아파트 분양권, 아파트 분양권 고급형 알아보기

아파트 분양권, 아파트 분양권 고급형 알아보기

서울 지역의 입주 예정 아파트 단지아파트 분양권의 오늘 자 네이버 부동산 매물 시세 검토 심사 및 정기 비교를 통해 신축 아파트 입주 및 투자를 위한 최적의 진입 타이밍 발굴을 목적으로 하는 콘텐츠입니다. 안 그래도 입주 예정 아파트분양권의 경우 특성상 입주 시기에 맞춰 함께 진행하여 매매 및 전세 매물 출현으로 가격이 출렁이고 인근 단지까지도 영향을 주는 경우가 많은데, 특히 요즘 같은 고금리 및 부동산 시장 침체 상황에서는 그 정도가 더 클 것으로 보입니다.

더샵 수성 오클레어 분양권을 할인된 가격에 마이너스 프리미엄으로 판매하시는 분 입장이 참 어떤 심정일지. 싶습니다. 당장 구매를 하게되면 현금을 받아가면서 아파트를 받을 수 있는 상황이기 때문에 아파트 거주와 현금을 모두 챙길 수? 도 있는 금액이지만, 주변과 비교해보시면 제 개인적인 느낌은 아직은 조금 비싼 느낌이기는 합니다. 다른 대구의 마이너스 프리미엄 아마트도 더 살펴보도록 하겠습니다.

분양권 투자의 장점 및 단점

1. 소액투자가 가능합니다. 분양권 당첨 후 계약금분양가의 1020만 납부하면 입주잔금시점까지 추가비용이 들지 않습니다. 경우에 따라 중도금 유이자의 경우 중도금대출의 이자는 납부해야 합니다. 2. 새 아파트가 됩니다. 분양권투자의 장점 중 하나가 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 가진다는 겁니다. 신축아파트에 대한 수요는 항상있기에 분양권 투자는 유효합니다. 3. 일정 조율 없이 단기매매가능 분양권계약 혹은 매수 후 단기에도 매도가 가능합니다.

일반 아파트 처럼 세입자들이 있거나 혹은 매도자가 거주하고 있어서 일정조율등의 번거로움이 없습니다. 4. 큰 시세차익을 기대할 있습니다. 분양권투자의 가장 큰 장점이자 단점이라고 할 수 있는 사항입니다.

대봉교역 태왕아너스

태왕아너스도 비슷하게 2023년 3월에 입주한 따끈따끈한 신축입니다. 분양가는 5억 2천만원대이고, 현재 매매 매물의 호가는 4억 3,500만원, 전세 매물의 호가는 2억 3천만원부터 나와있습니다. 오른편에 있는 두 아파트에 비해서는 확실히 분양가도 조금 낮고 전세가도 낮은 것이 보입니다.

더샵 수성 오클레어와 비교하자면 4억대에 매물이 올라와 있는 만큼 6억 7천의 호가와는 2억 이상 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.

전세가의 차이가 1억 이상 나 있는 측면에서는 매매가도 1억 이상 날 수 있다고 판단할 수 있지만, 2억까지 차이가 나야하냐 라는 질문에는 동의를 하기 어려운 부분입니다.

분양권 전매제한 확인

그럼 해당 분양권이 전매 가능한지 확인할 수 있는 방법도 있을가요? 네, 있습니다. 1. 한국부동산원 청약홈에 접속합니다. 2. 청양소통방 분양권 정보전매제한등 에 들어갑니다. 3. 해당단지 검색 후 확인 해당단지를 검색하면 전매제한 여부 확인이 바로 가능합니다. 단, 전매제한 기간은 입주자 모집공고시 사업주체건설시행사가 등록한 정보를 기준으로 정해져서 그 사이에 혹시 법이 바뀔 수도 있으니 참고용으로만 활용하시면 됩니다.

대봉교역 금호 어울림 에듀리버

금호어울림에듀리버는 2023년 8월에 입주한 거의 더샵수성오클레어와 비슷한 시기에 입주를 하는 아파트라고 할 수 있습니다. 호가로 나와있는 매물은 없으며 분양가 기준으로 5억 3,700만원 선에서 분양을 했습니다. 전세는 2억 4천만원부터 매물이 있는 것을 확인할 수 있습니다.

분양가로만 비교해도 같은 시기의 아파트임에도 5억과 8억으로 3억이나 별도의 것을 볼 수 있습니다.

그래도 두 아파트가 조금은 차이가 있다고 느낄 수 있는 부분이 더샵수성오클레어의 경우에는 3억 9천이라는 4억에 가까운 전세 요금 나와있는 반면, 금호어울림에듀리버는 2억 4천부터 전세 요금 있습니다. 전세 가격이 1억정도가 별도의 만큼의 사람의 선호가 갈린다고 생각하면, 나중에 호가가 나왔을 때에는 더샵 수성 오클레어가 더 높은 가격을 받는 것이 시장에 맞아보입니다.

분양권 매수 시 꼭 확인해야 할 것

하지만 주택법에서 아직 해결하지 못한 부분이 있었으나 바로 실거주 의무가 아직 남아 있는 경우가 있다는 점입니다. 분양권 전매제한과 실거지 의무 폐지 법안은 세트로 엮어야 그 효과가 온전한데 아직 실거주 의무 폐지 법안은 통과되지 못하고 있습니다. 이러하니 실거주 의무가 부착되어 있는 분양권을 구매하면 어쩔 수 없이 나중에 실거주를 해야 하는 상황이 생길 수도 있습니다. 지방에서 올림픽파크포레온의 분양권을 전매제한 완화 시행으로 투자 목적의 청약을 한 사람이 실거주를 해야 하는 상황이 될 수도 있다는 점을 생각해야 합니다.

갭투자 증가 우려가 해소되지 않았기에 국회에서 실거주 의무 폐지 법안이 통과할 가능성은 당분간 희박해 보입니다. 투자의 목적으로 청약 시장에 섣불리 발을 들여놓아서는 안 되는 이유다.

자주 묻는 질문