상속세 계산기 계산법 면제한도 상속세율 (더 이상 남의 일이 아니다)

상속세 계산기 계산법 면제한도 상속세율 (더 이상 남의 일이 아니다)

이번시간에는 아파트의 대지지분을 구하는 방법과 각 타입별로 대지지분을 구하는 방법에 에 대하여 알아보겠습니다. 공동주택의 전체의 대지면적을 가구 수로 나눠 등기부등본에 표시되는 면적을 말합니다. 예를 들어 단지의 대지지역이 10,000이고 세대수가 100세대라면 동일평형일 경우 세대당 대지지분은 100 가 됩니다. 즉, 전체대지면적을 각 세대의 전용면적 비율로 나눠가진다고 생각하시면 됩니다. 아파트만 있는 경우는 상관이 없지만 최근 설계 및 시공되는 공동주택에는 근린생활시설이 거의 무조건적으로 포함되게 됩니다.

보통 근린생활시설은 완공 후 분양을 하기 때문에 대지지분도 따로 가져가야 됩니다.

내부거래의 유형과 지분법 인식 방법

내부거래는 개별재무제표 관점에서 실현된 거래이나, 연결재무제표 관점에서 내부거래는 외부와의 거래가 발생하기 전까지 미달성 거래로 인식됩니다. 내부거래는 판매자가 지배기업이고 매입자가 종속회사인 하향거래와 그 반대인 상향거래로 구분됩니다. 특히, 기말 현재 상향거래가 있다면, 이는 판매자인 종속기업의 개별 당기순이익이 그 만큼 왜곡되어 있다는 의미이므로, 지배기업은 지분법 손익을 인식할 때 종속기업의 당기순손익에 포함되어 있는 미실현손익을 제거한 금액에 기초하여 지손법 손익을 계산해야 합니다.

반대로, 하향거래가 있다면, 이는 판매자인 지배기업의 개별당기순이익이 그 만큼 왜곡되었다는 의미이므로, 지배기업은 지분법손익을 인식할 때 하향거래로 인한 미실현손익만큼 지분법손익을 적게 인식하면 됩니다.

일괄 공제

일괄 공제는 거주자의 사망으로 인하여 상속이 개시될 때 상속인이나 수유자가 신고기한 내 신고할 경우 기초공제 2억원과 인적공제액의 합계액과 5억 원인 일괄공제 중에 큰 금액을 공제받을 수 있도록 하는 상속세 면제 한도액 중 하나입니다. 배우자가 오로지 상속받을 경우 일괄 공제를 적용 받을 수 없으며 기초 공제와 그 밖의 인적공제 합계액으로만 공제받을 수 있다는 사실은 참고하시기 바랍니다. 예를 들면 기초공제 2억원, 그 밖의 인적공제가 1억 8천만 원인 경우 일괄공제금액인 5억 원 만을 공제받을 수 있습니다.

근린생활시설 및 아파트 세대의 전용면적 비율로 대지면적을 나누는 경우

최근 들어서 그야말로 사용되는 근린생활시설의 면적을 대지지분으로 구분하는 것에 대하여 분쟁이 많아지면서 근린생활시설의 각호실의 전용면적과 아파트 세대의 전용면적(일반적으로 85㎡이하 국민주택)의 합계의 비율로 분배되는 경우가 많아졌습니다. 아파트 전용면적의 합계가 36,340.4756이며 근생전용면적합계가 366.5021이라고 했을 때 아파트 대지지분을 구하는 방법은 대지면적의 합계전용면적합계 X아파트전용면적소계 가 되며 숫자로 계산해 보시면 27,38536,706.9777X36,340.4756 27,111.5735가 되게 됩니다.

추가로 근린생활시설의 대지지분을 구해보시면 비슷하게 대지면적의 합계전용면적합계 X근생전용면적소계가 되며 숫자로 계산해 보시면 27,38536,706.9777X366.5021 273.4265가 됩니다.

배우자 공제

거주자 사망으로 인하여 상속이 개시 될 때 피상속인의 배우자가 생존해 있다면 배우자 공제를 받을 수 있습니다. 배우자 상속세 면제 한도액은 다음과 같습니다. 1 배우자가 실제 상속받은 금액이 없거나 5억 원 미만인 경우 5억 원을 공제받을 수 있습니다. 2 배우자가 실제 상속받은 금액이 5억원 이상인 경우 실제 상속받은 금액을 공제받을 수 있습니다. 배우자공제를 받기 위해서는 실제 상속 받은 금액으로 상속세 신고기한의 다음날부터 6개월 되는 날까지 배우자의 상속재산을 분할해야 하는 점 참고하시기 바랍니다.

각 타입별 대지지분 구하는 방법

아파트와 근린생활시설이 있을 경우 아파트의 대지지분을 구하는 방법을 알아보았으며, 그다음으로 아파트에 들어가는 각 세대의 타입별 대지지분을 구하는 방법을 알아보겠습니다. 즉, 본인이 살고 있는 세대의 대지지분은 얼마나 될지 알아보기 위해서는 각타입 전용면적전용면적 합계 X아파트대지지분가 되며 숫자로 계산해 보시면 84A타입을 예를 들어 84.930327,111.5735X27,111.573563.3616가 됩니다.

평으로 계산해 보시면 19평 정도 해당된다고 알 수가 있습니다. 또한 대지지분을 전용면적비율로 나누어 가지기 때문에 오차가 발생하게 되지만 하지만 하지만 일반적으로 그 오차는 아파트 1동 1호 세대에 산입 해서 정리를 하게 됩니다.

자주 묻는 질문