” 양도세를 줄이는 방법은 여러 가지가 있습니다.

자주 묻는 질문