부동산 중개수수료 복비 계산기까지 알아봐요

부동산 중개수수료 복비 계산기까지 알아봐요

언니주저리인생 요즘에는 전세 및 월세 매물이 많이 나오고 있는데요, 금리가 올라가면서 아무래도 집주인 입장에서는 전세를 내주면서 전세금을 은행에 적금이나 예금으로 넣어두기 좋은 시기이기 때문에 전세 물량이 많이 나오고 있는 것 같습니다. 하지만 워낙 전세매물이 비싸다. 보니 부담감을 느껴서 요즘에는 부동산 복비, 즉 부동산 중개수수료를 임대주가 내는 추세라고 합니다. 전세 월세 부동산 중개수수료는 거래할때 보통 스스로가 내기 때문에 이런 상태에서 한번쯤은 계산방법을 이해하는 것이 중요합니다.

3 전세 월세 부동산 수수료

월세 전세인 경우 거래금액이 5천만원 미만일 경우 상한요율은 1천분의 5, 한도금액은 20만원이고, 거래금액이 5천만원 이상 1억원 미만 일 경우 상한요율은 1천분의 4, 한도금액은 20만원입니다.

거래금액 산정 시 전세는 전세금 그대로, 월세는 보증금 + (월세x100)으로 계산합니다. 단, 이때 계산된 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 x70) 입니다.

부동산 거래시 유의사항과 팁

부동산 거래시 중개수수료를 절약하는 것도 중요하지만, 더 중요한 것은 안전하고 합법의 거래를 하는 것입니다. 부동산 거래시 유의해야 할 사항과 팁을 알려드리겠습니다.

4.1 등록된 공인중개사와 계약하고 영수증을 받는다

부동산 거래시 가장 대표적인 것은 등록된 공인중개사와 계약하고 영수증을 받는 것입니다. 공인중개사는 부동산중개업법에 따라 자격증을 취득하고 등록한 사람을 말합니다. 공인중개사가 아닌 사람이 부동산 중개업을 하면 불법입니다.

그러므로 부동산 거래시에는 공인중개사의 등록증과 자격증을 확인하고, 계약서와 영수증을 받아야 합니다. 계약서와 영수증은 나중에 분쟁이 발생할 경우 증거가 될 수 있으므로 잘 보관해야 합니다. 4.2 계약서와 중개대상물 확인설명서를 잘 확인하고 보관한다

부동산 거래시에는 계약서와 중개대상물 확인설명서를 잘 확인하고 보관해야 합니다.

부동산 중개 수수료율

개업 공인중개사는 오피스텔전용면적 85msup2 이하로 일정 설비를 갖춘 경우 제외의 매매, 교환, 임대차, 주택, 오피스텔 외토지, 상가 등의 매매, 교환, 임대차에 대하여 상한 요율 범위 내에서 실제로 받고자 하는 상한 요율을 의무적으로 표기해야 합니다.

중개 보수는 거래 금액의 상한 요율 범위 내에서 중개 의뢰인과 개업 공인중개사가 상호 합의하여 결정되며, 이 중개 보수에는 부가가치세가 별도로 적용됩니다.

1 부동산계산기를 이용한 중개수수료 계산 방법

부동산 중개수수료를 계산하는 방법은 간단하지만, 여러 요인을 고려해야 하므로 실수할 수 있습니다. 또한 지역별로 상한요율과 한도액이 다를 수 있으므로, 명확한 정보를 확인해야 합니다. 이런 경우에는 부동산계산기를 이용하면 편리합니다. 부동산계산기는 거래유형과 거래대상, 거래금액을 입력하면 중개수수료의 금액과 산출내역을 확인할 수 있습니다. 또한 부동산 거래시 유의사항도 함께 알려줍니다.

부동산계산기를 이용하려면 에 접속하고, 거래유형과 거래대상, 거래금액을 입력하면 됩니다. 예를 들어, 서울특별시에서 주택 매매거래를 할 때 거래금액이 10억원이라고 가정해 보겠습니다. 이 경우에는 다음과 같이 입력하면 됩니다.

3 손해배상책임보험 가입여부를 확인하고 증서사본을 요구한다

부동산 거래시에는 손해배상책임보험 가입여부를 확인하고 증서사본을 요구해야 합니다. 손해배상책임보험은 공인중개사가 부동산 거래 과정에서 발생할 수 있는 법률적 책임을 보장하는 보험입니다. 예를 들어, 공인중개사가 중개대상물의 법적 문제나 물리적 결함을 제대로 파악하지 못하거나 허위로 설명하여 중개의뢰인에게 손해를 입힌 경우에는 손해배상책임보험으로 보상받을 수 있습니다.

손해배상책임보험은 공인중개사법에 따라 의무적으로 가입해야 하는 보험입니다. 그러므로 부동산 거래시에는 공인중개사가 손해배상책임보험에 가입했는지 확인하고, 가입증서나 증서사본을 요구해야 합니다. 손해배상책임보험은 부동산 거래시 발생할 수 있는 위험을 줄여주므로, 안심하고 거래할 수 있습니다.

4.4 법정 수수료 이상을 지불하지 않고 신고한다

부동산 거래시에는 법정 수수료 이상을 지불하지 않고 신고해야 합니다.

자주 묻는 질문