부동산 공시지가란 공시가격 현실화 계획 폐지 찬반논란

부동산 공시지가란 공시가격 현실화 계획 폐지 찬반논란

교육환경사회 2024. 4. 30.화 서울시가 2024년 개별지 86만3,191필지의 공시지가를 30일화 결정공시했다. 올해 개별공시지가는 전년 대비 1.33 상승한 것으로 나타났다. 2023년 개별공시지가는 전년 대비 5.56 하락한 바 있습니다. 이에 대하여 서울시는 올해 상향 결정된 표준지공시지가에 따라 개별공시지가 또한 소폭 상승했다고 설명했다. 국토교통부는 지난 1월, 개별공시지가 산정의 기준이 되는 2024년 표준지공시지가를 2020년 수준의 현실화율을 적용해 일부 상향했으며, 시는 표준지 공시지가를 기준으로 개별 토지 특성을 조사하고 감정평가사 검증을 거쳐 개별공시지가를 결정했습니다.

개별단독주택공시가격

매번 국토교통부장관이 결정공시하는 표준단독주택가격을 기준으로 시장군수구청장이 조사한 개별주택의 특성과 비교표준단독주택의 특성을 상호비교하여 산정한 가격에 에 대하여 한국부동산원의 검증을 받은 후 주택소유자 등의 의견수렴과 시 군 구부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 시장 군수 구청장이 다짐 공시하는 가격을 말함.

공시가격은 세금과 밀접한 관계가 있어서 상승했는지 하락했는지 한 번씩 확인하게 되더라고요. 또 공시지가 1억 원 기준으로 세금이 달라져서 당연한 알게 되었던 부분이었습니다.

열람 및 의견청취 기간

2024.3.192024.4.8

2023년 12월 31일까지 사용승인을 받은 공동주택건에 에 대하여 2024년 1월 1일 기준으로 조사, 산정한 2024년도 공동주택가격안을 2024년 3월 19일부터 4월 8일까지21일간 부동산공시격알리미와 시, 군, 구읍, 명, 동 민원실에 비치된 열람부를 통해 열람할 수 있으니, 기간 내 열람하시고 의견이 있으시면 공동주택가격 의견서를 제출하면 됩니다.

공시지가의 역할과 한계

공시지가는 일관된 기준에 따라 산정되어 세금 등 부동산 정책에 객관적 지표 역할을 하지만, 부동산 시장의 수급과 변동성을 제대로 반영하지 못한다는한계가 있죠. 때문에 실제 거래가와는 괴리가 발생할 수밖에 없습니다. 부동산 매매나 관련 세금 문제로 혼란이 있다면 공시지가와 실거래가의 개념 차이를 확실히 파악하는 것이 중요합니다. 지속해서 공시가격 현실화 계획 폐지 찬반논란에 대하여 알아봅니다. 정부가 부동산 공시가격 현실화 계획을 폐지하기로 하면서 찬반 논란이 불거졌습니다.

세금 부담 완화와 정책 일관성 유지라는 상반된 목소리가 맞서고 있는 상황으로 공시가격 현실화 계획의 배경과 쟁점을 살펴보고, 폐지와 유지에 대한 입장을 소개합니다.

공변될 공 한자를 풀어보시면 공평하게 숨김없이 보여주는 가격 되겠습니다. 부동산 공시가격은 국토교통부에서 매번 1월 1일 기준으로 적정 가격을 조사산정하여 공시한 부동산의 가격을 말합니다. 공시가격은 부동산 보유에 따른 세금과 부담금을 산정하는 기준이 되며, 또한 부동산 거래의 기준이 되기도 합니다. 공시가격은 크게 토지 공시가격과 건물 공시가격으로 구분됩니다. 토지 공시가격은 토지의 위치, 지목, 면적, 형상, 이용상황 등을 고려하여 산정되며, 건물 공시가격은 건물의 구조, 재료, 규모, 용도, 이용상황 등을 고려하여 산정됩니다.

공시가격은 매번 1월 1일 기준으로 산정되며, 6월과 12월에 공시됩니다. 공시가격은 한국부동산원 홈페이지에서 열람할 수 있습니다.

공시가격 조회 방법

메인화면에서 공동주택 공시가격을 선택하여 확인해보겠습니다. 공동주택가격 열람 화면이 나옵니다. 텍스트 검색은 시도, 시군구, 도로명을 선택하여 확인하는 방법입니다. 지도 검색은 해당 지역을 직접 선택하여 확인할 수 있습니다. 둘 중 편리하신 방법을 선택하고 조회합니다. 예시로 대구 수성구에 있는 두산위브더제니스를 확인해봤습니다. 지도에 위치가 나오며 단지명, 동, 호수도 선택이 가능합니다. 원하시는 동과 호수가 있다면 선택하고 열람하기를 클릭합니다.

해당하는 동, 호수의 공시가격이 나옵니다. 공시기준, 단지명, 동명, 호명, 전용면적, 공동주택가격원이 년도별로 안내됩니다.

마지막으로

부동산 정책을 둘러싼 정부와 국민, 여야 간 입장 차이가 엇갈리고 있습니다. 현실화 계획의 유지 아니면 폐지 여부에 따라 세금 부담과 재정 상황이 영향을 받을 수 있습니다. 정부가 어떤 방향으로 나아갈지 지켜볼 일입니다. 정작 피해는 고스란히 국민에게 돌아갈 수 있다는 점에서 신중한 검토가 필요해 보입니다.

자주 묻는 질문