부동산 양도소득세 정리 , 1가구 1주택비과세, 일시적 1가구 2주택 비과세

부동산 양도소득세 정리 , 1가구 1주택비과세, 일시적 1가구 2주택 비과세

부동산을 구매해서 수익을 내기 위해서는 넘어야할 가장 큰 산은 바로 세금입니다. 그 중에서도 취득세나 재산세의 경우 일반적으로 쉽게 받아들일 수 있지만 숨을 조여오는 놈은 바로 양도세입니다. 분양권의 경우 규제지역에서 1년 미만 양도일 경우 77에 육박하는 세금을 내야했습니다. 또한 지난 정권에서 부동산 정책이 수시로 변경되며 양도세를 포기하는 세무사가 등장했다는 말이 돌 정도로 복잡해졌는데요 만약 1가구 1주택의 경우 양도세 비과세는 필수적으로 받으셔야 합니다.

정부에서도 투자목적이 아닌 실거주 목적으로 집을 산다는 경우 1가구 1주택에 대해서는 세금 면제 요건을 널널하게 열어놓은 부분이 있습니다.

일시적 1가구 2주택의 양도세

일시적 1가구 2주택의 양도세는, 이전 주택의 양도소득금액에 따라 세금 면제 아니면 감면됩니다. 세금 면제 요건은 다음과 같습니다. 이전 주택의 양도소득금액이 5억원 이하인 경우 이전 주택의 연지역이 60 이하인 경우 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 이전 주택을 처분한 경우 신규 주택을 취득한 날로부터 5년 이내에 신규 주택을 처분하지 않은 경우 세금 면제 요건을 충족하지 못하는 경우에는, 이전 주택의 양도세를 세율에 따라 납부하고, 신규 주택을 처분할 때 중과세를 환급받을 수 있습니다.

주택의 양도 시 가격이 12억원 이하일 것

주의해야 할 점은 국토부에서 고시하는 공시가격에 의한 기준이 아닌 실거래가를 표준의 금액을 이야기합니다. 12억 원보다. 조금 높은 금액에 집을 처분하시는 것보다는 집값을 조금 저렴하게 해서 양도소득세 세금 면제 혜택을 받는 것이 훨씬 유리할 수 있어요. 만약 3가지 조건을 모두 충족시키지 못하더 라도 1 주택자 장기소유 특별 공제로 세금 감면 혜택을 받을 수 있어요.

양도소득세는 소득금액에 따라 세율이 상이합니다. 만약 수익이 적다면 낮은 세율을 만약 수익이 많습니다.면 높은 세율을 적용합니다. 이것을 누진세율이라고 합니다. 우상향 하는 세율을 갖고 있습니다. 과세표준금액이 1200만 원 이하는 6 세율이 1200만원 초과 4600만 원 이하는 15 세율이 4600만원 초과 8800만 원 이하는 24 세율이 8800만원 초과 1.5억 원 이하는 35 세율이 1.5억 원 초과 3억원 이하는 38 세율이 3억원 초과 5억원 이하는 40 세율이 5억원 초과 10억 원 이하는 42 세율이 10억원 초과는 45 최고 세율이 적용됩니다.

일시적 1가구 2주택의 특례 제도 변경사항

일시적 1가구 2주택의 특례 제도는, 부동산 시장의 변화에 따라 2023년부터 일부 변경됩니다. 변경내용은 다음과 같습니다. 새로운 주택의 획득 가액이 9억원 이하인 경우 세금 면제 요건을 적용합니다. 즉, 새로운 주택의 획득 가액이 9억원 초과인 경우에는, 세율에 따라 취득세를 선납부하고, 이전 주택을 처분할 때 중과세를 환급받아야 합니다. 이전 주택의 양도소득금액이 5억원 이하인 경우 세금 면제 요건을 적용합니다.

즉, 이전 주택의 양도소득금액이 5억원 초과인 경우에는, 세율에 따라 양도세를 납부하고, 신규 주택을 처분할 때 중과세를 환급받아야 합니다. 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 이전 주택을 처분해야 합니다. 즉, 3년 초과로 이전 주택을 처분하는 경우에는, 세금 면제 요건을 적용하지 않습니다.

양도소득세 비과세

A. 양도소득세 세금 면제 요구사항 a. 부동산의 경우 1세대가 양도일 현재, 국내에 1 주택을 2년 이상 보유한 경우에 양도소득세가 세금 면제 혜택을 받을 수 있어요. 주택의 가격이 12억 원을 초과하는 경우 12억 원을 초과하는 금액에 관해 과세가 이루어집니다. 17.8.3. 이후 취득하는 주택이 조정대상지역에 연관된 경우 2년 이상 거주기간이 있어야 세금 면제 혜택을 받을 수 있어요. 2021년 1월 1일 이후 2 주택 이상 소유 시 1세대 주택을 처분 후 최종 1 주택을 보유하게 된 날부터 보유기간 계산이 됩니다.

이사 등으로 인한 일시적인 2 주택은 세금 면제 가능합니다. 단, 종전주택 획득 후 1년 이상 경과 후 두 차례 주택을 취득해야 하며, 신규주택 획득 후 2년 이내 양도해야 합니다.

일시적 1 가구 2 주택

이전 주택을 보유한 상태에서 이사 등으로 인해 일시적 1 가구 2 주택 세금 면제 요건이 완화되었습니다. 종전주택과 신규 주택모두 조정대상 지역 내에 위치하며, 종전주택 획득 후 1년 이상 경과 시 새로운 주택을 취득할 때 혜택이 주어지는데, 종전주택을 신규주택 취득일로부터 3년 이내 매도 시 해당이 됩니다. 단 종전주택을 2년 이상 거주요건이 충족될 때 일시적인 1 가구 1 주택 양도소득세를 비과세로 적용받을 수 있어요.

자주 묻는 질문