애플스토어 잠실과 강남에 연이어 문연다 보증금 42억원에 월세 4억 2천만원 충격

애플스토어 잠실과 강남에 연이어 문연다 보증금 42억원에 월세 4억 2천만원 충격

가압구정 가로수길에서 수요미식회에 나온 탕수육 맛집 대핸드백 을 방문하였습니다. 본점과 압구정점이 있었으나 거리도 거기서 거기고, 맛도 거의 같다길래 그냥 애플스토어에서 좀 더 가까운 대핸드백 압구정 점으로 갔다. 크기는 소가 없고, 보통사이즈아 대 짜가 있는데. 보통사이즈는 2만4천원. 난 블로그에 가격안적는 사람들 이해가 안간다. 자주보이는 동네 중국집이나 이상한 변형된 탕수육들 소스가 붉은데 비해, 이 집 대가방의 탕수육 소스는 투명합니다. 전통의 녹말가루 푼 방식이 그대로인 것 같다.

그리고 맛도 바삭하고 찍먹을 디폴트로 내놓고 있는데. 탕수육에 부먹과 찍먹 논쟁만큼 무익한 논쟁이 없는 것 같다. 소스를 부은 상태, 즉 탕수육 본연의 완성도인 상태에서도 아주 바삭함이 유지되고, 처음 먹은 탕수육과 마지막에 먹은 탕수육의 바삭함이 일정합니다.

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최소한의 연출로 제품에 집중할 수 있는 생태계를 만든다. 여담이지만, 최근 동안 자기 개발 서적들을 많이 보는데 그중 하나가 개발을 할 수 있는 생태계를 만들어야 합니다. 그리고 사람의 기억에 중요한 역할을 하는 것 중 하나가 진실보다는 순간의 상황이 더 영향력 있다고 합니다. 구매시점에서 홍보 역할을 하는 여러 연출물이 얼마나 얼마나 중요한지 다시 생각해 보게 됩니다.

애플 명동은 2022년 4월 개장했습니다.

그리고 롯데월드몰에 2022년 9월 4호점 애플 잠실이 문을 열었죠. 매장은 늘어가는데 인원은 더욱더 많아진 것 같습니다. 젊은 세대들의 애플 사랑은 점점 커져만 가나봐요. 지난 2023년 4월에는 신논현역 바로 앞 5호점 애플 강남이 개장했고 저도 개장일에 방문했는데요. 오픈 첫번째 날 방문을 위한 유저들이 줄이 정말 길게 늘어졌습니다.

애플스토어 강남 5호점

애플이 오프라인 매장을 급속도로 확장하고 있는데요. 애플스토어 5호점인 강남점은 두 말 하면 잔소리인 핫플레이스, 강남 한복판인 신논현역 코앞에 들어섭니다. 더 깜짝 놀랄만한 점은 애플스토어 강남의 위치가 삼성 사옥과 불과 1km도 떨어져있지 않다는 겁니다. 우리나라 서울과 수도권, 지방 모든 젊은그들이 약속으로 모인다는 강남대로 한복판인데요. 분명한 위치는 비제바노 빌딩 12층입니다. 애플은 애플스토어 강남 매장의 임대료로 무려 보증금 42억원에 월세 4억 2천만원의 조건으로 입점하는 것으로 알려졌습니다.

비제바노 빌딩은 금강제화로 알려진 금강 김성환 회장의 장남인 김정훈 부사장이 소유한 것으로 알려져 있습니다. 김정훈 부사장이 프리스비를 운영하며 애플과 연이 닿아 본인의 건물에 애플스토어를 입점하게 되었다는 분석도 있습니다.

풍산 가치를 알아봅시다

그럼 풍산 주식의 가치를 평가해보겠습니다. 저 블블은 보통 급속도로 주식의 가치를 평가하기 위해서 PER PBR PSR ROE등의 지표를 살펴보는데요 이를 기준으로 정확하지 않지만 간단하게나마 주식이 비싼지 싼지를 알 수 있어요 또한 이를 통해 내재가치도 계산하실 수 있습니다. 풍산 2016년에 비해 2020년 약 9 매출이 감소 하였습니다. 이곳에서 어려운 단어가 보이네요 CAPEX Capital Expenditures는 장래의 이윤을 창출하기 위해 지출한 비용을 말합니다.

EX공장을 짓는 비용, 설비투자 등이 있습니다.

풍산 500억의 CAPEX를 보여줍니다. 시가총액의 6에 가까운 수준의 CAPEX입니다.

애플스토어 잠실 4호점

4호점인 애플스토어 잠실은 롯데월드몰에 들어설 예정입니다. 이미 매장 공사중인 모습이 포착되었는데요. 롯데월드몰이야 설명이 필요하지 않은 핫플레이스입니다. 개인적인 의견으로는 현재만 놓고 보시면 13호점보다는 압도적으로 좋은 입지인 것으로 보입니다.

잠실 롯데월드몰 일대는 초고층 한강뷰를 자랑하여 수 대부분이 호캉스를 즐기는 시그니엘 서울, 일일히 열거하기도 어려울 만큼 많은 맛집과 카페들, 우리나라 대표 테마파크 중 하나인 롯데월드, 쇼핑의 중심지까지 앞으로도 그 위상을 쉽게 내주지 않을 것 같습니다.

애플스토어 강남 5호점

그럼 풍산 주식의 가치를 평가해보겠습니다. 저 블블은 보통 급속도로 주식의 가치를 평가하기 위해서 PER PBR PSR ROE등의 지표를 살펴보는데요 이를 기준으로 정확하지 않지만 간단하게나마 주식이 비싼지 싼지를 알 수 있어요 또한 이를 통해 내재가치도 계산하실 수 있습니다.

자주 묻는 질문