서울 아파트 전세 요금 하락에도 월세 찾는 이유전월세전환율 때문

서울 아파트 전세 요금 하락에도 월세 찾는 이유전월세전환율 때문

전세보증금 지불을 월세로 전환, 아니면 월세에서 전세보증금으로 전환하는 방법이 너무 어렵습니다. 네이버에 월세전환율 입력하면 전세월세, 아니면 월세전세 계산기가 나옵니다. 입력만 하면 자동 계산됩니다. 원리를 이해하면 더 쉽습니다. 첫째 전월세 전환율을 이해해야 합니다. 전세를 월세로 바꿀 때, 아니면 월세를 전세로 바꿀 때 활용하는 비율입니다. 간단하게 생각하면 돈값입니다. 결국 금리의 또 다른 이름인 셈입니다. 예시에 든 전월세 전환율은 5입니다.

첫째 5 기억해두세요. 전월세 전환율에 대한 설명은 뒷부분에 하겠습니다. 바로 들어가 보죠. 진짜 수포자도 가능합니다.

법정 전월세전환율

갱신 계약 시 적용되며 전세 보증금에서 월세로 환산할 때 적용됩니다. 법정 전월세전환율은 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율을 증가해서 정해진다. 2023년 3월을 기준으로 하면 한국은행 기준금리는 3.5, 대통령령 이율은 2이기 때문에 법정 전월세전환율은 현재 5.5입니다. 법정 전월세전환율은 넘으면 안 되는 한도를 제시하는 개념이지 꼭 지켜야 할 개념은 아닙니다. 갱신 계약이라도 5.5 범위 내에서 임대인과 임차인이 합의하여 결정하면 됩니다.

전월세 전환율 공식 원리

사실 이 부분은 수포자인 저를 위한 기록입니다. 1차 방정식은 초등학교에선 배우죠? 그 시절에 공부를 안 해서 원리를 이해하지 못했습니다. 수포자의 시작이죠. 자, 전월세 전환율 공식입니다. 보증금 x 5 전월세전환율 연세 연세12개월 월세 글로 설명하니 무턱대고 복잡해 보이네요. 숫자를 넣어볼까요? 보증금 1억 x 5 전원 세전 환율 연세 500만 원 500만원 12개월 41만 6천 원 월세 위의 공식을 다시 가져와보겠습니다.

전월세전환율 이용 방법 예시

예시를 통해 전월세전환율을 사용해 보자 위와 같은 상황이라면, 전세보증금 2억 원을 줄이는 대신 매월 약 83만 원의 월세를 내야 한다는 계산이 나옵니다. 월세 전세보증금 월세보증금 x 전월세 전환율 divide 12개월 4억 2억 x 0.05 divide 12개월 약 83만 원 만약 전세보증금 2억 원에 대한 이자가 83만 원보다. 높다면, 전세 계약사항을 월세로 바꾸는게 더 유리하다고 판단할 있습니다.

반대로 전세대출 이자가 83만원보다. 낮다면, 전세로 계속 사는 것도 나쁘지 않은 선택이 됩니다.

시장전환율

법적 근거가 있지는 않으며, 신규 임대 거래 계약 시 시장전환율을 참고하여 임대인과 임차인 간 합의로 결정합니다.

한국부동산원에서 매월 시장 전월세전환율 통계를 내고 있습니다. 가장 최근 자료인 2023년 1월의 시장전환율을 살펴보시면 전국 평균이 5.9%, 수도권 평균이 5.5%, 서울 평균이 4.9% 임을 알 있습니다. 법정 전월세전환율은 전국 공통으로 적용되지만, 시장전환율의 경우 지역별로 편차가 다소 있음을 알 있습니다.

기본 계산 공식

월세로 전환할 보증금에 전월세 전환율을 곱하고 12개월로 나눕니다. 예를 들어, 전세금 6억인 집을 보증금 3억에 월세를 내는 계약으로 전환할 경우3억 5.5 12 137만 5천원 rarr 보증금 3억 월세 137만 5천원의 월세가 기준금리의 상승으로 인해 전세대출 이자보다. 월세가가 낮아 월세계약의 비율이 높아졌다고 하는데, 지역별 전월세 전환율을 참고하여 전월세 계약시 참고하시기 바랍니다.

또한 렌트홈을 통해 쉽게 전월세 전환을 계산하실 수 있습니다.

전환율을 높힐 수 없나요?

주택임대차보호법과 상가임대차보호법에 의해 상한선이 정해지기때문에 무작정 높힐 수는 없습니다. 주택임대 거래 보호법을 보시면 대통령령으로 정하는 비율 10 혹은 기준금리대통령령으로 정하는 이율2 중 더 작은 비율로 전월세 상한선이 정해지게 됩니다. 22년8월 초 현재 기준금리는 2.25인데 주택 전월세 전환율 상한선을 계산해보시면 기준금리2.252대통령령 정한 이율 4.25 가 상한선이 되겠습니다.

상가임대 거래 보호법을 보시면 대통령령으로 정하는 비율 12 혹은 기준금리times대통령령으로 정하는 배수4.5배 중 더 작은 비율로 전월세 전환율 상한선이 정해집니다. 상가건물 전월세 전환율 상한선을 계산해보시면 기준금리 2.25 times 4.5배 10.125 가 상한선이 되겠습니다. 대부분은 위 계산법으로 보증금와 월세는 조정하지만 임대인과 임차인의 합의로 금액을 조정할 수도 있습니다.

자주 묻는 질문