아파트 분양권 양도세 홈택스 신고방법, 필요서류, 신고기한

아파트 분양권 양도세 홈택스 신고방법, 필요서류, 신고기한

동탄 2신도시 아파트 거래되는 가격 동향에 대하여 한번 보도록 하겠습니다. 최근 동탄의 신고가 행렬이 무섭게 올라오고 있습니다. 정말 이정도로 가격이 갈만한가는 의심이 들지만 그래도 가격이 말해주듯이 동탄은 이제 명실상부한 경기도에서 상급지 가격이 형성되는것 같습니다. 그럼 동탄 2신도시 아파트 가격은 어떠한 방식으로 형성이 되고 있고 분양권 미분양 동향까지 조사해 보도록 하겠습니다. 먼저 통탄의 분위지도를 통해 평단가 상 높은 입지를 찾아보고 다음으로 분양권 시세, 매매 유행 순으로 보도록 하겠습니다.

호갱노노를 통해 동탄시도시 분위지도를 살펴보니 확연히 차이가 납니다. 동탄 1신도시에 비해 동탄2신도시가 평단가가 더 높다는 것을 알수 있습니다. 일부가 아닌 거의 대부분이죠? 특히, 2신도시 중에서도 오산동과 청계동이 주축이 되어 가격을 이끌어 가는거 같습니다.

아파트 매매 동향feat. 전세가율

동탄2 동탄역롯데캐슬은 입주 3년차로 가격이 크게 떨어진적은 없네요 최근 2달동안 5건의 거래가 있었으며 12.5에서 15억까지 점프했네요 왠만한 서울가격이라고 봐도 될거 같네요. 현재 네이버 매물 호가는 16억이 최저입니다. 이정도 가격이면. 서울이네요 서울. 동탄역시범우남퍼스트빌의 경우 최고 13.6억에서 33하락한 9억에 거래되었다가 최근 빠른 반등세를 이어 10억에서 12억까지 거래가 되었습니다.

현재 네이버 호가는 저층제외 11.5부터 시작합니다. 동탄역시범반도유보라아이비파크 4.0은 2년전 최고가 12억에서 7.7억까지 하락한 후 최근 반등으로 9.68까지 거래 되었으며 현재 네이버 호가는 10억부터 시작합니다.

전주 신축 아파트 매매 동향

신축 거래 동향을 한번 보겠습니다. 각 동네별 국평 기준 대장급 아파트들 실거래가입니다. 약 2년 전 최고가에서 거의 모든 30전후까지 하락한 후 반등하는 모습을 보이고 있습니다. 거래량 또한 45억 신축아파트를 기준으로 꽤나 살아나고 있는 모습이고 아래 아파트들 외에도 각 전반적으로 조금씩 반등하고 있는 모습입니다. 다만 아직 대장급 아파트외에는 흐름이 다. 전해지지 않은듯 합니다. 아래 아파트 주변 신축을 검색해보시면 알것입니다.

보통은 기회일지도 모르죠 단지별로 한번 보시죠 에코시티더샵3차의 경우 6.9에서 최근 4.8까지 하락후 반등하여 현재 5.85의 거래가가 찍혔습니다. 호가는 5.7~6.5 까지 국평기준으로 네이버에 등록이 되어 있습니다. 다음은 포레나전주에코시티 입니다.

전주 미분양 입주물량

전주의 입주물량 아름답습니다. 아파트가격 오르던 21년도 부터 입주물량은 떨어지기 시작했고 향후 26년까지 입주가 거의 없는 상황입니다. 아파트 가격의 기본은 공급과 수요 라고 배웠습니다. 공급이 없어요 근처에 대체도시? 전주의 대체도시는 없습니다. 전주에서 살다가 주변 도시로 어느정도로 가겠습니까? 그렇기에 전주의 신축은 앞으로 더 더 귀해지는 겁니다. 앞서 언급했던 에코시티 디에스틴을 잡아야 되는 이유기도 할거같습니다.

미분양은 말해 뭐하겠습니까. 없습니다. 전주 정말 사고싶은 도시 중 하나입니다. 앞서 말씀드렸지만 화력이 광주보다. 좋습니다. 전주까지는 투자자들이 임장도 잘가고 자주 들르기도 합니다. 가히 전라도 중 부동산 열기는 가장 뜨거운 도시입니다.

분양권 양도소득세 필요경비 증빙

해당 분야의 전문가가 아니면 참 어렵습니다. 용어도 어렵고, 무엇을 이렇게 어렵게 만들어 놓았는지 업무를 대행해 주는 업자들이 돈을 더 많이 벌어가는 거 아닌가 싶은데 개인도 상세하게 공부합니다. 보시면 내용을 숙지할 수 있고, 혼자서도 할 수 있습니다. 지내면서 몇 번이나 해보겠냐만은 이참에 한번 공부해 보는 것도 나쁘지 않죠. 분양권 전매 시에는 양도소득세와 필요 경비를 신고해야 하는데 해당 서류는 취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서를 제출해야 해요. 취득가액은 타인으로부터 매입한 자산을 뜻하는데 매입가액과 함께 취등록세 및 등록비용 그리고 그 외 부대비용의 총합을 뜻합니다.

개인으로써 참 애매한 부분이 자기자 제조, 생산, 건설한 자산 항목인데 이는 원재료비와 노무비, 운임, 하역비, 보험료, 수수료, 공과금 등의 합계액을 뜻하고, 가산항목은 취득 시 쟁송비와 매수자 부담의 양도소득세가 포함됩니다.

자주 묻는 질문