부부 공동명의 종합부동산세 모의계산기 정확도

부부 공동명의 종합부동산세 모의계산기 정확도

에서 종부세 계산 방법에 대하여 설명드린 적이 있습니다. 지금 보니 조금 두서 없이 설명드린 부분들도 있고 해서 다시 정리해볼까 합니다. 종부세는 부동산 4대 세금 중의 하나로 주로 고가의 주택, 부동산에 매겨지는 세금입니다. 부동산 4대 세금이란 매번 부과되는 재산세 및 종합부동산세, 거래시 부과되는 취득세 및 양도소득세를 말합니다. 이 중 재산세, 취득세, 양도소득세와 달리 종부세는 아무나 내는 세금이 아닙니다. 종부세는 바로 6억원 이상1세대 1주택자는 11억원 이상 주택을 보유할 시에 납부하게 됩니다.

종부세는 고가의 주택에 부과되는 만큼 세금 부담이 아주 큰 편입니다. 따라서 종부세 계산기를 사용하더라도 종부세 계산 방법은 자체적으로 알고 절세 계획을 짤 필요가 있습니다.

2 세율 적용 방법

누진세율은 구간별로 세율을 달리 적용하여 곱해야합니다. 다음 3가지 상황을 예로 들어 설명해보겠습니다. 1 16억원짜리 아파트 1개 과세표준 3억원 인 경우 16억원짜리 아파트 1개 과세표준 3억원 인 경우 8억원짜리 아파트 2개 과세표준 6억원, 비조정대상지역인 경우 8억원짜리 아파트 2개 과세표준 6억원, 조정대상지역인 경우 3억원에 대하여 0.6 의 세율을 적용하면 됩니다. 즉, 3억원 x 0.6 180만원이 세액입니다.

세부담 상한 초과세액 공제

직전년도 총세액상당액 재산세종부세 에서 세부담상한율을 곱한 금액을 초과하는 세액을 모두 공제해주는 제도입니다. 이 때, 세부담상한율은 일반150 중과조정2 or 3주택 300를 적용합니다. 예를 들어, 내가 작년에 납부한 총세액상당액이 200만원인 경우에는, 일반인 경우, 200만원 x 150 300만원 중과인 경우, 200만원 x 300 600만원 을 초과해서는 종부세를 납부하지 않습니다.

종부세 과세대상

종부세란 어떠한 것인지 알았으니 이제 종부세 과세대상과 부과기준 등에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 종부세 과세대상은 크게 종부세 대상자와 종부세 기준, 종부세 대상으로 구분하여 알아볼 수 있습니다. 먼저 종부세 과세대상인 대상자는 주택과 토지를 소유한 사람이면 누구나 종부세 과세 대상자가 됩니다. 종부세 기준은 크게 주택과 토지로 나누어 살펴보겠습니다. 종부세 과세대상은 주택과 토지로 나누어 볼 수 있으며, 공통적으로 공시 가격의 합계액을 기준으로 부과합니다.

주택을 보유한 경우 전국 주택의 공시지가 가격의 총합이 6억 원을 초과하는 경우 종부세 과세대상이 됩니다.

다만, 1가구 1 주택자의 경우 11억 원까지는 세금 면제 혜택이 부여됩니다. 종합부동산세 부부합산 관련해서 예를 들어 설명드리겠습니다.

종부세 세율표

종합부동산세의 공적인 세율표는 아래의 국세청 국세신고안내 를 참고하시기 바랍니다. 이미지만 캡쳐해보시면 아래와 같은데, 주택일반과 주택중과세율 조정2, 3주택이상 으로 구분되어 있어 무슨 소리인지 알기가 어렵습니다. 여기서 주택중과세율 조정2, 3주택이상이란 다음 둘 중 하나에 해당하는 경우를 말합니다. 조정대상지역에서 2주택자 이상인 경우 비조정대상지역에서 3주택자 이상인 경우 따라서 다음과 똑같은 경우 주택중과세율 조정2, 3주택이상의 중과 세율이 적용되지 않습니다.

조정대상지역에 1주택, 비조정대상지역에 1주택을 보유한 경우 비조정대상지역에 2주택을 보유한 경우 결론적으로 개인법인, 일반세율중과세율에 따라 다음과 같이 세율이 결정됩니다.

종부세 계산방법

종부세 계산방법의 경우 주택인지, 종합합산토지인지, 별도합산 토지분에 따라 약간씩 계산 방식이 달라지는데요. 먼저 보유하고 있는 주택이나 토지의 공시가격을 먼저 알고 있어야 합니다. 주택이나 토지의 공시가격의 경우 아래 사이트에서 조회하는 방법에 대하여 나와 있으니 참조 바라겠습니다. 공시가격 조회하기 자신이 갖고 있는 부동산의 공시 가격을 먼저 확인하였다면 공시 금액에서 공제금액을 제한 후 공정시장가액비율을 곱하여 나온 금액이 종부세 과세표준이 되는데요. 이 과세표준에 세율을 적용하면 종부세 납부 금액이 나오게 됩니다.

구체적인 종부세 계산방법 흐름에 대해서는 아래 사진에 나와 있으니 순서에 맞게 해보셔도 되는데 종부세 계산기를 통해 편리하게 확인할 수 도 있습니다. 종부세 계산방법 너무 복잡하고 어려워 보이지만, 한단계씩 순서에 맞게 진행해보시게 되면 자신이 보유하고 있는 부동산의 종부세 계산방법이 불가능하지는 않습니다.

자주 묻는 질문