신협 주택담보대출 ltv80% 한도 DSR 규제 40% 이상 받기

신협 아파트담보대출 ltv80% 한도 DSR 규제 40% 이상 받기

살아가다보시면 누구나 갖게 되는 꿈.그 꿈 중 하나가 내집장만이 아닌가 싶습니다. 하지만 현실은 집 가격이 너무 비싸 자신의 현금만으로 집을 장만하는 인원은 보기 드물다. 자연히 대출을 찾게되어 주택담보대출을 파악해보게 되는데, 이같은 경우애 담보대출을 알아보다보시면 자꾸 듣지만 헷갈리는 용어가 있습니다. 오늘은 그 용어인 LTV DTI DSR에 관해 알아보고자 합니다. LTV라고 불리는 이 용어는 주택담보인정비율이라고 합니다. 한마디로 집의 가격에 비해 어느정도로 빌릴 수 있는냐를 나타내는 비율입니다.

예를 들어보자.현재 내가 10억의 아파트를 갖고 있다고 가정하자.LTV가 60라면 담보대출은 6억을 빌릴 수 있다는 것을 의미합니다.

DTI vs DSR 차이는?

위글을 읽으셨다면 이해하셨듯이 같은 대출이라도 DTI와 DSR의 비율은 크게 차이가 나는 편입니다. 대조적으로 총 부채금액이 크게 잡히는 DSR이 불안한 조건이기에 언제나 주택담보대출관련으로 DSR이 이슈가 되는 편입니다.

그러므로 디딤돌대출, 보금자리론같은 기금대출은 DSR을 적용하지 않고, DTI만 적용되기에 대조적으로 대출이 쉬운 편입니다. 그러므로 자신의 부채상황과 부동산 계산기를 활용하여 간단하게 DTI, DSR 계산 후 희망하는 만큼 대출받으시면 되겠습니다.

걱정 DSR 적용 금리

변동금리 대출의 경우, 과거 5년간 최고금리와 현재 금리의 차이를 적용합니다. 단, 혼합형 대출이나 주기형 대출의 경우는 일반 변동금리 대출보다. 금리 변동 Risk가 낮기 때문에 변동금리 대출보다는 낮은 금리가 적용되는데 합니다만, 기간 및 Risk 정도에 따라 다르게 적용됩니다.

(혼합형 대출: 일정 기간 고정금리였다가 이후 변동금리로 전환. 주기형은 고정 금리가 일정 기간마다.

대출 한도 및 내용

KB부동산시세의 일반가를 기준으로 최대 80 범위 이내에서 신청 할 수 있습니다. 이밖에 시세가 확인이 되지 않는다면 다른 개별감정을 통한 신청도 가능 합니다. 당일 신규코픽스를 기준으로 매일 변동 사항이 발생 합니다. 그러므로 홈페이지 혹은 영업점 방문을 통해 실행일자를 기준으로 명확한 금리를 확인해야 합니다. 특히나 비대면 온라인 신청 방식으로 홈페이지를 참고하는 경우 1년마다. 심의를 받아 고정되는 형태기 때문에 차이가 있다는 부분을 사전에 꼭 확인하시고 담당자를 통해 명확한 내용을 확인하시는것을 권해 드립니다.

30년 이내 상환을 기본으로 사업자금은 3년 혹은 10년 까지 만기상환, 원리금균등분할상환, 원금균등상환 가운데 선택 할 수 있습니다. 필요에 따라 자금을 사용하지 않고 비상시 활용할 목적이라고 한다면 마이너스통장의 형태로 개설을 하는것도 방법이 될 수 있습니다.

걱정 DSR 적용 시 대출 한도 적용 예

금액별 걱정 DSR를 적용되었을 때 대출상품에 따라 대출한도를 금융감독원에서 산식을 통해 사례를 제시해 주었으니 내용 참고하기 바랍니다. 어디까지나 확정은 아니고 적용되는 DSR에 따라 차이가 있음을 미리 알아두기 바랍니다. 지금은 0.38가 적용되며 현재 산식으로 적용된다면 하반기에는 0.75 적용을 예측하고 있습니다. 적게는 1,000만원에서 많게는 6,000만원까지 차이가 나기에 적지만은 않은 금액입니다.

25년에는 100 적용이 되기에 기존보다. 대출받을 수 있는 금액은 더 많이 줄어들 것으로 예상이 됩니다.

걱정 DSR 적용금리

올해 2월 26일부터 적용되는 걱정 금리는 과거 5년 중 가장 높았던 수준의 월별 가계대출 가중평균 금리한국은행 발표와 현재 시점 금리2024년 상반기의 경우 2024년 1월 발표금리 기준를 비교해서 결정합니다. 다만 금리 변동기의 과다. 혹은 과소 예측 경향을 보완하기 위해서 일정 수준의 하한선 금리1.5 및 상한선 금리3.0를 부여합니다. 2024년 상반기 걱정 금리 0.38 2024년 하반기 걱정 금리 0.75추측 2025년 걱정 금리 1.5추측 걱정 DSR 제도를 첫 시행에 따른 대출시장의 충격을 최소화하기 위해서 2024년 상반기6월 30일까지에는 위에 산식에 따른 걱정 금리의 25만을 적용하여 2024년 상반기 걱정 금리는 0.38가 됩니다.

대출 금리 조회 및 계산하기

아파트담보대출 계산은 혼잡하고 어려운 편입니다.

자주 묻는 질문